Prix immobilier à Saint-Gaudens en 2025 : maisons 1 479 €/m², appartements 1 146 €/m²
À Saint-Gaudens, un appartement s'est vendu 1 146 €/m² en médiane en 2025 (97 ventes connues), soit 52 500 € pour un appartement médian de 49 m².
À Saint-Gaudens, une maison s'est vendue 1 479 €/m² en médiane en 2025 (94 ventes connues), soit 140 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 012 ventes de logements depuis 2021 · 12 139 habitantsAppartements à Saint-Gaudens : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 61 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 905 €/m² et 1 310 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 108 | 1 047 €/m² | 868 €/m² à 1 252 €/m² | 50 000 € | 52 m² |
| 2022 | 94 | 1 047 €/m² | 864 €/m² à 1 309 €/m² | 55 000 € | 54 m² |
| 2023 | 112 | 1 191 €/m² | 994 €/m² à 1 355 €/m² | 58 872 € | 54 m² |
| 2024 | 92 | 1 158 €/m² | 847 €/m² à 1 300 €/m² | 50 950 € | 53 m² |
| 2025 | 97 | 1 146 €/m² | 905 €/m² à 1 310 €/m² | 52 500 € | 49 m² |
| Cinq ans | 503 | 1 133 €/m² | 882 €/m² à 1 309 €/m² | 53 500 € | 53 m² |
Maisons à Saint-Gaudens : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 134 à 94 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 49 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 110 €/m² et 1 815 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 134 | 1 303 €/m² | 985 €/m² à 1 656 €/m² | 127 900 € | 95 m² | 682 m² |
| 2022 | 124 | 1 434 €/m² | 1 113 €/m² à 1 750 €/m² | 147 650 € | 100 m² | 723 m² |
| 2023 | 78 | 1 437 €/m² | 1 061 €/m² à 1 812 €/m² | 133 750 € | 87 m² | 618 m² |
| 2024 | 79 | 1 364 €/m² | 1 137 €/m² à 1 721 €/m² | 140 000 € | 94 m² | 695 m² |
| 2025 | 94 | 1 479 €/m² | 1 110 €/m² à 1 815 €/m² | 140 000 € | 98 m² | 702 m² |
| Cinq ans | 509 | 1 412 €/m² | 1 064 €/m² à 1 719 €/m² | 136 450 € | 95 m² | 685 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Gaudens
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 082 €/m² à 1 667 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 667 €/m² à 1 286 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Gaudens
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 278 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 112 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 546 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 250 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 488 €/m² (boulevard d Encore) à 1 359 €/m² (avenue Anselme Arrieu), soit 178 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 421 €/m² (rue Guynemer) à 1 589 €/m² (rue Jean Adoue), soit 12 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 15 | 5 % | 1 278 €/m² | 31 000 € |
| 30 à 49 m² | 127 | 42 % | 1 205 €/m² | 50 000 € |
| 50 à 69 m² | 116 | 39 % | 1 079 €/m² | 62 500 € |
| 70 à 89 m² | 31 | 10 % | 909 €/m² | 75 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 3 % | 1 112 €/m² | 107 250 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 30 | 12 % | 1 546 €/m² | 98 500 € |
| 70 à 89 m² | 68 | 27 % | 1 564 €/m² | 130 000 € |
| 90 à 119 m² | 82 | 33 % | 1 439 €/m² | 150 000 € |
| 120 m² et plus | 71 | 28 % | 1 250 €/m² | 180 701 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 9 % | 29 m² | 1 264 €/m² | 35 750 € |
| 2 pièces | 143 | 48 % | 43 m² | 1 190 €/m² | 50 000 € |
| 3 pièces | 87 | 29 % | 60 m² | 1 094 €/m² | 65 000 € |
| 4 pièces | 39 | 13 % | 72 m² | 905 €/m² | 65 000 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 2 % | 89 m² | 1 276 €/m² | 110 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 57 | 23 % | 76 m² | 1 544 €/m² | 114 100 € |
| 4 pièces | 94 | 37 % | 93 m² | 1 537 €/m² | 135 000 € |
| 5 pièces et plus | 94 | 37 % | 126 m² | 1 337 €/m² | 150 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Fontaines | appartements | 35 | 1 277 €/m² |
| rue Charles Baudelaire | appartements | 27 | 1 078 €/m² |
| avenue Francois Mitterrand | appartements | 22 | 1 288 €/m² |
| avenue de Boulogne | appartements | 19 | 1 107 €/m² |
| rue Jean Adoue | appartements | 17 | 1 341 €/m² |
| avenue de l Isle | appartements | 17 | 1 087 €/m² |
| boulevard d Encore | appartements | 15 | 488 €/m² |
| rue de Marsoulas | appartements | 11 | 1 313 €/m² |
| avenue Anselme Arrieu | appartements | 11 | 1 359 €/m² |
| rue Lucien Ducasse | appartements | 10 | 1 216 €/m² |
| rue de l Independance | appartements | 9 | 957 €/m² |
| rue Robert Schuman | appartements | 8 | 1 076 €/m² |
| rue Jean Adoue | maisons | 8 | 1 589 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 7 | 581 €/m² |
| boulevard des Pyrenees | appartements | 7 | 1 303 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Gaudens et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Gaudens dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur et Coteaux du Comminges, Saint-Gaudens en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Gaudens
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Gaudens se situent autour de 9,79 €/m² par mois (de 7,95 à 12,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 146 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Gaudens se situent autour de 10,32 €/m² par mois (de 7,91 à 13,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 479 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,20 %, intercommunalité 3,25 %, taxes spéciales 0,611 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,09 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Gaudens
Performance énergétique des logements
Sur 2 991 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Gaudens, 12,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 3,4 % · C 30,0 % · D 32,3 % · E 21,1 % · F 8,5 % · G 3,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Gaudens
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN - Garonne St Gaudinoise Moyenne St Gaudens (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN - Garonne St Gaudinoise Moyenne St Gaudens (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 12 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRT - FIBRE EXCELLENCE (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - FIBRE EXCELLENCE (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Gaudens
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Gaudens
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Gaudens ?
À Saint-Gaudens, un appartement s'est vendu 1 146 €/m² en médiane en 2025 (97 ventes connues), soit 52 500 € pour un appartement médian de 49 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 905 €/m² et 1 310 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Gaudens ?
À Saint-Gaudens, une maison s'est vendue 1 479 €/m² en médiane en 2025 (94 ventes connues), soit 140 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 110 €/m² et 1 815 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Gaudens ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 134 à 94 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 49 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Gaudens ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Gaudens se situent autour de 10,32 €/m² par mois (de 7,91 à 13,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 479 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Gaudens ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,20 %, intercommunalité 3,25 %, taxes spéciales 0,611 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,09 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Gaudens ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN - Garonne St Gaudinoise Moyenne St Gaudens (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN - Garonne St Gaudinoise Moyenne St Gaudens (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 12 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRT - FIBRE EXCELLENCE (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - FIBRE EXCELLENCE (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Gaudens
Saint-Gaudens fait partie de la communauté de communes Cœur et Coteaux du Comminges, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villeneuve-de-Rivièremaisons 1 687 €/m²
- Miramont-de-Commingesmaisons 818 €/m²
- Valentineappartements 738 €/m² · maisons 914 €/m²
- Landorthemaisons 1 810 €/m²
- Estancarbonmaisons 1 726 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saux-et-Pomarède (9 ventes depuis 2021, maisons 1 875 €/m²) ; Lieoux (14 ventes depuis 2021, maisons 1 409 €/m²) ; Aspret-Sarrat (12 ventes depuis 2021, maisons 1 566 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.