Prix immobilier à Aurignac en 2025 : maisons 1 255 €/m², appartements 1 157 €/m²
À Aurignac, un appartement s'est vendu 1 157 €/m² en médiane en 2024 (10 ventes connues), soit 54 000 € pour un appartement médian de 51 m².
À Aurignac, une maison s'est vendue 1 255 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 165 410 € pour une maison médiane de 135 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 111 ventes de logements depuis 2021 · 1 229 habitantsAppartements à Aurignac : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 10 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 59 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 107 €/m² et 1 189 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 118 €/m² | 977 €/m² à 1 295 €/m² | 53 000 € | 46 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 8 | 1 291 €/m² | 1 239 €/m² à 1 361 €/m² | 49 000 € | 37 m² |
| 2024 | 10 | 1 157 €/m² | 1 107 €/m² à 1 189 €/m² | 54 000 € | 51 m² |
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 28 | 1 200 €/m² | 1 089 €/m² à 1 326 €/m² | 52 000 € | 37 m² |
Maisons à Aurignac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 49 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 041 €/m² et 1 769 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 372 €/m² | 1 085 €/m² à 1 647 €/m² | 127 730 € | 111 m² | 815 m² |
| 2022 | 19 | 1 189 €/m² | 915 €/m² à 1 562 €/m² | 146 000 € | 100 m² | 2 340 m² |
| 2023 | 17 | 1 765 €/m² | 1 282 €/m² à 2 080 €/m² | 180 000 € | 102 m² | 1 432 m² |
| 2024 | 14 | 1 423 €/m² | 1 200 €/m² à 1 812 €/m² | 153 400 € | 114 m² | 740 m² |
| 2025 | 11 | 1 255 €/m² | 1 041 €/m² à 1 769 €/m² | 165 410 € | 135 m² | 970 m² |
| Cinq ans | 83 | 1 390 €/m² | 1 088 €/m² à 1 833 €/m² | 155 000 € | 110 m² | 930 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Aurignac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Aurignac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 250 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 032 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 757 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 189 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 13 | 68 % | 1 250 €/m² | 49 000 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 32 % | 1 032 €/m² | 61 550 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 9 | 21 % | 1 757 €/m² | 140 560 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 26 % | 1 649 €/m² | 165 000 € |
| 120 m² et plus | 19 | 45 % | 1 189 €/m² | 185 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 13 | 68 % | 37 m² | 1 250 €/m² | 49 000 € |
| 3 pièces | 6 | 32 % | 60 m² | 1 032 €/m² | 61 550 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 33 % | 92 m² | 1 288 €/m² | 120 280 € |
| 4 pièces | 15 | 36 % | 138 m² | 1 433 €/m² | 161 070 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 26 % | 125 m² | 1 652 €/m² | 195 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Boussens | appartements | 19 | 1 194 €/m² |
| avenue Boulogne | maisons | 5 | 1 649 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Aurignac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Aurignac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur et Coteaux du Comminges, Aurignac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Aurignac
Les loyers d'annonce des appartements d'Aurignac se situent autour de 8,75 €/m² par mois (de 6,91 à 11,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 157 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Aurignac se situent autour de 7,07 €/m² par mois (de 5,38 à 9,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 255 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,78 %, intercommunalité 5,81 %, taxes spéciales 0,611 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 229 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Aurignac, 9,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 175 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 3,9 % · C 45,0 % · D 23,1 % · E 17,0 % · F 7,4 % · G 2,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Aurignac
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Aurignac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Aurignac ?
À Aurignac, un appartement s'est vendu 1 157 €/m² en médiane en 2024 (10 ventes connues), soit 54 000 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 107 €/m² et 1 189 €/m².
Combien coûte une maison à Aurignac ?
À Aurignac, une maison s'est vendue 1 255 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 165 410 € pour une maison médiane de 135 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 041 €/m² et 1 769 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Aurignac ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 49 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Aurignac ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Aurignac se situent autour de 7,07 €/m² par mois (de 5,38 à 9,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 255 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Aurignac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,78 %, intercommunalité 5,81 %, taxes spéciales 0,611 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Quels sont les risques naturels à Aurignac ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Aurignac
Aurignac fait partie de la communauté de communes Cœur et Coteaux du Comminges, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Alanmaisons 1 099 €/m²
- Cassagnabère-Tournasmaisons 1 154 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bouzin (3 ventes depuis 2021) ; Boussan (15 ventes depuis 2021, maisons 1 639 €/m²) ; Peyrouzet (7 ventes depuis 2021, maisons 1 825 €/m²) ; Cazeneuve-Montaut (3 ventes depuis 2021) ; Montoulieu-Saint-Bernard (18 ventes depuis 2021, maisons 1 754 €/m²) ; Saint-Élix-Séglan (1 vente depuis 2021) ; Auzas (11 ventes depuis 2021, maisons 1 111 €/m²) ; Le Fréchet (3 ventes depuis 2021).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.