Prix immobilier au Plan en 2025 : maisons 1 463 €/m²
Au Plan, une maison s'est vendue 1 463 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 165 750 € pour une maison médiane de 108 m².
Commune où l'on vend peu (46 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 46 ventes de logements depuis 2021 · 441 habitantsMaisons au Plan : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 235 €/m² et 1 774 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 554 €/m² | 1 241 €/m² à 2 073 €/m² | 143 765 € | 95 m² | 650 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2023 | 12 | 1 584 €/m² | 1 080 €/m² à 2 355 €/m² | 134 175 € | 86 m² | 1 509 m² |
| 2024 | 11 | 1 652 €/m² | 1 358 €/m² à 1 904 €/m² | 190 100 € | 116 m² | 2 360 m² |
| 2025 | 8 | 1 463 €/m² | 1 235 €/m² à 1 774 €/m² | 165 750 € | 108 m² | 1 015 m² |
| Cinq ans | 45 | 1 544 €/m² | 1 114 €/m² à 2 118 €/m² | 161 500 € | 100 m² | 1 277 m² |
Ce qui fait le prix au Plan
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 797 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 463 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 26 % | 1 797 €/m² | 149 481 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 32 % | 1 457 €/m² | 147 500 € |
| 120 m² et plus | 10 | 32 % | 1 463 €/m² | 198 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 17 % | 90 m² | 1 652 €/m² | 139 000 € |
| 3 pièces | 6 | 20 % | 90 m² | 1 394 €/m² | 146 500 € |
| 4 pièces | 12 | 40 % | 93 m² | 1 478 €/m² | 168 731 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 20 % | 148 m² | 1 768 €/m² | 216 005 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Plan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Plan dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur de Garonne, Le Plan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Plan
Les loyers d'annonce des appartements du Plan se situent autour de 8,71 €/m² par mois (de 7,21 à 10,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Plan se situent autour de 8,36 €/m² par mois (de 6,39 à 10,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 463 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,23 %, intercommunalité 3,19 %, taxes spéciales 0,816 %).
Performance énergétique des logements
Sur 68 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Plan, 20,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 221 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 11,8 % · C 26,5 % · D 14,7 % · E 26,5 % · F 14,7 % · G 5,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Sécheresse - Territoire 5 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Plan
Combien coûte une maison au Plan ?
Au Plan, une maison s'est vendue 1 463 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 165 750 € pour une maison médiane de 108 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 235 €/m² et 1 774 €/m².
Quel est le loyer moyen au Plan ?
Les loyers d'annonce des maisons du Plan se situent autour de 8,36 €/m² par mois (de 6,39 à 10,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 463 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Plan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,23 %, intercommunalité 3,19 %, taxes spéciales 0,816 %).
Quels sont les risques naturels au Plan ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Sécheresse - Territoire 5 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Plan
Le Plan fait partie de la communauté de communes Cœur de Garonne, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Michelmaisons 1 219 €/m²
- Sainte-Croix-Volvestremaisons 1 521 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montberaud (12 ventes depuis 2021, maisons 1 915 €/m²) ; Saint-Christaud (6 ventes depuis 2021, maisons 1 144 €/m²) ; Fabas (18 ventes depuis 2021, maisons 1 627 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.