Prix immobilier à Siran en 2025 : maisons 1 629 €/m²

Maisons à Siran : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 909 €/m² et 2 276 €/m².

Ce qui fait le prix à Siran

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 176 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 274 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Siran et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Siran dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Minervois au Caroux, Siran en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Siran

Les loyers d'annonce des appartements de Siran se situent autour de 8,85 €/m² par mois (de 7,08 à 11,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Siran se situent autour de 8,03 €/m² par mois (de 5,59 à 11,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 629 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,16 %, intercommunalité 1,65 %, taxes spéciales 1,038 %).

Performance énergétique des logements

Sur 129 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Siran, 7,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,3 % · B 15,5 % · C 38,0 % · D 27,9 % · E 9,3 % · F 7,0 % · G 0,0 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN- I- Ognon_espene (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Siran

Autour de Siran

Siran fait partie de la communauté de communes du Minervois au Caroux, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• La Livinièremaisons 1 259 €/m²
• Pépieuxmaisons 1 572 €/m²
• Cesserasmaisons 1 178 €/m²
• Azilleappartements 1 441 €/m² · maisons 1 177 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Minerve (6 ventes depuis 2021, maisons 1 740 €/m²).

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