Prix immobilier à Cazères en 2025 : maisons 1 750 €/m², appartements 1 699 €/m²
À Cazères, un appartement s'est vendu 1 699 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 91 000 € pour un appartement médian de 58 m².
À Cazères, une maison s'est vendue 1 750 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 157 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 428 ventes de logements depuis 2021 · 4 854 habitantsAppartements à Cazères : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 24 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 527 €/m² et 1 834 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 481 €/m² | 1 371 €/m² à 1 644 €/m² | 78 000 € | 54 m² |
| 2022 | 36 | 1 613 €/m² | 1 426 €/m² à 1 791 €/m² | 87 000 € | 54 m² |
| 2023 | 28 | 1 674 €/m² | 1 556 €/m² à 1 848 €/m² | 93 500 € | 59 m² |
| 2024 | 17 | 1 651 €/m² | 1 512 €/m² à 1 767 €/m² | 76 000 € | 45 m² |
| 2025 | 24 | 1 699 €/m² | 1 527 €/m² à 1 834 €/m² | 91 000 € | 58 m² |
| Cinq ans | 142 | 1 615 €/m² | 1 435 €/m² à 1 780 €/m² | 84 750 € | 54 m² |
Maisons à Cazères : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 72 à 52 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 459 €/m² et 2 146 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 72 | 1 655 €/m² | 1 364 €/m² à 2 190 €/m² | 174 750 € | 98 m² | 612 m² |
| 2022 | 67 | 1 822 €/m² | 1 381 €/m² à 2 270 €/m² | 169 800 € | 92 m² | 500 m² |
| 2023 | 43 | 1 858 €/m² | 1 488 €/m² à 2 264 €/m² | 173 500 € | 93 m² | 600 m² |
| 2024 | 52 | 1 764 €/m² | 1 385 €/m² à 2 288 €/m² | 157 500 € | 86 m² | 599 m² |
| 2025 | 52 | 1 750 €/m² | 1 459 €/m² à 2 146 €/m² | 157 000 € | 88 m² | 507 m² |
| Cinq ans | 286 | 1 762 €/m² | 1 386 €/m² à 2 253 €/m² | 169 000 € | 92 m² | 561 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cazères
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 246 €/m² à 2 254 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 140 €/m² à 2 136 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Cazères
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 744 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 634 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 648 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 473 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 069 €/m² (rue Victor Hugo) à 1 767 €/m² (avenue de Saint Cizy), soit 65 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 385 €/m² (rue Emile Zola) à 2 358 €/m² (chemin des Vignes), soit 70 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 27 | 39 % | 1 744 €/m² | 72 800 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 35 % | 1 695 €/m² | 93 600 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 19 % | 1 634 €/m² | 136 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 7 % | 1 648 €/m² | 72 500 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 12 % | 1 583 €/m² | 94 288 € |
| 70 à 89 m² | 44 | 30 % | 1 898 €/m² | 150 000 € |
| 90 à 119 m² | 44 | 30 % | 2 058 €/m² | 210 000 € |
| 120 m² et plus | 30 | 20 % | 1 473 €/m² | 211 650 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 27 | 39 % | 41 m² | 1 744 €/m² | 73 700 € |
| 3 pièces | 34 | 49 % | 63 m² | 1 638 €/m² | 103 500 € |
| 4 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 8 % | 58 m² | 1 119 €/m² | 77 250 € |
| 3 pièces | 33 | 22 % | 65 m² | 1 648 €/m² | 114 000 € |
| 4 pièces | 48 | 33 % | 88 m² | 2 049 €/m² | 181 550 € |
| 5 pièces et plus | 51 | 35 % | 117 m² | 1 729 €/m² | 200 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Montserrat | appartements | 11 | 1 744 €/m² |
| rue Martinon | appartements | 10 | 1 732 €/m² |
| avenue de Saint Cizy | appartements | 9 | 1 767 €/m² |
| rue des Pourtaoux | appartements | 7 | 1 480 €/m² |
| rue du Docteur Vaillant | appartements | 6 | 1 608 €/m² |
| rue Emile Zola | maisons | 6 | 1 385 €/m² |
| avenue de Labrioulette | maisons | 6 | 1 762 €/m² |
| rue du Docteur Vaillant | maisons | 5 | 1 858 €/m² |
| chemin de Deveze | maisons | 5 | 1 735 €/m² |
| chemin des Vignes | maisons | 5 | 2 358 €/m² |
| rue de Montserrat | maisons | 5 | 2 292 €/m² |
| rue Victor Hugo | appartements | 5 | 1 069 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cazères et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cazères dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur de Garonne, Cazères en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cazères
Les loyers d'annonce des appartements de Cazères se situent autour de 9,80 €/m² par mois (de 8,02 à 11,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 699 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cazères se situent autour de 9,11 €/m² par mois (de 6,98 à 11,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 750 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,23 %, intercommunalité 3,19 %, taxes spéciales 0,816 %).
Performance énergétique des logements
Sur 1 088 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cazères, 4,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 157 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 7,3 % · C 53,4 % · D 23,3 % · E 9,8 % · F 3,5 % · G 1,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Cazères
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Sécheresse - Territoire 5 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-Multi-Garonne Commingeoise-Cazères (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-Multi-Garonne Commingeoise-Cazères (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cazères
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cazères ?
À Cazères, un appartement s'est vendu 1 699 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 91 000 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 527 €/m² et 1 834 €/m².
Combien coûte une maison à Cazères ?
À Cazères, une maison s'est vendue 1 750 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 157 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 459 €/m² et 2 146 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cazères ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 72 à 52 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cazères ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cazères se situent autour de 9,11 €/m² par mois (de 6,98 à 11,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 750 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cazères ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,23 %, intercommunalité 3,19 %, taxes spéciales 0,816 %).
Quels sont les risques naturels à Cazères ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Sécheresse - Territoire 5 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-Multi-Garonne Commingeoise-Cazères (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-Multi-Garonne Commingeoise-Cazères (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cazères
Cazères fait partie de la communauté de communes Cœur de Garonne, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Couladèremaisons 1 700 €/m²
- Palaminymaisons 1 692 €/m²
- Lavelanet-de-Commingesmaisons 1 679 €/m²
- Mondavezanmaisons 1 842 €/m²
- Le Fousseretmaisons 1 558 €/m²
- Saint-Michelmaisons 1 219 €/m²
- Saint-Julien-sur-Garonnemaisons 2 071 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Gensac-sur-Garonne (18 ventes depuis 2021, maisons 2 293 €/m²) ; Saint-Christaud (6 ventes depuis 2021, maisons 1 144 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.