Prix immobilier à Saint-Sulpice-sur-Lèze en 2025 : maisons 2 091 €/m²
À Saint-Sulpice-sur-Lèze, une maison s'est vendue 2 091 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 222 633 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 122 ventes de logements depuis 2021 · 2 277 habitantsMaisons à Saint-Sulpice-sur-Lèze : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 421 €/m² et 2 395 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 36 | 2 218 €/m² | 1 570 €/m² à 2 484 €/m² | 195 873 € | 93 m² | 622 m² |
| 2022 | 24 | 1 906 €/m² | 1 512 €/m² à 2 341 €/m² | 207 393 € | 105 m² | 1 292 m² |
| 2023 | 16 | 2 223 €/m² | 1 826 €/m² à 2 589 €/m² | 178 800 € | 87 m² | 417 m² |
| 2024 | 20 | 2 105 €/m² | 1 785 €/m² à 2 672 €/m² | 197 750 € | 100 m² | 512 m² |
| 2025 | 24 | 2 091 €/m² | 1 421 €/m² à 2 395 €/m² | 222 633 € | 102 m² | 827 m² |
| Cinq ans | 120 | 2 115 €/m² | 1 570 €/m² à 2 508 €/m² | 201 975 € | 99 m² | 572 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Sulpice-sur-Lèze
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 556 €/m² à 2 409 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Sulpice-sur-Lèze
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 288 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 618 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 41 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 12 | 20 % | 2 288 €/m² | 186 000 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 47 % | 2 157 €/m² | 215 333 € |
| 120 m² et plus | 11 | 18 % | 1 618 €/m² | 260 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 8 % | 70 m² | 2 532 €/m² | 177 600 € |
| 3 pièces | 7 | 12 % | 76 m² | 1 857 €/m² | 148 000 € |
| 4 pièces | 26 | 43 % | 98 m² | 2 233 €/m² | 210 075 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 30 % | 114 m² | 2 075 €/m² | 224 225 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Sulpice-sur-Lèze et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Sulpice-sur-Lèze dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Volvestre, Saint-Sulpice-sur-Lèze en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Sulpice-sur-Lèze
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Sulpice-sur-Lèze se situent autour de 12,52 €/m² par mois (de 10,04 à 15,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Sulpice-sur-Lèze se situent autour de 9,79 €/m² par mois (de 7,39 à 12,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 091 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,63 %, intercommunalité 7,05 %, taxes spéciales 1,058 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,20 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Sulpice-sur-Lèze
Performance énergétique des logements
Sur 316 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Sulpice-sur-Lèze, 7,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 172 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,9 % · B 5,4 % · C 42,1 % · D 30,4 % · E 13,3 % · F 5,7 % · G 1,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Sulpice-sur-Lèze
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Lèze Amont - Saint-Sulpice-sur-Lèze (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Lèze Amont - Saint-Sulpice-sur-Lèze (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Sulpice-sur-Lèze
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sulpice-sur-Lèze
Combien coûte une maison à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?
À Saint-Sulpice-sur-Lèze, une maison s'est vendue 2 091 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 222 633 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 421 €/m² et 2 395 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Sulpice-sur-Lèze se situent autour de 9,79 €/m² par mois (de 7,39 à 12,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 091 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,63 %, intercommunalité 7,05 %, taxes spéciales 1,058 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,20 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Lèze Amont - Saint-Sulpice-sur-Lèze (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Lèze Amont - Saint-Sulpice-sur-Lèze (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Sulpice-sur-Lèze
Saint-Sulpice-sur-Lèze fait partie de la communauté de communes du Volvestre, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lézat-sur-Lèzeappartements 1 347 €/m² · maisons 1 711 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montaut (20 ventes depuis 2021, maisons 2 357 €/m²) ; Auribail (8 ventes depuis 2021, maisons 2 349 €/m²) ; Montgazin (8 ventes depuis 2021, maisons 2 067 €/m²) ; Lagrâce-Dieu (20 ventes depuis 2021, maisons 2 261 €/m²) ; Esperce (11 ventes depuis 2021, maisons 2 295 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.