Prix immobilier à Lézignan-Corbières en 2025 : maisons 1 781 €/m², appartements 1 461 €/m²
À Lézignan-Corbières, un appartement s'est vendu 1 461 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 86 000 € pour un appartement médian de 59 m².
À Lézignan-Corbières, une maison s'est vendue 1 781 €/m² en médiane en 2025 (131 ventes connues), soit 150 000 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 865 ventes de logements depuis 2021 · 10 343 habitantsAppartements à Lézignan-Corbières : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 38 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 39 % moins cher que la médiane du département (l'Aude) (2 205 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 015 €/m² et 1 650 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 318 €/m² | 1 170 €/m² à 1 500 €/m² | 63 000 € | 47 m² |
| 2022 | 37 | 1 250 €/m² | 877 €/m² à 1 536 €/m² | 64 500 € | 55 m² |
| 2023 | 43 | 1 356 €/m² | 1 129 €/m² à 1 690 €/m² | 71 500 € | 55 m² |
| 2024 | 25 | 1 291 €/m² | 1 029 €/m² à 1 792 €/m² | 77 000 € | 61 m² |
| 2025 | 38 | 1 461 €/m² | 1 015 €/m² à 1 650 €/m² | 86 000 € | 59 m² |
| Cinq ans | 172 | 1 346 €/m² | 1 010 €/m² à 1 649 €/m² | 74 605 € | 56 m² |
Maisons à Lézignan-Corbières : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Aude) (1 793 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 254 €/m² et 2 211 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 150 | 1 788 €/m² | 1 318 €/m² à 2 188 €/m² | 161 125 € | 90 m² | 377 m² |
| 2022 | 187 | 1 797 €/m² | 1 248 €/m² à 2 168 €/m² | 158 650 € | 95 m² | 362 m² |
| 2023 | 108 | 1 857 €/m² | 1 448 €/m² à 2 140 €/m² | 170 059 € | 90 m² | 355 m² |
| 2024 | 117 | 1 706 €/m² | 1 321 €/m² à 2 086 €/m² | 142 600 € | 86 m² | 350 m² |
| 2025 | 131 | 1 781 €/m² | 1 254 €/m² à 2 211 €/m² | 150 000 € | 89 m² | 302 m² |
| Cinq ans | 693 | 1 778 €/m² | 1 308 €/m² à 2 159 €/m² | 157 000 € | 90 m² | 358 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lézignan-Corbières
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 041 €/m² à 2 208 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 906 €/m² à 1 700 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lézignan-Corbières
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 637 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 827 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 98 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 453 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 557 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 013 €/m² (rue Blaise Pascal) à 1 763 €/m² (rue Gerard Philippe), soit 74 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 800 €/m² (rue Emile Zola) à 1 945 €/m² (résidence Parc de la Buissonne), soit 143 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans l'Aude (effet mesuré sur 22 038 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 34 | 32 % | 1 637 €/m² | 68 550 € |
| 50 à 69 m² | 42 | 40 % | 1 359 €/m² | 81 500 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 17 % | 1 255 €/m² | 94 850 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 6 % | 827 €/m² | 85 500 € |
| 120 m² et plus | 3 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 14 | 4 % | 1 453 €/m² | 52 655 € |
| 50 à 69 m² | 58 | 16 % | 1 893 €/m² | 123 600 € |
| 70 à 89 m² | 107 | 30 % | 1 767 €/m² | 140 800 € |
| 90 à 119 m² | 106 | 30 % | 1 838 €/m² | 181 000 € |
| 120 m² et plus | 71 | 20 % | 1 557 €/m² | 230 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 43 | 41 % | 44 m² | 1 589 €/m² | 68 000 € |
| 3 pièces | 45 | 42 % | 60 m² | 1 353 €/m² | 85 000 € |
| 4 pièces | 10 | 9 % | 79 m² | 1 352 €/m² | 103 500 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 17 | 5 % | 52 m² | 1 649 €/m² | 78 580 € |
| 3 pièces | 83 | 23 % | 70 m² | 1 652 €/m² | 121 510 € |
| 4 pièces | 160 | 45 % | 90 m² | 1 840 €/m² | 156 775 € |
| 5 pièces et plus | 94 | 26 % | 120 m² | 1 731 €/m² | 207 193 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Gerard Philippe | appartements | 12 | 1 763 €/m² |
| rue Marcel Pagnol | appartements | 12 | 1 620 €/m² |
| rue Blaise Pascal | appartements | 11 | 1 013 €/m² |
| avenue Marechal Foch | appartements | 9 | 1 700 €/m² |
| rue Claude Nougaro | appartements | 9 | 1 533 €/m² |
| rue des Fauvettes | appartements | 9 | 1 486 €/m² |
| avenue Leo Lagrange | appartements | 9 | 1 277 €/m² |
| rue Gerard Philippe | maisons | 8 | 1 794 €/m² |
| rue Paul Cezanne | maisons | 7 | 1 911 €/m² |
| boulevard Gabriel Peri | maisons | 7 | 1 259 €/m² |
| résidence les Vignes Rouges | maisons | 6 | 1 609 €/m² |
| cité Jean Moulin | maisons | 6 | 1 344 €/m² |
| boulevard Emile Roux | maisons | 6 | 1 606 €/m² |
| rue Alsace Lorraine | maisons | 5 | 1 481 €/m² |
| rue Pierre Brossolette | maisons | 5 | 1 781 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lézignan-Corbières et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lézignan-Corbières dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Région Lézignanaise, Corbières et Minervois, Lézignan-Corbières en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lézignan-Corbières
Les loyers d'annonce des appartements de Lézignan-Corbières se situent autour de 10,48 €/m² par mois (de 8,45 à 13,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 461 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lézignan-Corbières se situent autour de 9,18 €/m² par mois (de 6,92 à 12,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 781 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 61,19 %, intercommunalité 1,28 %, taxes spéciales 0,737 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,71 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Lézignan-Corbières
Performance énergétique des logements
Sur 1 928 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lézignan-Corbières, 2,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 152 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,3 % · B 13,6 % · C 51,1 % · D 22,1 % · E 7,4 % · F 2,2 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lézignan-Corbières
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 22, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Lézignan Corbières (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRIF de la Pinede de Lézignan (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Lézignan-Corbières
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lézignan-Corbières
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lézignan-Corbières ?
À Lézignan-Corbières, un appartement s'est vendu 1 461 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 86 000 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 015 €/m² et 1 650 €/m².
Combien coûte une maison à Lézignan-Corbières ?
À Lézignan-Corbières, une maison s'est vendue 1 781 €/m² en médiane en 2025 (131 ventes connues), soit 150 000 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 254 €/m² et 2 211 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Lézignan-Corbières ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Aude) (1 793 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lézignan-Corbières ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lézignan-Corbières se situent autour de 9,18 €/m² par mois (de 6,92 à 12,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 781 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lézignan-Corbières ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 61,19 %, intercommunalité 1,28 %, taxes spéciales 0,737 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,71 %.
Quels sont les risques naturels à Lézignan-Corbières ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 22, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Lézignan Corbières (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRIF de la Pinede de Lézignan (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lézignan-Corbières
Lézignan-Corbières fait partie de la communauté de communes Région Lézignanaise, Corbières et Minervois, dans l'Aude (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ferrals-les-Corbièresmaisons 1 567 €/m²
- Luc-sur-Orbieumaisons 1 686 €/m²
- Conilhac-Corbièresmaisons 1 800 €/m²
- Tourouzellemaisons 1 267 €/m²
- Cruscadesmaisons 2 180 €/m²
- Canetmaisons 2 057 €/m²
- Argens-Minervoismaisons 2 055 €/m²
- Roubiamaisons 1 016 €/m²
- Boutenacmaisons 1 470 €/m²
- Escalesmaisons 1 179 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.