Prix immobilier à Barbazan en 2025 : maisons 1 822 €/m²
À Barbazan, une maison s'est vendue 1 822 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 140 945 € pour une maison médiane de 75 m².
Commune où l'on vend peu (35 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 35 ventes de logements depuis 2021 · 512 habitantsMaisons à Barbazan : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 841 €/m² et 2 123 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 422 €/m² | 1 319 €/m² à 1 688 €/m² | 165 000 € | 108 m² | 2 508 m² |
| 2022 | 7 | 1 554 €/m² | 1 249 €/m² à 1 960 €/m² | 115 000 € | 74 m² | 1 130 m² |
| 2023 | 5 | 1 449 €/m² | 556 €/m² à 1 477 €/m² | 155 000 € | 107 m² | 1 609 m² |
| 2024 | 6 | 1 822 €/m² | 1 238 €/m² à 1 941 €/m² | 139 375 € | 99 m² | 2 802 m² |
| 2025 | 8 | 1 822 €/m² | 841 €/m² à 2 123 €/m² | 140 945 € | 75 m² | 903 m² |
| Cinq ans | 35 | 1 554 €/m² | 1 031 €/m² à 1 879 €/m² | 155 000 € | 90 m² | 1 462 m² |
Ce qui fait le prix à Barbazan
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 21 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 7 | 37 % | 79 m² | 1 739 €/m² | 125 000 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 32 % | 125 m² | 1 637 €/m² | 168 325 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue des Thermes | maisons | 5 | 1 739 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Barbazan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Barbazan dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pyrénées Haut Garonnaises, Barbazan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Barbazan
Les loyers d'annonce des appartements de Barbazan se situent autour de 9,31 €/m² par mois (de 7,58 à 11,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Barbazan se situent autour de 8,58 €/m² par mois (de 6,72 à 10,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 822 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,04 %, intercommunalité 3,83 %, taxes spéciales 0,401 %).
Performance énergétique des logements
Sur 68 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Barbazan, 25,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 229 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,5 % · C 22,1 % · D 32,4 % · E 19,1 % · F 16,2 % · G 8,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Sécheresse - Territoire 12 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PSS sur la commune Barbazan (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Barbazan
Combien coûte une maison à Barbazan ?
À Barbazan, une maison s'est vendue 1 822 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 140 945 € pour une maison médiane de 75 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 841 €/m² et 2 123 €/m².
Quel est le loyer moyen à Barbazan ?
Les loyers d'annonce des maisons de Barbazan se situent autour de 8,58 €/m² par mois (de 6,72 à 10,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 822 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Barbazan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,04 %, intercommunalité 3,83 %, taxes spéciales 0,401 %).
Quels sont les risques naturels à Barbazan ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Sécheresse - Territoire 12 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PSS sur la commune Barbazan (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Barbazan
Barbazan fait partie de la communauté de communes Pyrénées Haut Garonnaises, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sauveterre-de-Commingesmaisons 1 253 €/m²
- Loures-Baroussemaisons 1 201 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Luscan (5 ventes depuis 2021, maisons 857 €/m²) ; Labroquère (16 ventes depuis 2021, maisons 1 528 €/m²) ; Cier-de-Rivière (14 ventes depuis 2021, maisons 1 204 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.