Prix immobilier à Carcassonne en 2025 : maisons 1 649 €/m², appartements 1 293 €/m²

Appartements à Carcassonne : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (l'Aude) (2 205 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 096 €/m² et 1 542 €/m².

Maisons à Carcassonne : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 531 à 387 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (l'Aude) (1 793 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 357 €/m² et 2 128 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Carcassonne

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 221 €/m² à 2 039 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 000 €/m² à 1 542 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Carcassonne

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 598 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 159 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 531 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 824 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 984 €/m² (rue Jacques Brel) à 1 603 €/m² (rue Vingt-Quatre Fevrier), soit 63 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans l'Aude (effet mesuré sur 22 038 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Carcassonne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Carcassonne dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Carcassonne Agglo, Carcassonne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Carcassonne

Les loyers d'annonce des appartements de Carcassonne se situent autour de 10,94 €/m² par mois (de 8,70 à 13,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 293 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Carcassonne se situent autour de 10,14 €/m² par mois (de 7,54 à 13,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 649 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 72,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,32 %, intercommunalité 18,71 %, taxes spéciales 1,642 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,10 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Carcassonne

Performance énergétique des logements

Sur 10 817 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Carcassonne, 2,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 153 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,1 % · B 9,6 % · C 49,5 % · D 28,4 % · E 8,3 % · F 1,8 % · G 0,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Carcassonne

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 28, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Carcassonne (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRIF La Cavayère Carcassonne (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Carcassonne

Questions fréquentes sur l'immobilier à Carcassonne

Autour de Carcassonne

Carcassonne fait partie de la communauté d'agglomération Carcassonne Agglo, dans l'Aude (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Villemoustaussouappartements 1 491 €/m² · maisons 2 010 €/m²
• Pennautiermaisons 1 845 €/m²
• Palajamaisons 2 112 €/m²
• Lavalettemaisons 1 830 €/m²
• Cavanacmaisons 1 892 €/m²
• Berriacappartements 875 €/m² · maisons 1 467 €/m²
• Caux-et-Sauzensmaisons 1 786 €/m²
• Trèbesappartements 642 €/m² · maisons 1 480 €/m²
• Cazilhacmaisons 1 722 €/m²
• Roullensmaisons 1 902 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montirat (4 ventes depuis 2021) ; Villedubert (26 ventes depuis 2021, maisons 1 456 €/m²).

Prix immobilier dans l'Aude · Prix immobilier : Occitanie

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