Prix immobilier à Félines-Minervois en 2025 : maisons 1 834 €/m²
À Félines-Minervois, une maison s'est vendue 1 834 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 205 800 € pour une maison médiane de 116 m².
Commune où l'on vend peu (53 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 53 ventes de logements depuis 2021 · 502 habitantsMaisons à Félines-Minervois : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 49 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 498 €/m² et 2 758 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 965 €/m² | 764 €/m² à 1 608 €/m² | 85 000 € | 107 m² | 140 m² |
| 2022 | 13 | 1 591 €/m² | 1 170 €/m² à 2 743 €/m² | 203 400 € | 123 m² | 2 000 m² |
| 2023 | 9 | 1 460 €/m² | 492 €/m² à 2 468 €/m² | 165 000 € | 100 m² | 573 m² |
| 2024 | 10 | 1 287 €/m² | 811 €/m² à 1 837 €/m² | 110 500 € | 100 m² | 804 m² |
| 2025 | 8 | 1 834 €/m² | 1 498 €/m² à 2 758 €/m² | 205 800 € | 116 m² | 2 269 m² |
| Cinq ans | 51 | 1 511 €/m² | 917 €/m² à 2 255 €/m² | 163 400 € | 107 m² | 886 m² |
Ce qui fait le prix à Félines-Minervois
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 881 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 1 847 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 19 % | 1 881 €/m² | 158 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 30 % | 1 511 €/m² | 164 500 € |
| 120 m² et plus | 10 | 37 % | 1 847 €/m² | 266 549 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 13 | 48 % | 94 m² | 1 786 €/m² | 166 000 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 41 % | 132 m² | 1 569 €/m² | 185 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Félines-Minervois et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Félines-Minervois dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Minervois au Caroux, Félines-Minervois en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Félines-Minervois
Les loyers d'annonce des appartements de Félines-Minervois se situent autour de 8,85 €/m² par mois (de 7,08 à 11,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Félines-Minervois se situent autour de 7,33 €/m² par mois (de 5,44 à 9,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 834 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,82 %, intercommunalité 1,65 %, taxes spéciales 1,038 %).
Performance énergétique des logements
Sur 65 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Félines-Minervois, 10,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 20,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 170 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,6 % · B 15,4 % · C 27,7 % · D 24,6 % · E 16,9 % · F 9,2 % · G 1,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN- I- Ognon_espene (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Félines-Minervois
Combien coûte une maison à Félines-Minervois ?
À Félines-Minervois, une maison s'est vendue 1 834 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 205 800 € pour une maison médiane de 116 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 498 €/m² et 2 758 €/m².
Quel est le loyer moyen à Félines-Minervois ?
Les loyers d'annonce des maisons de Félines-Minervois se situent autour de 7,33 €/m² par mois (de 5,44 à 9,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 834 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Félines-Minervois ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,82 %, intercommunalité 1,65 %, taxes spéciales 1,038 %).
Quels sont les risques naturels à Félines-Minervois ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN- I- Ognon_espene (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Félines-Minervois
Félines-Minervois fait partie de la communauté de communes du Minervois au Caroux, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Livinièremaisons 1 259 €/m²
- Traussemaisons 1 424 €/m²
- Caunes-Minervoisappartements 1 199 €/m² · maisons 1 375 €/m²
- Peyriac-Minervoismaisons 1 294 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Citou (16 ventes depuis 2021, maisons 1 180 €/m²) ; Cassagnoles (6 ventes depuis 2021, maisons 521 €/m²) ; Lespinassière (25 ventes depuis 2021, maisons 755 €/m²).
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.