Prix immobilier à Andrest en 2025 : maisons 1 897 €/m²

Maisons à Andrest : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 54 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 18 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 318 €/m² et 2 046 €/m².

Ce qui fait le prix à Andrest

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 143 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 517 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 41 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans les Hautes-Pyrénées (effet mesuré sur 9 457 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Andrest et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Andrest dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Adour Madiran, Andrest en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Andrest

Les loyers d'annonce des appartements d'Andrest se situent autour de 9,30 €/m² par mois (de 7,49 à 11,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons d'Andrest se situent autour de 9,70 €/m² par mois (de 7,87 à 11,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 897 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,07 %, intercommunalité 4,68 %, taxes spéciales 0,558 %).

Performance énergétique des logements

Sur 120 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Andrest, 10,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 167 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 4,2 % · B 6,7 % · C 43,3 % · D 18,3 % · E 16,7 % · F 8,3 % · G 2,5 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN - ANDREST (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Andrest

Autour d'Andrest

Andrest fait partie de la communauté de communes Adour Madiran, dans les Hautes-Pyrénées (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Pujomaisons 1 309 €/m²
• Bazetappartements 1 532 €/m² · maisons 1 892 €/m²
• Oursbelillemaisons 1 724 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Gayan (10 ventes depuis 2021, maisons 1 748 €/m²) ; Aurensan (23 ventes depuis 2021, maisons 1 654 €/m²) ; Siarrouy (22 ventes depuis 2021, maisons 1 533 €/m²) ; Marsac (13 ventes depuis 2021, maisons 1 400 €/m²) ; Sarniguet (11 ventes depuis 2021, maisons 1 181 €/m²).

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