Prix immobilier à Azille en 2025 : maisons 1 023 €/m², appartements 1 227 €/m²

Appartements à Azille : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2023, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (l'Aude) (2 205 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 018 €/m² et 1 569 €/m².

Maisons à Azille : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (l'Aude) (1 793 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 796 €/m² et 1 818 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Azille

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 780 €/m² à 1 970 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Azille

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 822 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 764 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 138 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans l'Aude (effet mesuré sur 22 038 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Azille et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Azille dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Carcassonne Agglo, Azille en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Azille

Les loyers d'annonce des appartements d'Azille se situent autour de 8,85 €/m² par mois (de 7,08 à 11,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 227 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Azille se situent autour de 8,03 €/m² par mois (de 5,59 à 11,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 023 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 71,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,65 %, intercommunalité 18,71 %, syndicats 3,45 %, taxes spéciales 1,642 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,10 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Azille

Performance énergétique des logements

Sur 243 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Azille, 4,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 164 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,9 % · B 10,7 % · C 39,9 % · D 30,5 % · E 11,9 % · F 3,7 % · G 0,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Azille

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Azille (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PSS - Azille (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Azille

Questions fréquentes sur l'immobilier à Azille

Autour d'Azille

Azille fait partie de la communauté d'agglomération Carcassonne Agglo, dans l'Aude (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• La Redorteappartements 1 645 €/m² · maisons 1 406 €/m²
• Pépieuxmaisons 1 572 €/m²
• Rieux-Minervoismaisons 1 162 €/m²
• Tourouzellemaisons 1 267 €/m²
• La Livinièremaisons 1 259 €/m²
• Hompsappartements 1 365 €/m² · maisons 2 079 €/m²
• Siranmaisons 1 768 €/m²
• Olonzacappartements 1 126 €/m² · maisons 1 367 €/m²

Prix immobilier dans l'Aude · Prix immobilier : Occitanie

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