Prix immobilier dans la communauté de communes Neste Barousse en 2025 : maisons 1 435 €/m²
Dans la communauté de communes Neste Barousse (43 communes), une maison s'est vendue 1 435 €/m² en médiane en 2025 (108 ventes connues), soit 148 933 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 576 ventes de logements depuis 2021 · 43 communes, 7 398 habitantsMaisons dans la communauté de communes Neste Barousse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 974 €/m² et 1 855 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 133 | 1 248 €/m² | 822 €/m² à 1 625 €/m² | 117 500 € | 100 m² | 1 409 m² |
| 2022 | 148 | 1 232 €/m² | 935 €/m² à 1 720 €/m² | 117 500 € | 95 m² | 1 023 m² |
| 2023 | 102 | 1 227 €/m² | 826 €/m² à 1 746 €/m² | 125 100 € | 99 m² | 1 075 m² |
| 2024 | 74 | 1 336 €/m² | 839 €/m² à 1 895 €/m² | 119 975 € | 93 m² | 1 269 m² |
| 2025 | 108 | 1 435 €/m² | 974 €/m² à 1 855 €/m² | 148 933 € | 96 m² | 1 377 m² |
| Cinq ans | 565 | 1 257 €/m² | 879 €/m² à 1 766 €/m² | 125 000 € | 97 m² | 1 208 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes Neste Barousse, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 35 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 800 €/m² à Montégut à 1 857 €/m² à Cazarilh, soit un rapport de 2,3 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-de-Neste | 964 | 69 | 1 vente | 1 358 €/m² |
| Loures-Barousse | 683 | 39 | 4 ventes | 1 201 €/m² |
| Tuzaguet | 440 | 31 | 1 158 €/m² | |
| Nistos | 212 | 30 | 1 393 €/m² | |
| Mauléon-Barousse | 102 | 29 | 4 ventes | 1 114 €/m² |
| Mazères-de-Neste | 350 | 27 | 1 188 €/m² | |
| Saléchan | 242 | 27 | 1 222 €/m² | |
| Sost | 97 | 27 | 1 010 €/m² | |
| Bertren | 153 | 23 | 1 450 €/m² | |
| Cantaous | 424 | 21 | 1 319 €/m² | |
| Nestier | 206 | 20 | 1 261 €/m² | |
| Bize | 208 | 19 | 1 176 €/m² | |
| Izaourt | 256 | 18 | 1 254 €/m² | |
| Saint-Paul | 324 | 14 | 1 418 €/m² | |
| Siradan | 287 | 14 | 1 646 €/m² | |
| Tibiran-Jaunac | 327 | 11 | 1 321 €/m² | |
| Bizous | 127 | 10 | 1 vente | 1 654 €/m² |
| Seich | 89 | 10 | 1 083 €/m² | |
| Thèbe | 97 | 10 | 1 465 €/m² | |
| Anères | 166 | 9 | 1 549 €/m² | |
| Anla | 90 | 8 | 1 vente | 947 €/m² |
| Créchets | 45 | 8 | 1 328 €/m² | |
| Ferrère | 38 | 8 | 1 375 €/m² | |
| Gembrie | 89 | 8 | 1 055 €/m² | |
| Sacoué | 85 | 8 | 883 €/m² | |
| Antichan | 41 | 7 | 1 469 €/m² | |
| Aventignan | 204 | 7 | 1 333 €/m² | |
| Gaudent | 41 | 7 | 1 802 €/m² | |
| Lombrès | 87 | 7 | 857 €/m² | |
| Montégut | 126 | 7 | 800 €/m² | |
| Cazarilh | 62 | 6 | 1 857 €/m² | |
| Esbareich | 83 | 6 | 1 647 €/m² | |
| Sarp | 106 | 6 | 1 101 €/m² | |
| Troubat | 75 | 6 | 1 350 €/m² | |
| Générest | 91 | 5 | 1 259 €/m² | |
| Hautaget | 59 | 4 | 4 ventes | |
| Ourde | 43 | 3 | 3 ventes | |
| Bramevaque | 31 | 2 | 2 ventes | |
| Ilheu | 55 | 2 | 2 ventes | |
| Montsérié | 67 | 2 | 2 ventes | |
| Sainte-Marie | 58 | 1 | 1 vente |
39 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes Neste Barousse
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes Neste Barousse, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes Neste Barousse
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 9,49 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 8,34 à 10,01 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 8,95 €/m² par mois (de 8,34 à 9,99 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 42,39 % en médiane des communes de la communauté de communes Neste Barousse, de 38,68 à 54,10 % selon la commune, dont 9,04 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 972 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes Neste Barousse, 39,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 286 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 3,0 % · C 13,9 % · D 21,2 % · E 21,6 % · F 18,9 % · G 20,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes Neste Barousse ont fait l'objet de 18 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (43 communes concernées par une inondation, 9 par un épisode de sécheresse). 16 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes Neste Barousse
Combien coûte une maison dans la communauté de communes Neste Barousse ?
Dans la communauté de communes Neste Barousse (43 communes), une maison s'est vendue 1 435 €/m² en médiane en 2025 (108 ventes connues), soit 148 933 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 974 €/m² et 1 855 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes Neste Barousse ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes Neste Barousse ?
Parmi les 35 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 800 €/m² à Montégut à 1 857 €/m² à Cazarilh, soit un rapport de 2,3 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
39 des 43 communes de la communauté de communes Neste Barousse comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 43 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes Neste Barousse se situe dans les Hautes-Pyrénées (Occitanie).
- Saint-Laurent-de-Nestemaisons 1 358 €/m²
- Loures-Baroussemaisons 1 201 €/m²
- Tuzaguetmaisons 1 158 €/m²
- Nistosmaisons 1 393 €/m²
Les autres intercommunalités dans les Hautes-Pyrénées
- Communauté d'agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénéesappartements 1 302 €/m² · maisons 1 736 €/m²
- Communauté de communes Pays de Nayappartements 1 727 €/m² · maisons 1 977 €/m²
- Communauté de communes Adour Madiranappartements 1 135 €/m² · maisons 1 397 €/m²
- Communauté de communes du Plateau de Lannemezanappartements 1 039 €/m² · maisons 1 436 €/m²
- Communauté de communes de la Haute-Bigorreappartements 1 847 €/m² · maisons 1 792 €/m²
- Communauté de communes Pyrénées Vallées des Gavesappartements 2 935 €/m² · maisons 2 258 €/m²
- Communauté de communes des Coteaux du Val d'Arrosmaisons 1 618 €/m²
- Communauté de communes Aure Louronappartements 2 857 €/m² · maisons 2 444 €/m²
- Communauté de communes du Pays de Trie et du Magnoacappartements 465 €/m² · maisons 1 177 €/m²
Prix immobilier dans les Hautes-Pyrénées · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.