Prix immobilier à Labarthe-Rivière en 2025 : maisons 1 371 €/m²
À Labarthe-Rivière, une maison s'est vendue 1 371 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 137 000 € pour une maison médiane de 119 m².
Commune où l'on vend peu (99 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 99 ventes de logements depuis 2021 · 1 298 habitantsMaisons à Labarthe-Rivière : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 51 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 868 €/m² et 1 554 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 242 €/m² | 899 €/m² à 1 695 €/m² | 134 225 € | 118 m² | 1 507 m² |
| 2022 | 22 | 1 490 €/m² | 927 €/m² à 1 709 €/m² | 152 500 € | 101 m² | 1 527 m² |
| 2023 | 21 | 1 205 €/m² | 1 115 €/m² à 1 759 €/m² | 112 010 € | 94 m² | 1 383 m² |
| 2024 | 20 | 1 344 €/m² | 875 €/m² à 1 728 €/m² | 128 600 € | 102 m² | 1 207 m² |
| 2025 | 14 | 1 371 €/m² | 868 €/m² à 1 554 €/m² | 137 000 € | 119 m² | 1 222 m² |
| Cinq ans | 99 | 1 348 €/m² | 916 €/m² à 1 727 €/m² | 135 000 € | 106 m² | 1 334 m² |
Ce qui fait le prix à Labarthe-Rivière
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 205 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 115 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 190 €/m² (avenue du Marechal Joffre) à 1 786 €/m² (avenue de Valmy), soit 50 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 15 | 27 % | 1 205 €/m² | 100 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 33 % | 1 301 €/m² | 135 000 € |
| 120 m² et plus | 19 | 35 % | 1 115 €/m² | 167 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 16 % | 91 m² | 1 205 €/m² | 104 724 € |
| 4 pièces | 20 | 36 % | 112 m² | 1 349 €/m² | 147 500 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 38 % | 121 m² | 1 424 €/m² | 140 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Marechal Joffre | maisons | 8 | 1 190 €/m² |
| avenue du Marechal Foch | maisons | 7 | 1 500 €/m² |
| avenue de Valmy | maisons | 5 | 1 786 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Labarthe-Rivière et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Labarthe-Rivière dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur et Coteaux du Comminges, Labarthe-Rivière en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Labarthe-Rivière
Les loyers d'annonce des appartements de Labarthe-Rivière se situent autour de 9,31 €/m² par mois (de 7,58 à 11,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Labarthe-Rivière se situent autour de 9,99 €/m² par mois (de 7,67 à 13,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 371 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,53 %, intercommunalité 3,25 %, taxes spéciales 0,611 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,43 %.
Performance énergétique des logements
Sur 161 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Labarthe-Rivière, 17,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,5 % · B 6,2 % · C 26,7 % · D 23,0 % · E 24,2 % · F 13,7 % · G 3,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 14, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN - Garonne St Gaudinoise Moyenne Labarthe Rivière (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN - Garonne St Gaudinoise Moyenne Labarthe Rivière (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 12 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Labarthe-Rivière
Combien coûte une maison à Labarthe-Rivière ?
À Labarthe-Rivière, une maison s'est vendue 1 371 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 137 000 € pour une maison médiane de 119 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 868 €/m² et 1 554 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Labarthe-Rivière ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 51 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Labarthe-Rivière ?
Les loyers d'annonce des maisons de Labarthe-Rivière se situent autour de 9,99 €/m² par mois (de 7,67 à 13,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 371 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Labarthe-Rivière ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,53 %, intercommunalité 3,25 %, taxes spéciales 0,611 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,43 %.
Quels sont les risques naturels à Labarthe-Rivière ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 14, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN - Garonne St Gaudinoise Moyenne Labarthe Rivière (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN - Garonne St Gaudinoise Moyenne Labarthe Rivière (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 12 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Labarthe-Rivière
Labarthe-Rivière fait partie de la communauté de communes Cœur et Coteaux du Comminges, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villeneuve-de-Rivièremaisons 1 687 €/m²
- Sauveterre-de-Commingesmaisons 1 253 €/m²
- Valentineappartements 738 €/m² · maisons 914 €/m²
- Pointis-de-Rivièremaisons 1 386 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Ardiège (18 ventes depuis 2021, maisons 1 244 €/m²) ; Martres-de-Rivière (21 ventes depuis 2021, maisons 1 440 €/m²) ; Aspret-Sarrat (12 ventes depuis 2021, maisons 1 566 €/m²) ; Bordes-de-Rivière (22 ventes depuis 2021, maisons 1 551 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.