Prix immobilier à Capendu en 2025 : maisons 1 309 €/m²
À Capendu, une maison s'est vendue 1 309 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 91 200 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 120 ventes de logements depuis 2021 · 1 453 habitantsMaisons à Capendu : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (l'Aude) (1 793 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 648 €/m² et 1 684 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 190 €/m² | 805 €/m² à 1 437 €/m² | 105 000 € | 85 m² | 161 m² |
| 2022 | 24 | 1 111 €/m² | 842 €/m² à 1 723 €/m² | 86 000 € | 83 m² | 289 m² |
| 2023 | 18 | 1 268 €/m² | 917 €/m² à 1 518 €/m² | 106 250 € | 87 m² | 152 m² |
| 2024 | 22 | 1 371 €/m² | 849 €/m² à 1 495 €/m² | 120 760 € | 86 m² | 438 m² |
| 2025 | 22 | 1 309 €/m² | 648 €/m² à 1 684 €/m² | 91 200 € | 80 m² | 171 m² |
| Cinq ans | 117 | 1 242 €/m² | 833 €/m² à 1 544 €/m² | 98 000 € | 85 m² | 229 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Capendu
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 737 €/m² à 1 666 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Capendu
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 242 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 478 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 889 €/m² (le Village) à 1 429 €/m² (les Crozes), soit 61 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans l'Aude (effet mesuré sur 22 038 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 9 | 15 % | 1 242 €/m² | 72 000 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 48 % | 1 321 €/m² | 107 500 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 21 % | 1 178 €/m² | 127 250 € |
| 120 m² et plus | 10 | 16 % | 1 478 €/m² | 208 775 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 16 | 26 % | 77 m² | 1 268 €/m² | 80 500 € |
| 4 pièces | 29 | 47 % | 85 m² | 1 429 €/m² | 125 000 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 21 % | 104 m² | 1 000 €/m² | 95 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| les Crozes | maisons | 13 | 1 429 €/m² |
| le Village | maisons | 9 | 889 €/m² |
| rue de la Cite | maisons | 5 | 1 242 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Capendu et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Capendu dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Carcassonne Agglo, Capendu en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Capendu
Les loyers d'annonce des appartements de Capendu se situent autour de 10,03 €/m² par mois (de 8,12 à 12,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Capendu se situent autour de 8,36 €/m² par mois (de 6,19 à 11,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 309 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 75,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,48 %, intercommunalité 18,71 %, syndicats 0,34 %, taxes spéciales 1,642 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,57 %.
Performance énergétique des logements
Sur 253 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Capendu, 2,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 155 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 7,9 % · C 50,6 % · D 26,1 % · E 10,7 % · F 2,8 % · G 0,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Capendu
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de décembre 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Moyenne Vallée (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Capendu
Combien coûte une maison à Capendu ?
À Capendu, une maison s'est vendue 1 309 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 91 200 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 648 €/m² et 1 684 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Capendu ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (l'Aude) (1 793 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Capendu ?
Les loyers d'annonce des maisons de Capendu se situent autour de 8,36 €/m² par mois (de 6,19 à 11,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 309 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Capendu ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 75,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,48 %, intercommunalité 18,71 %, syndicats 0,34 %, taxes spéciales 1,642 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,57 %.
Quels sont les risques naturels à Capendu ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de décembre 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Moyenne Vallée (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Capendu
Capendu fait partie de la communauté d'agglomération Carcassonne Agglo, dans l'Aude (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Marseillettemaisons 1 215 €/m²
- Barbairamaisons 1 188 €/m²
- Douzensmaisons 1 429 €/m²
- Val-de-Dagnemaisons 1 033 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Comigne (20 ventes depuis 2021, maisons 1 243 €/m²) ; Blomac (27 ventes depuis 2021, maisons 843 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.