Prix immobilier dans la communauté de communes du Pays de Trie et du Magnoac en 2025 : maisons 1 412 €/m², appartements 519 €/m²
Dans la communauté de communes du Pays de Trie et du Magnoac (50 communes), un appartement s'est vendu 519 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 40 000 € pour un appartement médian de 77 m².
Dans la communauté de communes du Pays de Trie et du Magnoac (50 communes), une maison s'est vendue 1 412 €/m² en médiane en 2025 (77 ventes connues), soit 155 000 € pour une maison médiane de 121 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 449 ventes de logements depuis 2021 · 50 communes, 6 776 habitantsAppartements dans la communauté de communes du Pays de Trie et du Magnoac : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 72 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 430 €/m² et 638 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 519 €/m² | 430 €/m² à 638 €/m² | 40 000 € | 77 m² |
| Cinq ans | 8 | 465 €/m² | 388 €/m² à 549 €/m² | 35 000 € | 77 m² |
Maisons dans la communauté de communes du Pays de Trie et du Magnoac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 32 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 114 à 77 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 879 €/m² et 1 969 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 114 | 1 069 €/m² | 701 €/m² à 1 558 €/m² | 120 000 € | 115 m² | 2 979 m² |
| 2022 | 108 | 1 156 €/m² | 820 €/m² à 1 634 €/m² | 142 000 € | 119 m² | 2 909 m² |
| 2023 | 76 | 1 228 €/m² | 890 €/m² à 1 644 €/m² | 137 500 € | 120 m² | 3 960 m² |
| 2024 | 66 | 1 081 €/m² | 755 €/m² à 1 526 €/m² | 115 500 € | 110 m² | 2 965 m² |
| 2025 | 77 | 1 412 €/m² | 879 €/m² à 1 969 €/m² | 155 000 € | 121 m² | 4 712 m² |
| Cinq ans | 441 | 1 177 €/m² | 804 €/m² à 1 641 €/m² | 132 000 € | 119 m² | 3 416 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Trie et du Magnoac, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 27 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 804 €/m² à Fontrailles à 2 500 €/m² à Cizos, soit un rapport de 3,1 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Trie-sur-Baïse | 1 006 | 85 | 500 €/m² | 1 057 €/m² |
| Castelnau-Magnoac | 750 | 61 | 1 vente | 1 078 €/m² |
| Monléon-Magnoac | 405 | 35 | 1 081 €/m² | |
| Thermes-Magnoac | 240 | 20 | 1 488 €/m² | |
| Puntous | 177 | 18 | 871 €/m² | |
| Bonnefont | 314 | 15 | 1 043 €/m² | |
| Puydarrieux | 226 | 14 | 1 127 €/m² | |
| Sariac-Magnoac | 162 | 13 | 1 079 €/m² | |
| Bernadets-Debat | 98 | 12 | 1 085 €/m² | |
| Campuzan | 147 | 11 | 1 354 €/m² | |
| Monlong | 108 | 10 | 986 €/m² | |
| Gaussan | 99 | 8 | 1 776 €/m² | |
| Larroque | 101 | 8 | 1 642 €/m² | |
| Antin | 92 | 7 | 909 €/m² | |
| Bazordan | 111 | 7 | 972 €/m² | |
| Mazerolles | 113 | 7 | 1 233 €/m² | |
| Villembits | 109 | 7 | 822 €/m² | |
| Lubret-Saint-Luc | 61 | 6 | 1 249 €/m² | |
| Luby-Betmont | 104 | 6 | 1 304 €/m² | |
| Osmets | 90 | 6 | 1 620 €/m² | |
| Sadournin | 190 | 6 | 2 127 €/m² | |
| Cizos | 136 | 5 | 2 500 €/m² | |
| Estampures | 73 | 5 | 1 473 €/m² | |
| Fontrailles | 168 | 5 | 804 €/m² | |
| Guizerix | 112 | 5 | 1 584 €/m² | |
| Hachan | 46 | 5 | 1 288 €/m² | |
| Lalanne-Trie | 118 | 5 | 2 019 €/m² | |
| Aries-Espénan | 91 | 4 | 4 ventes | |
| Bugard | 93 | 4 | 4 ventes | |
| Caubous | 32 | 4 | 4 ventes | |
| Lalanne | 99 | 4 | 4 ventes | |
| Lustar | 95 | 4 | 4 ventes | |
| Vieuzos | 51 | 4 | 4 ventes | |
| Villemur | 67 | 4 | 4 ventes | |
| Fréchède | 43 | 3 | 3 ventes | |
| Lapeyre | 90 | 3 | 3 ventes | |
| Lassales | 35 | 3 | 3 ventes | |
| Tournous-Darré | 76 | 3 | 3 ventes | |
| Betbèze | 42 | 2 | 2 ventes | |
| Betpouy | 72 | 2 | 2 ventes | |
| Organ | 27 | 2 | 2 ventes | |
| Peyret-Saint-André | 69 | 2 | 2 ventes | |
| Pouy | 40 | 2 | 2 ventes | |
| Sère-Rustaing | 127 | 2 | 2 ventes | |
| Vidou | 79 | 2 | 2 ventes | |
| Barthe | 25 | 1 | 1 vente | |
| Devèze | 50 | 1 | 1 vente | |
| Lamarque-Rustaing | 54 | 1 | 1 vente |
47 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes du Pays de Trie et du Magnoac
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes du Pays de Trie et du Magnoac, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes du Pays de Trie et du Magnoac
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 8,93 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 7,77 à 10,02 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 8,34 €/m² par mois (de 7,07 à 9,70 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 34,74 % en médiane des communes de la communauté de communes du Pays de Trie et du Magnoac, de 7,74 à 41,51 % selon la commune, dont 6,22 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 735 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes du Pays de Trie et du Magnoac, 19,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 221 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,9 % · B 5,2 % · C 23,2 % · D 28,2 % · E 22,0 % · F 13,9 % · G 5,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes du Pays de Trie et du Magnoac ont fait l'objet de 21 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (50 communes concernées par une inondation, 43 par un épisode de sécheresse). 50 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes du Pays de Trie et du Magnoac
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes du Pays de Trie et du Magnoac ?
Dans la communauté de communes du Pays de Trie et du Magnoac (50 communes), un appartement s'est vendu 519 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 40 000 € pour un appartement médian de 77 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 430 €/m² et 638 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes du Pays de Trie et du Magnoac ?
Dans la communauté de communes du Pays de Trie et du Magnoac (50 communes), une maison s'est vendue 1 412 €/m² en médiane en 2025 (77 ventes connues), soit 155 000 € pour une maison médiane de 121 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 879 €/m² et 1 969 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes du Pays de Trie et du Magnoac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 32 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 114 à 77 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes du Pays de Trie et du Magnoac ?
Parmi les 27 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 804 €/m² à Fontrailles à 2 500 €/m² à Cizos, soit un rapport de 3,1 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
47 des 50 communes de la communauté de communes du Pays de Trie et du Magnoac comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 50 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes du Pays de Trie et du Magnoac se situe dans les Hautes-Pyrénées (Occitanie).
- Trie-sur-Baïseappartements 500 €/m² · maisons 1 057 €/m²
- Castelnau-Magnoacmaisons 1 078 €/m²
- Monléon-Magnoacmaisons 1 081 €/m²
Les autres intercommunalités dans les Hautes-Pyrénées
- Communauté d'agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénéesappartements 1 302 €/m² · maisons 1 736 €/m²
- Communauté de communes Pays de Nayappartements 1 727 €/m² · maisons 1 977 €/m²
- Communauté de communes Adour Madiranappartements 1 135 €/m² · maisons 1 397 €/m²
- Communauté de communes du Plateau de Lannemezanappartements 1 039 €/m² · maisons 1 436 €/m²
- Communauté de communes de la Haute-Bigorreappartements 1 847 €/m² · maisons 1 792 €/m²
- Communauté de communes Pyrénées Vallées des Gavesappartements 2 935 €/m² · maisons 2 258 €/m²
- Communauté de communes des Coteaux du Val d'Arrosmaisons 1 618 €/m²
- Communauté de communes Neste Barousseappartements 1 071 €/m² · maisons 1 257 €/m²
- Communauté de communes Aure Louronappartements 2 857 €/m² · maisons 2 444 €/m²
Prix immobilier dans les Hautes-Pyrénées · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.