Prix immobilier au Fousseret en 2025 : maisons 1 558 €/m²
Au Fousseret, une maison s'est vendue 1 558 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 220 000 € pour une maison médiane de 107 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 109 ventes de logements depuis 2021 · 1 863 habitantsMaisons au Fousseret : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 159 €/m² et 2 570 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 708 €/m² | 1 075 €/m² à 2 238 €/m² | 187 000 € | 106 m² | 3 141 m² |
| 2022 | 26 | 1 820 €/m² | 1 363 €/m² à 2 210 €/m² | 140 920 € | 88 m² | 817 m² |
| 2023 | 21 | 1 404 €/m² | 987 €/m² à 1 882 €/m² | 145 000 € | 99 m² | 1 315 m² |
| 2024 | 20 | 1 468 €/m² | 961 €/m² à 2 032 €/m² | 165 000 € | 104 m² | 2 182 m² |
| 2025 | 21 | 1 558 €/m² | 1 159 €/m² à 2 570 €/m² | 220 000 € | 107 m² | 2 237 m² |
| Cinq ans | 107 | 1 558 €/m² | 1 005 €/m² à 2 187 €/m² | 170 000 € | 96 m² | 1 352 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Fousseret
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix au Fousseret
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 023 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 512 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 13 % | 1 023 €/m² | 64 000 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 16 % | 1 489 €/m² | 117 500 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 31 % | 1 824 €/m² | 170 000 € |
| 120 m² et plus | 22 | 35 % | 1 512 €/m² | 205 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 8 % | 48 m² | 1 053 €/m² | 75 000 € |
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 24 % | 75 m² | 1 420 €/m² | 115 000 € |
| 4 pièces | 14 | 23 % | 104 m² | 1 968 €/m² | 198 615 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 42 % | 137 m² | 1 456 €/m² | 175 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Cazeres | maisons | 5 | 2 005 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Fousseret et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Fousseret dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur de Garonne, Le Fousseret en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Fousseret
Les loyers d'annonce des appartements du Fousseret se situent autour de 9,85 €/m² par mois (de 7,90 à 12,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons du Fousseret se situent autour de 7,07 €/m² par mois (de 5,38 à 9,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 558 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,29 %, intercommunalité 3,19 %, taxes spéciales 0,816 %).
Performance énergétique des logements
Sur 218 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Fousseret, 10,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,1 % · B 11,0 % · C 28,9 % · D 30,3 % · E 15,6 % · F 6,9 % · G 3,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Fousseret
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Sécheresse - Territoire 8 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Fousseret
Combien coûte une maison au Fousseret ?
Au Fousseret, une maison s'est vendue 1 558 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 220 000 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 159 €/m² et 2 570 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils au Fousseret ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Fousseret ?
Les loyers d'annonce des maisons du Fousseret se situent autour de 7,07 €/m² par mois (de 5,38 à 9,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 558 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Fousseret ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,29 %, intercommunalité 3,19 %, taxes spéciales 0,816 %).
Quels sont les risques naturels au Fousseret ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Sécheresse - Territoire 8 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Fousseret
Le Fousseret fait partie de la communauté de communes Cœur de Garonne, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mondavezanmaisons 1 842 €/m²
- Lavelanet-de-Commingesmaisons 1 679 €/m²
- Saint-Élix-le-Châteaumaisons 2 019 €/m²
- Cazèresappartements 1 615 €/m² · maisons 1 762 €/m²
- Gratensmaisons 2 046 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Marignac-Lasclares (25 ventes depuis 2021, maisons 2 000 €/m²) ; Castelnau-Picampeau (14 ventes depuis 2021, maisons 1 641 €/m²) ; Montoussin (10 ventes depuis 2021, maisons 1 897 €/m²) ; Pouy-de-Touges (14 ventes depuis 2021, maisons 1 893 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.