Prix immobilier dans l'Aude en 2025 : appartements 2 364 €/m², maisons 1 821 €/m²

Appartements dans l'Aude : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane de la région (Occitanie) (2 683 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 500 €/m² et 3 269 €/m².

Maisons dans l'Aude : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 6 512 à 4 966 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane de la région (Occitanie) (2 175 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 194 €/m² et 2 527 €/m².

Les communes de l'Aude : prix au m² sur cinq ans

Les 59 communes du département qui comptent au moins cent ventes de logements depuis 2021, avec le prix médian au m² des cinq dernières années. 125 autres communes en comptent entre 30 et 99 et ont une page plus courte ; 249 en comptent moins de 30 et sont lues à l'échelle de leur intercommunalité.

Communes de 30 à 99 ventes en cinq ans : Belpech, Laure-Minervois, Chalabre, Conilhac-Corbières, Labastide-d'Anjou, Marcorignan, Névian, Couiza, Pieusse, Villasavary, Pexiora, Montredon-des-Corbières, Villepinte, Armissan, Cavanac, Trausse, Douzens, Paraza, Pouzols-Minervois, Puivert, Villeneuve-Minervois, Thézan-des-Corbières, Tuchan, Caves, Val-de-Dagne, Moux, Paziols, Arzens, Berriac, Cuxac-Cabardès, Saint-Martin-Lalande, Ventenac-en-Minervois, Badens, Alairac, Villalier, Montazels, Tourouzelle, Belvèze-du-Razès, Ventenac-Cabardès, Villeneuve-la-Comptal, Boutenac, Moussoulens, Saissac, Cruscades, Aigues-Vives, Bages, Campagne-sur-Aude, Marseillette, Saint-Hilaire, Axat, Montséret, Villesèquelande, Caux-et-Sauzens, Lauraguel, Mirepeisset, Sainte-Valière, Salles-sur-l'Hers, Villedaigne, Preixan, Fendeille, Pomas, Belcaire, Val-du-Faby, Mas-Saintes-Puelles, Saint-Couat-d'Aude, Castelnau-d'Aude, Labécède-Lauragais, Saint-Papoul, Lasbordes, Escales, Malves-en-Minervois, Barbaira, Brousses-et-Villaret, Cenne-Monestiés, Leuc, Mailhac, Sainte-Colombe-sur-l'Hers, Alet-les-Bains, Durban-Corbières, Montolieu, Camurac, Lagrasse, Roubia, Montferrand, Fanjeaux, Saint-Denis, Villardonnel, Argens-Minervois, Montbrun-des-Corbières, Roullens, Magrie, Puilaurens, Rennes-les-Bains, Cournanel, Malviès, Roquefeuil, Fontiers-Cabardès, Cépie, Pradelles-Cabardès, Aragon, Raissac-sur-Lampy, Verzeille, Villesèque-des-Corbières, Saint-Michel-de-Lanès, Villespy, Arques, Cailhau, Lacombe, Nébias, Cambieure, Fontiès-d'Aude, Brugairolles, Carlipa, Espezel, Laurac, Rustiques, Antugnac, Cabrespine, Tournissan, Belvianes-et-Cavirac, Floure, Mas-Cabardès, Saint-Jean-de-Barrou, Salsigne, Talairan.

La carte des prix par commune dans l'Aude

Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² des maisons vendus de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page quand elle existe ; la page de chaque intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement.

Les intercommunalités de l'Aude

Chaque intercommunalité a sa page, avec le prix médian de chacune de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Loyers, taxe foncière et risques dans l'Aude

Les loyers d'annonce médians des communes du département s'établissent à 9,32 €/m² par mois pour un appartement et 8,03 €/m² pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025).

Le taux global de taxe foncière sur le bâti va de 38,58 % à 101,13 % selon la commune, avec une médiane de 62,31 % en 2025 (DGFiP, REI).

Sur dix ans, les communes du département ont fait l'objet de 1 026 arrêtés de catastrophe naturelle ; 206 communes sur 433 sont couvertes par au moins un plan de prévention des risques opposable (Géorisques, GASPAR du 5 octobre 2026).

Le neuf dans l'Aude : ce qui s'est réservé au deuxième trimestre 2026

Au deuxième trimestre 2026, 55 appartements neufs ont été réservés par des particuliers dans l'Aude, au prix moyen de 4 157 €/m², soit +76 % par rapport au prix médian des appartements anciens vendus en 2025 (2 364 €/m²). 288 appartements neufs restaient proposés à la vente en fin de trimestre, un stock qui s'écoule en 5,2 mois au rythme des réservations. 4 ont été mis en vente sur le trimestre.

Maisons neuves (ventes de constructeurs et promoteurs aux particuliers, hors construction sur le terrain du client) : 4 réservations sur le trimestre.

Sur les quatre derniers trimestres connus (2025 T3 à 2026 T2) : 242 appartements et 18 maisons neufs réservés, à rapprocher des 7 791 ventes de logements anciens par an en moyenne dans le département.

Source : enquête ECLN du SDES (ministère chargé du logement), ventes aux particuliers, données brutes du millésime 2026-08 ; les prix du neuf sont des moyennes de réservations, hors parking, et ne se comparent qu'avec précaution aux médianes de ventes anciennes.

Précision mesurée dans l'Aude

À chaque millésime, le modèle statistique du département est testé à l'aveugle sur les ventes des six derniers mois connus, qu'il n'a pas vues. Dans l'Aude, sur 3 797 ventes du second semestre 2025, l'erreur médiane est de 18,0 % ; 30,5 % des ventes sont estimées à moins de 10 % du prix réel et 54,4 % à moins de 20 %. Appartements : erreur médiane 15,0 % sur 1 093 ventes. Maisons : 19,1 % sur 2 704 ventes. Ces chiffres mesurent une estimation automatique sans visite ni information déclarée ; la page précision les donne pour tous les départements.

Questions fréquentes sur l'immobilier dans l'Aude

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