Prix immobilier à Villemoustaussou en 2025 : maisons 2 004 €/m²
À Villemoustaussou, une maison s'est vendue 2 004 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 194 330 € pour une maison médiane de 106 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 308 ventes de logements depuis 2021 · 4 401 habitantsMaisons à Villemoustaussou : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (l'Aude) (1 793 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 580 €/m² et 2 328 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 58 | 1 855 €/m² | 1 431 €/m² à 2 336 €/m² | 196 500 € | 110 m² | 670 m² |
| 2022 | 76 | 1 928 €/m² | 1 438 €/m² à 2 361 €/m² | 189 000 € | 98 m² | 500 m² |
| 2023 | 64 | 2 139 €/m² | 1 465 €/m² à 2 529 €/m² | 211 400 € | 104 m² | 616 m² |
| 2024 | 45 | 2 128 €/m² | 1 520 €/m² à 2 413 €/m² | 200 000 € | 100 m² | 555 m² |
| 2025 | 52 | 2 004 €/m² | 1 580 €/m² à 2 328 €/m² | 194 330 € | 106 m² | 600 m² |
| Cinq ans | 295 | 2 010 €/m² | 1 470 €/m² à 2 400 €/m² | 196 550 € | 103 m² | 599 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villemoustaussou
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 188 €/m² à 2 359 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Villemoustaussou
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 979 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 359 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans l'Aude (effet mesuré sur 22 038 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 4 % | 1 979 €/m² | 89 995 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 4 % | 1 260 €/m² | 63 000 € |
| 70 à 89 m² | 38 | 24 % | 1 957 €/m² | 157 500 € |
| 90 à 119 m² | 61 | 38 % | 2 128 €/m² | 215 000 € |
| 120 m² et plus | 49 | 30 % | 2 359 €/m² | 343 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 3 % | 45 m² | 1 117 €/m² | 86 000 € |
| 3 pièces | 16 | 10 % | 71 m² | 1 601 €/m² | 111 250 € |
| 4 pièces | 62 | 39 % | 98 m² | 2 168 €/m² | 208 900 € |
| 5 pièces et plus | 77 | 48 % | 117 m² | 2 106 €/m² | 248 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard de la Republique | maisons | 5 | 1 064 €/m² |
| chemin des Plos | maisons | 5 | 2 024 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villemoustaussou et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villemoustaussou dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Carcassonne Agglo, Villemoustaussou en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villemoustaussou
Les loyers d'annonce des appartements de Villemoustaussou se situent autour de 11,04 €/m² par mois (de 8,79 à 13,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Villemoustaussou se situent autour de 10,41 €/m² par mois (de 7,69 à 14,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 004 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,92 %, intercommunalité 18,71 %, taxes spéciales 1,642 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,13 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Villemoustaussou
Performance énergétique des logements
Sur 505 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villemoustaussou, 1,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 25,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 130 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 9,9 % · B 15,6 % · C 47,7 % · D 20,2 % · E 5,5 % · F 0,8 % · G 0,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villemoustaussou
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 23, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Trapel (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-I - Trapel (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villemoustaussou
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villemoustaussou
Combien coûte une maison à Villemoustaussou ?
À Villemoustaussou, une maison s'est vendue 2 004 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 194 330 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 580 €/m² et 2 328 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Villemoustaussou ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (l'Aude) (1 793 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villemoustaussou ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villemoustaussou se situent autour de 10,41 €/m² par mois (de 7,69 à 14,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 004 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villemoustaussou ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,92 %, intercommunalité 18,71 %, taxes spéciales 1,642 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,13 %.
Quels sont les risques naturels à Villemoustaussou ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 23, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Trapel (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-I - Trapel (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villemoustaussou
Villemoustaussou fait partie de la communauté d'agglomération Carcassonne Agglo, dans l'Aude (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Carcassonneappartements 1 193 €/m² · maisons 1 615 €/m²
- Villegailhencmaisons 1 756 €/m²
- Pennautiermaisons 1 845 €/m²
- Conques-sur-Orbielmaisons 1 503 €/m²
- Villaliermaisons 1 556 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Villedubert (26 ventes depuis 2021, maisons 1 456 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.