Prix immobilier dans la communauté de communes Adour Madiran en 2025 : maisons 1 520 €/m², appartements 1 267 €/m²
Dans la communauté de communes Adour Madiran (72 communes), un appartement s'est vendu 1 267 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 76 950 € pour un appartement médian de 64 m².
Dans la communauté de communes Adour Madiran (72 communes), une maison s'est vendue 1 520 €/m² en médiane en 2025 (258 ventes connues), soit 143 060 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 479 ventes de logements depuis 2021 · 72 communes, 23 956 habitants · sur 2 départementsAppartements dans la communauté de communes Adour Madiran : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 10 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 105 €/m² et 1 378 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 083 €/m² | 969 €/m² à 1 265 €/m² | 62 000 € | 60 m² |
| 2022 | 12 | 1 114 €/m² | 1 023 €/m² à 1 155 €/m² | 57 250 € | 56 m² |
| 2023 | 12 | 1 188 €/m² | 984 €/m² à 1 375 €/m² | 70 000 € | 61 m² |
| 2024 | 17 | 1 219 €/m² | 1 055 €/m² à 1 406 €/m² | 72 000 € | 64 m² |
| 2025 | 10 | 1 267 €/m² | 1 105 €/m² à 1 378 €/m² | 76 950 € | 64 m² |
| Cinq ans | 78 | 1 135 €/m² | 1 002 €/m² à 1 317 €/m² | 67 500 € | 62 m² |
Maisons dans la communauté de communes Adour Madiran : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 357 à 258 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 067 €/m² et 1 948 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 357 | 1 322 €/m² | 922 €/m² à 1 667 €/m² | 145 000 € | 111 m² | 1 436 m² |
| 2022 | 301 | 1 436 €/m² | 1 020 €/m² à 1 840 €/m² | 150 000 € | 101 m² | 1 440 m² |
| 2023 | 242 | 1 418 €/m² | 965 €/m² à 1 877 €/m² | 146 000 € | 103 m² | 1 419 m² |
| 2024 | 243 | 1 342 €/m² | 979 €/m² à 1 780 €/m² | 145 450 € | 104 m² | 1 607 m² |
| 2025 | 258 | 1 520 €/m² | 1 067 €/m² à 1 948 €/m² | 143 060 € | 100 m² | 1 427 m² |
| Cinq ans | 1 401 | 1 397 €/m² | 988 €/m² à 1 822 €/m² | 145 000 € | 105 m² | 1 462 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes Adour Madiran, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 51 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 831 €/m² à Buzon à 1 871 €/m² à Tarasteix, soit un rapport de 2,3 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Vic-en-Bigorre | 4 845 | 334 | 1 142 €/m² | 1 478 €/m² |
| Maubourguet | 2 242 | 165 | 3 ventes | 1 274 €/m² |
| Rabastens-de-Bigorre | 1 483 | 100 | 3 ventes | 1 279 €/m² |
| Andrest | 1 340 | 68 | 1 694 €/m² | |
| Lafitole | 433 | 40 | 1 548 €/m² | |
| Castelnau-Rivière-Basse | 649 | 39 | 1 vente | 1 238 €/m² |
| Labatut-Rivière | 394 | 34 | 1 155 €/m² | |
| Pujo | 671 | 32 | 1 309 €/m² | |
| Tostat | 550 | 30 | 1 623 €/m² | |
| Saint-Lézer | 435 | 27 | 1 563 €/m² | |
| Vidouze | 230 | 26 | 1 232 €/m² | |
| Auriébat | 241 | 25 | 1 260 €/m² | |
| Larreule | 379 | 25 | 1 vente | 1 131 €/m² |
| Artagnan | 504 | 23 | 1 426 €/m² | |
| Lascazères | 320 | 23 | 1 210 €/m² | |
| Siarrouy | 453 | 22 | 1 533 €/m² | |
| Camalès | 371 | 21 | 1 500 €/m² | |
| Lahitte-Toupière | 263 | 21 | 1 351 €/m² | |
| Monségur (64) | 136 | 20 | 1 274 €/m² | |
| Caixon | 340 | 20 | 1 156 €/m² | |
| Madiran | 424 | 20 | 1 265 €/m² | |
| Monfaucon | 198 | 19 | 1 244 €/m² | |
| Sénac | 294 | 19 | 1 378 €/m² | |
| Sombrun | 194 | 19 | 1 013 €/m² | |
| Sarriac-Bigorre | 271 | 17 | 1 142 €/m² | |
| Tarasteix | 267 | 15 | 1 871 €/m² | |
| Nouilhan | 231 | 14 | 1 389 €/m² | |
| Escondeaux | 280 | 13 | 1 500 €/m² | |
| Marsac | 235 | 13 | 1 400 €/m² | |
| Saint-Lanne | 119 | 13 | 1 419 €/m² | |
| Montaner (64) | 408 | 12 | 1 792 €/m² | |
| Laméac | 156 | 12 | 1 421 €/m² | |
| Sauveterre | 157 | 11 | 1 781 €/m² | |
| Soublecause | 173 | 11 | 1 353 €/m² | |
| Casteide-Doat (64) | 159 | 10 | 1 492 €/m² | |
| Sedze-Maubecq (64) | 225 | 10 | 1 869 €/m² | |
| Bazillac | 373 | 10 | 1 365 €/m² | |
| Liac | 200 | 10 | 1 536 €/m² | |
| Lacassagne | 251 | 9 | 1 081 €/m² | |
| Buzon | 79 | 8 | 831 €/m² | |
| Hères | 96 | 8 | 1 654 €/m² | |
| Saint-Sever-de-Rustan | 156 | 8 | 1 379 €/m² | |
| Estirac | 104 | 7 | 1 572 €/m² | |
| Mingot | 99 | 7 | 1 748 €/m² | |
| Labatut-Figuières (64) | 172 | 6 | 1 217 €/m² | |
| Lescurry | 161 | 6 | 1 347 €/m² | |
| Peyrun | 106 | 6 | 1 857 €/m² | |
| Villefranque | 74 | 6 | 930 €/m² | |
| Castéra-Loubix (64) | 51 | 5 | 1 400 €/m² | |
| Lamayou (64) | 214 | 5 | 1 067 €/m² | |
| Pontiacq-Viellepinte (64) | 170 | 5 | 1 307 €/m² | |
| Bentayou-Sérée (64) | 107 | 4 | 4 ventes | |
| Maure (64) | 90 | 4 | 4 ventes | |
| Ponson-Debat-Pouts (64) | 94 | 4 | 4 ventes | |
| Escaunets | 117 | 4 | 4 ventes | |
| Gensac | 86 | 4 | 4 ventes | |
| Barbachen | 41 | 3 | 3 ventes | |
| Caussade-Rivière | 99 | 3 | 3 ventes | |
| Oroix | 99 | 3 | 3 ventes | |
| Sanous | 98 | 3 | 3 ventes | |
| Ansost | 58 | 2 | 2 ventes | |
| Hagedet | 38 | 2 | 2 ventes | |
| Ségalas | 81 | 2 | 2 ventes | |
| Trouley-Labarthe | 100 | 2 | 2 ventes | |
| Ugnouas | 87 | 2 | 2 ventes | |
| Villenave-près-Béarn | 70 | 2 | 2 ventes | |
| Villenave-près-Marsac | 110 | 2 | 2 ventes | |
| Mansan | 39 | 1 | 1 vente | |
| Moumoulous | 45 | 1 | 1 vente | |
| Pintac | 22 | 1 | 1 vente | |
| Talazac | 76 | 1 | 1 vente |
63 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes Adour Madiran
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes Adour Madiran, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes Adour Madiran
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 9,30 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 7,77 à 10,27 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 7,95 €/m² par mois (de 6,87 à 10,46 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 37,97 % en médiane des communes de la communauté de communes Adour Madiran, de 22,99 à 49,20 % selon la commune, dont 4,68 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 2 809 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes Adour Madiran, 13,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 194 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,5 % · B 6,0 % · C 33,2 % · D 27,0 % · E 17,7 % · F 9,9 % · G 3,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes Adour Madiran ont fait l'objet de 35 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (72 communes concernées par une inondation, 18 par un épisode de sécheresse). 42 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes Adour Madiran
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes Adour Madiran ?
Dans la communauté de communes Adour Madiran (72 communes), un appartement s'est vendu 1 267 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 76 950 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 105 €/m² et 1 378 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes Adour Madiran ?
Dans la communauté de communes Adour Madiran (72 communes), une maison s'est vendue 1 520 €/m² en médiane en 2025 (258 ventes connues), soit 143 060 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 067 €/m² et 1 948 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes Adour Madiran ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 357 à 258 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes Adour Madiran ?
Parmi les 51 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 831 €/m² à Buzon à 1 871 €/m² à Tarasteix, soit un rapport de 2,3 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
63 des 72 communes de la communauté de communes Adour Madiran comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 72 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes Adour Madiran se situe dans les Hautes-Pyrénées, et déborde sur les Pyrénées-Atlantiques (Occitanie).
- Vic-en-Bigorreappartements 1 142 €/m² · maisons 1 478 €/m²
- Maubourguetmaisons 1 274 €/m²
- Rabastens-de-Bigorremaisons 1 279 €/m²
- Andrestmaisons 1 694 €/m²
- Lafitolemaisons 1 548 €/m²
- Castelnau-Rivière-Bassemaisons 1 238 €/m²
- Labatut-Rivièremaisons 1 155 €/m²
- Pujomaisons 1 309 €/m²
- Tostatmaisons 1 623 €/m²
Les autres intercommunalités dans les Hautes-Pyrénées
- Communauté d'agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénéesappartements 1 302 €/m² · maisons 1 736 €/m²
- Communauté de communes Pays de Nayappartements 1 727 €/m² · maisons 1 977 €/m²
- Communauté de communes du Plateau de Lannemezanappartements 1 039 €/m² · maisons 1 436 €/m²
- Communauté de communes de la Haute-Bigorreappartements 1 847 €/m² · maisons 1 792 €/m²
- Communauté de communes Pyrénées Vallées des Gavesappartements 2 935 €/m² · maisons 2 258 €/m²
- Communauté de communes des Coteaux du Val d'Arrosmaisons 1 618 €/m²
- Communauté de communes Neste Barousseappartements 1 071 €/m² · maisons 1 257 €/m²
- Communauté de communes Aure Louronappartements 2 857 €/m² · maisons 2 444 €/m²
- Communauté de communes du Pays de Trie et du Magnoacappartements 465 €/m² · maisons 1 177 €/m²
Prix immobilier dans les Hautes-Pyrénées · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.