Prix immobilier au Mas-d'Azil en 2025 : maisons 1 481 €/m²
Au Mas-d'Azil, une maison s'est vendue 1 481 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 151 453 € pour une maison médiane de 110 m².
Commune où l'on vend peu (81 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 81 ventes de logements depuis 2021 · 1 237 habitantsMaisons au Mas-d'Azil : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 56 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (l'Ariège) (1 475 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 145 €/m² et 1 968 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 950 €/m² | 562 €/m² à 1 583 €/m² | 79 000 € | 78 m² | 448 m² |
| 2022 | 18 | 1 305 €/m² | 901 €/m² à 1 936 €/m² | 115 000 € | 93 m² | 428 m² |
| 2023 | 9 | 1 229 €/m² | 1 176 €/m² à 1 306 €/m² | 110 000 € | 85 m² | 684 m² |
| 2024 | 8 | 1 206 €/m² | 888 €/m² à 1 639 €/m² | 90 416 € | 92 m² | 466 m² |
| 2025 | 20 | 1 481 €/m² | 1 145 €/m² à 1 968 €/m² | 151 453 € | 110 m² | 905 m² |
| Cinq ans | 76 | 1 295 €/m² | 833 €/m² à 1 760 €/m² | 115 000 € | 85 m² | 535 m² |
Ce qui fait le prix au Mas-d'Azil
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 367 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 300 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 82 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans l'Ariège (effet mesuré sur 9 438 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 24 % | 2 367 €/m² | 142 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 16 % | 1 568 €/m² | 130 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 27 % | 1 226 €/m² | 112 721 € |
| 120 m² et plus | 10 | 27 % | 1 300 €/m² | 165 164 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 24 % | 70 m² | 1 428 €/m² | 142 000 € |
| 4 pièces | 9 | 24 % | 107 m² | 1 294 €/m² | 140 000 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 35 % | 118 m² | 1 429 €/m² | 155 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Mas d Azil | maisons | 6 | 1 368 €/m² |
| grande rue Grande Rue | maisons | 6 | 762 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Mas-d'Azil et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Mas-d'Azil dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Arize Lèze, Le Mas-d'Azil en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Mas-d'Azil
Les loyers d'annonce des appartements du Mas-d'Azil se situent autour de 9,25 €/m² par mois (de 7,39 à 11,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Mas-d'Azil se situent autour de 7,85 €/m² par mois (de 5,80 à 10,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 481 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,52 %, intercommunalité 8,84 %, taxes spéciales 0,689 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,40 %.
Performance énergétique des logements
Sur 148 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Mas-d'Azil, 16,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 212 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 4,7 % · C 25,0 % · D 33,8 % · E 20,3 % · F 12,2 % · G 4,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Mas-d'Azil (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Mas-d'Azil (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Mas-d'Azil (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Mas-d'Azil (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR - Mas-d'Azil (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Mas-d'Azil
Combien coûte une maison au Mas-d'Azil ?
Au Mas-d'Azil, une maison s'est vendue 1 481 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 151 453 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 145 €/m² et 1 968 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Mas-d'Azil ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 56 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (l'Ariège) (1 475 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Mas-d'Azil ?
Les loyers d'annonce des maisons du Mas-d'Azil se situent autour de 7,85 €/m² par mois (de 5,80 à 10,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 481 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Mas-d'Azil ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,52 %, intercommunalité 8,84 %, taxes spéciales 0,689 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,40 %.
Quels sont les risques naturels au Mas-d'Azil ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Mas-d'Azil (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Mas-d'Azil (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Mas-d'Azil (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Mas-d'Azil (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR - Mas-d'Azil (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Mas-d'Azil
Le Mas-d'Azil fait partie de la communauté de communes Arize Lèze, dans l'Ariège (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Bordes-sur-Arizemaisons 1 021 €/m²
- La Bastide-de-Séroumaisons 1 190 €/m²
- Campagne-sur-Arizemaisons 1 261 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Camarade (9 ventes depuis 2021, maisons 1 597 €/m²) ; Allières (3 ventes depuis 2021) ; Gabre (4 ventes depuis 2021) ; Clermont (8 ventes depuis 2021, maisons 951 €/m²) ; Sabarat (27 ventes depuis 2021, maisons 818 €/m²) ; Montseron (9 ventes depuis 2021, maisons 1 283 €/m²) ; Durban-sur-Arize (18 ventes depuis 2021, maisons 937 €/m²) ; Montfa (7 ventes depuis 2021, maisons 1 563 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.