Prix immobilier à Cruscades en 2025 : maisons 2 361 €/m²
À Cruscades, une maison s'est vendue 2 361 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 189 250 € pour une maison médiane de 91 m².
Commune où l'on vend peu (61 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 61 ventes de logements depuis 2021 · 936 habitantsMaisons à Cruscades : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % plus cher que la médiane du département (l'Aude) (1 793 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 952 €/m² et 2 482 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 887 €/m² | 750 €/m² à 2 109 €/m² | 196 250 € | 110 m² | 524 m² |
| 2022 | 13 | 2 639 €/m² | 2 222 €/m² à 2 819 €/m² | 205 000 € | 85 m² | 421 m² |
| 2023 | 6 | 2 511 €/m² | 2 242 €/m² à 2 658 €/m² | 248 490 € | 99 m² | 644 m² |
| 2024 | 9 | 1 947 €/m² | 1 423 €/m² à 2 294 €/m² | 198 000 € | 95 m² | 528 m² |
| 2025 | 14 | 2 361 €/m² | 952 €/m² à 2 482 €/m² | 189 250 € | 91 m² | 386 m² |
| Cinq ans | 61 | 2 180 €/m² | 1 325 €/m² à 2 500 €/m² | 205 000 € | 95 m² | 512 m² |
Ce qui fait le prix à Cruscades
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 766 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 584 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans l'Aude (effet mesuré sur 22 038 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 9 | 31 % | 1 766 €/m² | 136 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 45 % | 2 426 €/m² | 242 550 € |
| 120 m² et plus | 7 | 24 % | 1 584 €/m² | 198 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cruscades et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cruscades dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Région Lézignanaise, Corbières et Minervois, Cruscades en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cruscades
Les loyers d'annonce des appartements de Cruscades se situent autour de 10,03 €/m² par mois (de 8,12 à 12,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Cruscades se situent autour de 10,62 €/m² par mois (de 8,08 à 13,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 361 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 55,93 %, intercommunalité 1,28 %, taxes spéciales 0,737 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 33,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 73 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cruscades, 2,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 34,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 124 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 15,1 % · B 19,2 % · C 41,1 % · D 12,3 % · E 9,6 % · F 2,7 % · G 0,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Bassin de l'Orbieu (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cruscades
Combien coûte une maison à Cruscades ?
À Cruscades, une maison s'est vendue 2 361 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 189 250 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 952 €/m² et 2 482 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cruscades ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % plus cher que la médiane du département (l'Aude) (1 793 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cruscades ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cruscades se situent autour de 10,62 €/m² par mois (de 8,08 à 13,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 361 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cruscades ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 55,93 %, intercommunalité 1,28 %, taxes spéciales 0,737 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 33,95 %.
Quels sont les risques naturels à Cruscades ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Bassin de l'Orbieu (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cruscades
Cruscades fait partie de la communauté de communes Région Lézignanaise, Corbières et Minervois, dans l'Aude (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Luc-sur-Orbieumaisons 1 686 €/m²
- Lézignan-Corbièresappartements 1 346 €/m² · maisons 1 778 €/m²
- Ornaisonsmaisons 1 767 €/m²
- Villedaignemaisons 2 051 €/m²
- Canetmaisons 2 057 €/m²
- Névianmaisons 1 896 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.