Prix immobilier à Vic-en-Bigorre en 2025 : maisons 1 685 €/m², appartements 1 267 €/m²
À Vic-en-Bigorre, un appartement s'est vendu 1 267 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 76 950 € pour un appartement médian de 62 m².
À Vic-en-Bigorre, une maison s'est vendue 1 685 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 143 890 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 334 ventes de logements depuis 2021 · 4 845 habitantsAppartements à Vic-en-Bigorre : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (25 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 128 €/m² et 1 338 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 083 €/m² | 969 €/m² à 1 263 €/m² | 59 000 € | 59 m² |
| 2022 | 12 | 1 114 €/m² | 1 023 €/m² à 1 155 €/m² | 57 250 € | 56 m² |
| 2023 | 10 | 1 250 €/m² | 1 031 €/m² à 1 396 €/m² | 70 000 € | 54 m² |
| 2024 | 15 | 1 243 €/m² | 1 110 €/m² à 1 406 €/m² | 72 000 € | 64 m² |
| 2025 | 8 | 1 267 €/m² | 1 128 €/m² à 1 338 €/m² | 76 950 € | 62 m² |
| Cinq ans | 70 | 1 142 €/m² | 1 048 €/m² à 1 317 €/m² | 67 100 € | 60 m² |
Maisons à Vic-en-Bigorre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 69 à 53 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 382 €/m² et 1 969 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 69 | 1 286 €/m² | 855 €/m² à 1 643 €/m² | 130 000 € | 102 m² | 777 m² |
| 2022 | 61 | 1 417 €/m² | 1 092 €/m² à 1 884 €/m² | 130 000 € | 90 m² | 607 m² |
| 2023 | 47 | 1 533 €/m² | 1 236 €/m² à 1 921 €/m² | 145 000 € | 93 m² | 806 m² |
| 2024 | 34 | 1 340 €/m² | 946 €/m² à 1 774 €/m² | 120 150 € | 94 m² | 685 m² |
| 2025 | 53 | 1 685 €/m² | 1 382 €/m² à 1 969 €/m² | 143 890 € | 85 m² | 785 m² |
| Cinq ans | 264 | 1 478 €/m² | 1 083 €/m² à 1 849 €/m² | 134 713 € | 93 m² | 770 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vic-en-Bigorre
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 790 €/m² à 1 717 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Vic-en-Bigorre
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 308 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 219 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 651 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 259 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des maisons varie peu : de 1 432 €/m² (rue Bouchotte) à 1 526 €/m² (impasse des Vergers) parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans les Hautes-Pyrénées (effet mesuré sur 9 457 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 24 % | 1 308 €/m² | 62 750 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 52 % | 1 219 €/m² | 72 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 4 % | 1 651 €/m² | 74 000 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 14 % | 1 833 €/m² | 110 000 € |
| 70 à 89 m² | 39 | 29 % | 1 704 €/m² | 135 000 € |
| 90 à 119 m² | 38 | 28 % | 1 589 €/m² | 156 250 € |
| 120 m² et plus | 30 | 22 % | 1 259 €/m² | 178 905 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 14 | 42 % | 48 m² | 1 250 €/m² | 62 750 € |
| 3 pièces | 13 | 39 % | 64 m² | 1 219 €/m² | 83 900 € |
| 4 pièces | 4 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 9 % | 50 m² | 1 582 €/m² | 79 500 € |
| 3 pièces | 24 | 18 % | 77 m² | 1 591 €/m² | 114 555 € |
| 4 pièces | 55 | 42 % | 89 m² | 1 685 €/m² | 147 900 € |
| 5 pièces et plus | 39 | 30 % | 120 m² | 1 390 €/m² | 178 460 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Vergers | appartements | 14 | 1 342 €/m² |
| avenue du Regiment de Bigorre | maisons | 7 | 1 493 €/m² |
| impasse des Vergers | maisons | 6 | 1 526 €/m² |
| rue Bouchotte | maisons | 5 | 1 432 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vic-en-Bigorre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vic-en-Bigorre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Adour Madiran, Vic-en-Bigorre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vic-en-Bigorre
Les loyers d'annonce des appartements de Vic-en-Bigorre se situent autour de 10,27 €/m² par mois (de 8,35 à 12,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 267 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vic-en-Bigorre se situent autour de 8,16 €/m² par mois (de 6,32 à 10,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 685 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,23 %, intercommunalité 4,68 %, taxes spéciales 0,558 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Vic-en-Bigorre
Performance énergétique des logements
Sur 909 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vic-en-Bigorre, 8,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 179 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 4,5 % · C 42,0 % · D 29,2 % · E 15,0 % · F 5,9 % · G 2,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vic-en-Bigorre
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2019. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN - VIC-EN-BIGORRE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vic-en-Bigorre
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vic-en-Bigorre
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vic-en-Bigorre ?
À Vic-en-Bigorre, un appartement s'est vendu 1 267 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 76 950 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 128 €/m² et 1 338 €/m².
Combien coûte une maison à Vic-en-Bigorre ?
À Vic-en-Bigorre, une maison s'est vendue 1 685 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 143 890 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 382 €/m² et 1 969 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vic-en-Bigorre ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 69 à 53 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vic-en-Bigorre ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vic-en-Bigorre se situent autour de 8,16 €/m² par mois (de 6,32 à 10,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 685 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vic-en-Bigorre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,23 %, intercommunalité 4,68 %, taxes spéciales 0,558 %).
Quels sont les risques naturels à Vic-en-Bigorre ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2019. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN - VIC-EN-BIGORRE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vic-en-Bigorre
Vic-en-Bigorre fait partie de la communauté de communes Adour Madiran, dans les Hautes-Pyrénées (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Lézer (27 ventes depuis 2021, maisons 1 563 €/m²) ; Artagnan (23 ventes depuis 2021, maisons 1 426 €/m²) ; Caixon (20 ventes depuis 2021, maisons 1 156 €/m²) ; Camalès (21 ventes depuis 2021, maisons 1 500 €/m²) ; Nouilhan (14 ventes depuis 2021, maisons 1 389 €/m²) ; Sanous (3 ventes depuis 2021) ; Casteide-Doat (10 ventes depuis 2021, maisons 1 492 €/m²) ; Sarriac-Bigorre (17 ventes depuis 2021, maisons 1 142 €/m²) ; Gensac (4 ventes depuis 2021) ; Lamayou (5 ventes depuis 2021, maisons 1 067 €/m²).
Prix immobilier dans les Hautes-Pyrénées · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.