Prix immobilier à Villeneuve-de-Rivière en 2025 : maisons 1 574 €/m²
À Villeneuve-de-Rivière, une maison s'est vendue 1 574 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 205 365 € pour une maison médiane de 126 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 107 ventes de logements depuis 2021 · 1 725 habitantsMaisons à Villeneuve-de-Rivière : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 960 €/m² et 1 929 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 392 €/m² | 1 133 €/m² à 1 765 €/m² | 154 075 € | 109 m² | 1 525 m² |
| 2022 | 25 | 1 690 €/m² | 1 382 €/m² à 2 232 €/m² | 205 000 € | 122 m² | 1 992 m² |
| 2023 | 15 | 1 839 €/m² | 1 207 €/m² à 2 190 €/m² | 167 166 € | 102 m² | 1 434 m² |
| 2024 | 15 | 1 750 €/m² | 1 262 €/m² à 1 918 €/m² | 195 000 € | 121 m² | 1 577 m² |
| 2025 | 22 | 1 574 €/m² | 960 €/m² à 1 929 €/m² | 205 365 € | 126 m² | 1 751 m² |
| Cinq ans | 103 | 1 687 €/m² | 1 200 €/m² à 1 985 €/m² | 190 000 € | 116 m² | 1 898 m² |
Ce qui fait le prix à Villeneuve-de-Rivière
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 743 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 1 647 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 17 | 33 % | 1 743 €/m² | 188 285 € |
| 120 m² et plus | 27 | 52 % | 1 647 €/m² | 220 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 13 % | 92 m² | 1 917 €/m² | 148 000 € |
| 4 pièces | 23 | 44 % | 113 m² | 1 818 €/m² | 210 000 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 33 % | 148 m² | 1 399 €/m² | 200 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villeneuve-de-Rivière et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villeneuve-de-Rivière dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur et Coteaux du Comminges, Villeneuve-de-Rivière en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villeneuve-de-Rivière
Les loyers d'annonce des appartements de Villeneuve-de-Rivière se situent autour de 8,93 €/m² par mois (de 7,12 à 11,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Villeneuve-de-Rivière se situent autour de 9,99 €/m² par mois (de 7,67 à 13,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 574 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,80 %, intercommunalité 3,25 %, taxes spéciales 0,611 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,35 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Villeneuve-de-Rivière
Performance énergétique des logements
Sur 153 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villeneuve-de-Rivière, 12,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,3 % · B 11,8 % · C 24,8 % · D 27,5 % · E 20,3 % · F 10,5 % · G 2,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villeneuve-de-Rivière
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN - Garonne St Gaudinoise Moyenne Villeneuve de Rivière (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN - Garonne St Gaudinoise Moyenne Villeneuve de Rivière (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Sécheresse - Territoire 12 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villeneuve-de-Rivière
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve-de-Rivière
Combien coûte une maison à Villeneuve-de-Rivière ?
À Villeneuve-de-Rivière, une maison s'est vendue 1 574 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 205 365 € pour une maison médiane de 126 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 960 €/m² et 1 929 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Villeneuve-de-Rivière ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villeneuve-de-Rivière ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villeneuve-de-Rivière se situent autour de 9,99 €/m² par mois (de 7,67 à 13,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 574 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-de-Rivière ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,80 %, intercommunalité 3,25 %, taxes spéciales 0,611 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,35 %.
Quels sont les risques naturels à Villeneuve-de-Rivière ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN - Garonne St Gaudinoise Moyenne Villeneuve de Rivière (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN - Garonne St Gaudinoise Moyenne Villeneuve de Rivière (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Sécheresse - Territoire 12 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villeneuve-de-Rivière
Villeneuve-de-Rivière fait partie de la communauté de communes Cœur et Coteaux du Comminges, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Gaudensappartements 1 133 €/m² · maisons 1 412 €/m²
- Labarthe-Rivièremaisons 1 348 €/m²
- Valentineappartements 738 €/m² · maisons 914 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bordes-de-Rivière (22 ventes depuis 2021, maisons 1 551 €/m²) ; Saux-et-Pomarède (9 ventes depuis 2021, maisons 1 875 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.