Prix immobilier à Saint-Mamet en 2025 : appartements 2 856 €/m², maisons 2 640 €/m²

Appartements à Saint-Mamet : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 10 à 16 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 225 €/m² et 3 631 €/m².

Maisons à Saint-Mamet : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 44 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 15 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 137 €/m² et 2 974 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saint-Mamet

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 538 €/m² à 3 213 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Saint-Mamet

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 035 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 804 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 296 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 393 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 214 €/m² (avenue des Pyrenees) à 2 928 €/m² (avenue du Portillon), soit 32 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Mamet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Mamet dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pyrénées Haut Garonnaises, Saint-Mamet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Mamet

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Mamet se situent autour de 9,49 €/m² par mois (de 6,59 à 13,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 856 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Mamet se situent autour de 9,05 €/m² par mois (de 6,50 à 12,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 640 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,33 %, intercommunalité 4,95 %, taxes spéciales 0,401 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,38 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Mamet

Performance énergétique des logements

Sur 153 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Mamet, 18,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,7 % · B 3,3 % · C 28,1 % · D 30,1 % · E 19,6 % · F 12,4 % · G 5,9 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Mamet

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Pique Supérieure Amont (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Pique Supérieure Amont (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Pique Supérieure Amont (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Pique Supérieure Amont (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Pique Supérieure Amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Pique Supérieure Amont (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Mamet

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Mamet

Autour de Saint-Mamet

Saint-Mamet fait partie de la communauté de communes Pyrénées Haut Garonnaises, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Bagnères-de-Luchonappartements 2 210 €/m² · maisons 1 948 €/m²
• Montauban-de-Luchonappartements 3 135 €/m² · maisons 2 327 €/m²

Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie

• Estimer un bien à Saint-Mamet
• Louer à Saint-Mamet : loyers et rendement
• Risques naturels à Saint-Mamet
• Performance énergétique à Saint-Mamet : classes DPE, passoires