Prix immobilier à Lézat-sur-Lèze en 2025 : maisons 1 780 €/m², appartements 1 385 €/m²
À Lézat-sur-Lèze, un appartement s'est vendu 1 385 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 90 000 € pour un appartement médian de 67 m².
À Lézat-sur-Lèze, une maison s'est vendue 1 780 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 182 500 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 170 ventes de logements depuis 2021 · 2 321 habitantsAppartements à Lézat-sur-Lèze : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (l'Ariège) (1 476 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 299 €/m² et 1 418 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 1 385 €/m² | 1 299 €/m² à 1 418 €/m² | 90 000 € | 67 m² |
| Cinq ans | 12 | 1 347 €/m² | 1 272 €/m² à 1 418 €/m² | 89 500 € | 67 m² |
Maisons à Lézat-sur-Lèze : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 43 à 30 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (l'Ariège) (1 475 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 301 €/m² et 2 313 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 43 | 1 564 €/m² | 1 211 €/m² à 2 033 €/m² | 155 000 € | 94 m² | 675 m² |
| 2022 | 28 | 1 849 €/m² | 1 489 €/m² à 2 549 €/m² | 198 950 € | 99 m² | 899 m² |
| 2023 | 26 | 2 155 €/m² | 1 228 €/m² à 2 512 €/m² | 177 650 € | 94 m² | 634 m² |
| 2024 | 31 | 1 531 €/m² | 1 104 €/m² à 2 047 €/m² | 127 000 € | 84 m² | 450 m² |
| 2025 | 30 | 1 780 €/m² | 1 301 €/m² à 2 313 €/m² | 182 500 € | 94 m² | 769 m² |
| Cinq ans | 158 | 1 711 €/m² | 1 206 €/m² à 2 222 €/m² | 165 175 € | 93 m² | 700 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lézat-sur-Lèze
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 800 €/m² à 2 271 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lézat-sur-Lèze
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 391 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 930 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans l'Ariège (effet mesuré sur 9 438 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 7 % | 1 391 €/m² | 62 500 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 20 % | 1 557 €/m² | 85 000 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 25 % | 2 055 €/m² | 165 000 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 24 % | 1 773 €/m² | 173 000 € |
| 120 m² et plus | 21 | 24 % | 1 930 €/m² | 268 890 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 8 % | 49 m² | 965 €/m² | 75 000 € |
| 2 pièces | 9 | 10 % | 56 m² | 982 €/m² | 55 000 € |
| 3 pièces | 20 | 23 % | 73 m² | 1 969 €/m² | 143 500 € |
| 4 pièces | 29 | 33 % | 97 m² | 2 045 €/m² | 190 000 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 25 % | 128 m² | 1 791 €/m² | 234 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Republique | appartements | 7 | 1 369 €/m² |
| faubourg du Moulin | maisons | 6 | 890 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lézat-sur-Lèze et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lézat-sur-Lèze dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Arize Lèze, Lézat-sur-Lèze en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lézat-sur-Lèze
Les loyers d'annonce des appartements de Lézat-sur-Lèze se situent autour de 11,44 €/m² par mois (de 9,21 à 14,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 385 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lézat-sur-Lèze se situent autour de 9,79 €/m² par mois (de 7,39 à 12,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 780 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,56 %, intercommunalité 8,84 %, taxes spéciales 1,057 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,40 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Lézat-sur-Lèze
Performance énergétique des logements
Sur 317 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lézat-sur-Lèze, 7,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,0 % · B 7,6 % · C 35,3 % · D 25,6 % · E 18,6 % · F 5,7 % · G 2,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lézat-sur-Lèze
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Lézat-sur-Lèze révision (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Lézat-sur-Lèze révision (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Lézat-sur-Lèze révision (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Lézat-sur-Lèze
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lézat-sur-Lèze
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lézat-sur-Lèze ?
À Lézat-sur-Lèze, un appartement s'est vendu 1 385 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 90 000 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 299 €/m² et 1 418 €/m².
Combien coûte une maison à Lézat-sur-Lèze ?
À Lézat-sur-Lèze, une maison s'est vendue 1 780 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 182 500 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 301 €/m² et 2 313 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lézat-sur-Lèze ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 43 à 30 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (l'Ariège) (1 475 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lézat-sur-Lèze ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lézat-sur-Lèze se situent autour de 9,79 €/m² par mois (de 7,39 à 12,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 780 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lézat-sur-Lèze ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,56 %, intercommunalité 8,84 %, taxes spéciales 1,057 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,40 %.
Quels sont les risques naturels à Lézat-sur-Lèze ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Lézat-sur-Lèze révision (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Lézat-sur-Lèze révision (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Lézat-sur-Lèze révision (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lézat-sur-Lèze
Lézat-sur-Lèze fait partie de la communauté de communes Arize Lèze, dans l'Ariège (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Ybarsmaisons 1 377 €/m²
- Saint-Sulpice-sur-Lèzemaisons 2 115 €/m²
- Latrapemaisons 1 640 €/m²
- Gaillac-Toulzamaisons 1 745 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Esperce (11 ventes depuis 2021, maisons 2 295 €/m²) ; Montgazin (8 ventes depuis 2021, maisons 2 067 €/m²) ; Lacaugne (11 ventes depuis 2021, maisons 2 573 €/m²) ; Castagnac (16 ventes depuis 2021, maisons 2 324 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.