Prix immobilier à Lherm en 2025 : maisons 2 688 €/m², appartements 1 933 €/m²

Appartements à Lherm : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 750 €/m² et 1 964 €/m².

Maisons à Lherm : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 54 à 33 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 149 €/m² et 3 000 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Lherm

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 110 €/m² à 2 899 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Lherm

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 792 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 109 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 058 €/m² (avenue de Toulouse) à 2 591 €/m² (route de Berat), soit 26 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lherm et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Lherm dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur de Garonne, Lherm en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Lherm

Les loyers d'annonce des appartements de Lherm se situent autour de 11,42 €/m² par mois (de 9,31 à 14,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 933 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Lherm se situent autour de 12,15 €/m² par mois (de 9,61 à 15,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 688 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,61 %, intercommunalité 3,19 %, taxes spéciales 0,816 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Lherm

Performance énergétique des logements

Sur 359 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lherm, 3,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 154 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 5,8 % · B 11,7 % · C 45,1 % · D 24,2 % · E 9,2 % · F 2,5 % · G 1,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lherm

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Touch aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 3 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Lherm

Questions fréquentes sur l'immobilier à Lherm

Autour de Lherm

Lherm fait partie de la communauté de communes Cœur de Garonne, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Poucharrametmaisons 2 328 €/m²
• Labastidetteappartements 2 253 €/m² · maisons 2 587 €/m²
• Lavernose-Lacasseappartements 2 146 €/m² · maisons 2 500 €/m²
• Muretappartements 2 109 €/m² · maisons 2 660 €/m²
• Saint-Clar-de-Rivièreappartements 2 068 €/m² · maisons 2 617 €/m²
• Bératappartements 1 957 €/m² · maisons 2 325 €/m²
• Saint-Hilaireappartements 1 977 €/m² · maisons 2 727 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Cambernard (20 ventes depuis 2021, maisons 2 640 €/m²).

Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie

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