Prix immobilier à Loures-Barousse en 2025 : maisons 798 €/m²
À Loures-Barousse, une maison s'est vendue 798 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 154 990 € pour une maison médiane de 142 m².
Commune où l'on vend peu (39 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 39 ventes de logements depuis 2021 · 683 habitantsMaisons à Loures-Barousse : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 772 €/m² et 1 268 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 846 €/m² | 608 €/m² à 1 137 €/m² | 140 000 € | 137 m² | 1 130 m² |
| 2022 | 9 | 1 510 €/m² | 986 €/m² à 1 596 €/m² | 146 500 € | 97 m² | 1 020 m² |
| 2023 | 6 | 1 153 €/m² | 485 €/m² à 1 617 €/m² | 120 000 € | 102 m² | 581 m² |
| 2024 | 6 | 1 465 €/m² | 1 353 €/m² à 1 721 €/m² | 143 000 € | 89 m² | 930 m² |
| 2025 | 5 | 798 €/m² | 772 €/m² à 1 268 €/m² | 154 990 € | 142 m² | 729 m² |
| Cinq ans | 35 | 1 201 €/m² | 801 €/m² à 1 538 €/m² | 140 000 € | 110 m² | 879 m² |
Ce qui fait le prix à Loures-Barousse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 429 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 772 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 85 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans les Hautes-Pyrénées (effet mesuré sur 9 457 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 4 | 24 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 7 | 41 % | 1 429 €/m² | 146 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 29 % | 772 €/m² | 113 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 3 | 18 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 5 | 29 % | 78 m² | 1 667 €/m² | 137 000 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 53 % | 110 m² | 798 €/m² | 113 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Nationale | maisons | 5 | 1 201 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Loures-Barousse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Loures-Barousse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Neste Barousse, Loures-Barousse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Loures-Barousse
Les loyers d'annonce des appartements de Loures-Barousse se situent autour de 8,44 €/m² par mois (de 6,85 à 10,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Loures-Barousse se situent autour de 9,99 €/m² par mois (de 7,67 à 13,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (798 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 15,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,47 %, intercommunalité 9,04 %, taxes spéciales 0,990 %).
Performance énergétique des logements
Sur 169 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Loures-Barousse, 32,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 260 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 2,4 % · C 15,4 % · D 27,2 % · E 22,5 % · F 15,4 % · G 17,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN - Loures Barousse (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Loures-Barousse
Combien coûte une maison à Loures-Barousse ?
À Loures-Barousse, une maison s'est vendue 798 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 154 990 € pour une maison médiane de 142 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 772 €/m² et 1 268 €/m².
Quel est le loyer moyen à Loures-Barousse ?
Les loyers d'annonce des maisons de Loures-Barousse se situent autour de 9,99 €/m² par mois (de 7,67 à 13,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (798 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 15,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Loures-Barousse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,47 %, intercommunalité 9,04 %, taxes spéciales 0,990 %).
Quels sont les risques naturels à Loures-Barousse ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN - Loures Barousse (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Loures-Barousse
Loures-Barousse fait partie de la communauté de communes Neste Barousse, dans les Hautes-Pyrénées (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Barbazanmaisons 1 554 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Izaourt (18 ventes depuis 2021, maisons 1 254 €/m²) ; Labroquère (16 ventes depuis 2021, maisons 1 528 €/m²) ; Valcabrère (13 ventes depuis 2021, maisons 1 168 €/m²) ; Luscan (5 ventes depuis 2021, maisons 857 €/m²).
Prix immobilier dans les Hautes-Pyrénées · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.