Prix immobilier à Lavalette en 2025 : maisons 1 793 €/m²
À Lavalette, une maison s'est vendue 1 793 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 182 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 106 ventes de logements depuis 2021 · 1 612 habitantsMaisons à Lavalette : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Aude) (1 793 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 640 €/m² et 2 334 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 701 €/m² | 1 333 €/m² à 1 978 €/m² | 165 000 € | 95 m² | 737 m² |
| 2022 | 25 | 1 741 €/m² | 1 439 €/m² à 1 930 €/m² | 166 290 € | 88 m² | 668 m² |
| 2023 | 14 | 2 125 €/m² | 1 856 €/m² à 2 355 €/m² | 195 395 € | 105 m² | 523 m² |
| 2024 | 20 | 2 097 €/m² | 1 555 €/m² à 2 426 €/m² | 200 484 € | 97 m² | 646 m² |
| 2025 | 22 | 1 793 €/m² | 1 640 €/m² à 2 334 €/m² | 182 000 € | 100 m² | 606 m² |
| Cinq ans | 106 | 1 830 €/m² | 1 552 €/m² à 2 178 €/m² | 176 500 € | 96 m² | 608 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lavalette
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 216 €/m² à 2 206 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lavalette
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 027 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 366 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 571 €/m² (rue Res du Roi Alaric) à 2 347 €/m² (chemin Bois du Moulin), soit 49 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans l'Aude (effet mesuré sur 22 038 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 22 | 39 % | 2 027 €/m² | 144 500 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 43 % | 1 973 €/m² | 207 525 € |
| 120 m² et plus | 9 | 16 % | 2 366 €/m² | 320 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 23 % | 84 m² | 1 650 €/m² | 140 000 € |
| 4 pièces | 30 | 54 % | 101 m² | 2 249 €/m² | 199 154 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 21 % | 119 m² | 2 126 €/m² | 237 450 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Res du Roi Alaric | maisons | 8 | 1 571 €/m² |
| lotissement le Clos des Perdrix | maisons | 6 | 2 139 €/m² |
| chemin Bois du Moulin | maisons | 5 | 2 347 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lavalette et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lavalette dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Carcassonne Agglo, Lavalette en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lavalette
Les loyers d'annonce des appartements de Lavalette se situent autour de 11,04 €/m² par mois (de 8,79 à 13,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Lavalette se situent autour de 7,85 €/m² par mois (de 5,84 à 10,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 793 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,47 %, intercommunalité 18,71 %, taxes spéciales 1,642 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,13 %.
Performance énergétique des logements
Sur 191 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lavalette, 0,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 30,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 118 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 12,6 % · B 17,8 % · C 50,8 % · D 14,7 % · E 4,2 % · F 0,0 % · G 0,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lavalette
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2017. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lavalette
Combien coûte une maison à Lavalette ?
À Lavalette, une maison s'est vendue 1 793 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 182 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 640 €/m² et 2 334 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lavalette ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Aude) (1 793 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lavalette ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lavalette se situent autour de 7,85 €/m² par mois (de 5,84 à 10,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 793 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lavalette ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,47 %, intercommunalité 18,71 %, taxes spéciales 1,642 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,13 %.
Quels sont les risques naturels à Lavalette ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2017. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lavalette
Lavalette fait partie de la communauté d'agglomération Carcassonne Agglo, dans l'Aude (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Carcassonneappartements 1 193 €/m² · maisons 1 615 €/m²
- Alairacmaisons 1 859 €/m²
- Roullensmaisons 1 902 €/m²
- Caux-et-Sauzensmaisons 1 786 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.