Prix immobilier à Poucharramet en 2025 : maisons 2 246 €/m²
À Poucharramet, une maison s'est vendue 2 246 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 248 550 € pour une maison médiane de 93 m².
Commune où l'on vend peu (44 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 44 ventes de logements depuis 2021 · 974 habitantsMaisons à Poucharramet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 082 €/m² et 3 118 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 479 €/m² | 2 197 €/m² à 3 144 €/m² | 292 000 € | 103 m² | 2 319 m² |
| 2022 | 6 | 2 495 €/m² | 2 111 €/m² à 2 874 €/m² | 231 300 € | 83 m² | 986 m² |
| 2023 | 6 | 2 334 €/m² | 1 937 €/m² à 2 847 €/m² | 240 350 € | 101 m² | 2 748 m² |
| 2024 | 6 | 2 387 €/m² | 2 201 €/m² à 2 756 €/m² | 241 775 € | 102 m² | 1 036 m² |
| 2025 | 14 | 2 246 €/m² | 2 082 €/m² à 3 118 €/m² | 248 550 € | 93 m² | 1 822 m² |
| Cinq ans | 44 | 2 328 €/m² | 2 083 €/m² à 3 015 €/m² | 250 210 € | 97 m² | 1 604 m² |
Ce qui fait le prix à Poucharramet
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 027 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 023 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 50 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 9 | 35 % | 3 027 €/m² | 239 500 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 35 % | 2 200 €/m² | 220 000 € |
| 120 m² et plus | 6 | 23 % | 2 023 €/m² | 288 600 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 23 % | 77 m² | 3 371 €/m² | 243 500 € |
| 4 pièces | 6 | 23 % | 90 m² | 2 694 €/m² | 229 750 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 46 % | 121 m² | 2 200 €/m² | 267 050 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Haourin | maisons | 5 | 2 200 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Poucharramet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Poucharramet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur de Garonne, Poucharramet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Poucharramet
Les loyers d'annonce des appartements de Poucharramet se situent autour de 10,03 €/m² par mois (de 8,72 à 11,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Poucharramet se situent autour de 11,13 €/m² par mois (de 8,81 à 14,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 246 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,11 %, intercommunalité 3,19 %, taxes spéciales 0,816 %).
Performance énergétique des logements
Sur 74 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Poucharramet, 14,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 33,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 164 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 12,2 % · B 21,6 % · C 18,9 % · D 25,7 % · E 6,8 % · F 12,2 % · G 2,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2017. Depuis 1982, on en compte 12, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Touch aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 8 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Poucharramet
Combien coûte une maison à Poucharramet ?
À Poucharramet, une maison s'est vendue 2 246 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 248 550 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 082 €/m² et 3 118 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Poucharramet ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Poucharramet ?
Les loyers d'annonce des maisons de Poucharramet se situent autour de 11,13 €/m² par mois (de 8,81 à 14,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 246 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Poucharramet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,11 %, intercommunalité 3,19 %, taxes spéciales 0,816 %).
Quels sont les risques naturels à Poucharramet ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2017. Depuis 1982, on en compte 12, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Touch aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 8 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Poucharramet
Poucharramet fait partie de la communauté de communes Cœur de Garonne, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Rieumesappartements 1 734 €/m² · maisons 2 026 €/m²
- Lhermappartements 1 964 €/m² · maisons 2 480 €/m²
- Bératappartements 1 957 €/m² · maisons 2 325 €/m²
- Sainte-Foy-de-Peyrolièresappartements 1 928 €/m² · maisons 2 341 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Cambernard (20 ventes depuis 2021, maisons 2 640 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.