Prix immobilier à Berriac en 2022 : appartements 865 €/m², maisons 1 466 €/m²
À Berriac, un appartement s'est vendu 865 €/m² en médiane en 2022 (13 ventes connues), soit 45 000 € pour un appartement médian de 45 m².
À Berriac, une maison s'est vendue 1 466 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 139 000 € pour une maison médiane de 75 m².
Commune où l'on vend peu (70 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 70 ventes de logements depuis 2021 · 979 habitantsAppartements à Berriac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2022. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 60 % moins cher que la médiane du département (l'Aude) (2 205 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 822 €/m² et 1 133 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 817 €/m² | 784 €/m² à 857 €/m² | 38 500 € | 45 m² |
| 2022 | 13 | 865 €/m² | 822 €/m² à 1 133 €/m² | 45 000 € | 45 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 36 | 875 €/m² | 811 €/m² à 1 117 €/m² | 42 500 € | 45 m² |
Maisons à Berriac : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 5 en 2024). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (l'Aude) (1 793 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 375 €/m² et 1 687 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 385 €/m² | 1 031 €/m² à 1 556 €/m² | 121 500 € | 81 m² | 505 m² |
| 2022 | 10 | 1 053 €/m² | 944 €/m² à 1 647 €/m² | 85 380 € | 87 m² | 1 402 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 5 | 1 466 €/m² | 1 375 €/m² à 1 687 €/m² | 139 000 € | 75 m² | 1 239 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 34 | 1 467 €/m² | 1 085 €/m² à 1 808 €/m² | 139 500 € | 84 m² | 702 m² |
Ce qui fait le prix à Berriac
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 687 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 066 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans l'Aude (effet mesuré sur 22 038 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 42 % | 1 687 €/m² | 139 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 42 % | 2 066 €/m² | 225 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 8 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de Canteloup | appartements | 7 | 1 111 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Berriac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Berriac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Carcassonne Agglo, Berriac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Berriac
Les loyers d'annonce des appartements de Berriac se situent autour de 11,43 €/m² par mois (de 9,29 à 14,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (865 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 15,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Berriac se situent autour de 8,62 €/m² par mois (de 6,41 à 11,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 466 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 69,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,42 %, intercommunalité 18,71 %, taxes spéciales 1,642 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,13 %.
Performance énergétique des logements
Sur 113 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Berriac, 0,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 25,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 131 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,3 % · B 20,4 % · C 66,4 % · D 6,2 % · E 1,8 % · F 0,0 % · G 0,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PSS - Berriac (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Berriac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Berriac ?
À Berriac, un appartement s'est vendu 865 €/m² en médiane en 2022 (13 ventes connues), soit 45 000 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 822 €/m² et 1 133 €/m².
Combien coûte une maison à Berriac ?
À Berriac, une maison s'est vendue 1 466 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 139 000 € pour une maison médiane de 75 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 375 €/m² et 1 687 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Berriac ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2022. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 60 % moins cher que la médiane du département (l'Aude) (2 205 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Berriac ?
Les loyers d'annonce des appartements de Berriac se situent autour de 11,43 €/m² par mois (de 9,29 à 14,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (865 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 15,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Berriac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 69,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,42 %, intercommunalité 18,71 %, taxes spéciales 1,642 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,13 %.
Quels sont les risques naturels à Berriac ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PSS - Berriac (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Berriac
Berriac fait partie de la communauté d'agglomération Carcassonne Agglo, dans l'Aude (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Carcassonneappartements 1 193 €/m² · maisons 1 615 €/m²
- Trèbesappartements 642 €/m² · maisons 1 480 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Villedubert (26 ventes depuis 2021, maisons 1 456 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.