Prix immobilier à Saint-Pons-de-Thomières en 2025 : maisons 749 €/m², appartements 714 €/m²
À Saint-Pons-de-Thomières, un appartement s'est vendu 714 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 40 000 € pour un appartement médian de 75 m².
À Saint-Pons-de-Thomières, une maison s'est vendue 749 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 65 500 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 137 ventes de logements depuis 2021 · 1 706 habitantsAppartements à Saint-Pons-de-Thomières : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 77 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 653 €/m² et 963 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 772 €/m² | 478 €/m² à 785 €/m² | 45 550 € | 68 m² |
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 7 | 714 €/m² | 653 €/m² à 963 €/m² | 40 000 € | 75 m² |
| Cinq ans | 19 | 774 €/m² | 653 €/m² à 985 €/m² | 42 580 € | 66 m² |
Maisons à Saint-Pons-de-Thomières : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 24 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 65 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 525 €/m² et 1 446 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 984 €/m² | 658 €/m² à 1 320 €/m² | 98 365 € | 98 m² | 620 m² |
| 2022 | 22 | 1 386 €/m² | 786 €/m² à 1 605 €/m² | 122 500 € | 81 m² | 567 m² |
| 2023 | 21 | 1 033 €/m² | 773 €/m² à 1 326 €/m² | 64 000 € | 65 m² | 162 m² |
| 2024 | 22 | 1 199 €/m² | 682 €/m² à 1 621 €/m² | 64 755 € | 67 m² | 88 m² |
| 2025 | 28 | 749 €/m² | 525 €/m² à 1 446 €/m² | 65 500 € | 82 m² | 115 m² |
| Cinq ans | 118 | 1 041 €/m² | 640 €/m² à 1 570 €/m² | 70 000 € | 82 m² | 200 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Pons-de-Thomières
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 620 €/m² à 1 600 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Pons-de-Thomières
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 329 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 508 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 162 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 14 | 20 % | 1 329 €/m² | 43 750 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 24 % | 1 000 €/m² | 59 787 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 20 % | 1 226 €/m² | 105 000 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 23 % | 1 014 €/m² | 104 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 13 % | 508 €/m² | 66 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 14 % | 45 m² | 1 116 €/m² | 44 275 € |
| 3 pièces | 24 | 34 % | 59 m² | 1 174 €/m² | 63 105 € |
| 4 pièces | 23 | 32 % | 100 m² | 800 €/m² | 69 000 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 14 % | 107 m² | 596 €/m² | 85 950 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Brassac | maisons | 7 | 1 604 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Pons-de-Thomières et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Pons-de-Thomières dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Minervois au Caroux, Saint-Pons-de-Thomières en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Pons-de-Thomières
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Pons-de-Thomières se situent autour de 9,06 €/m² par mois (de 7,09 à 11,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (714 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 15,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Pons-de-Thomières se situent autour de 6,87 €/m² par mois (de 5,06 à 9,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (749 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,61 %, intercommunalité 1,65 %, taxes spéciales 1,038 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Pons-de-Thomières
Performance énergétique des logements
Sur 445 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Pons-de-Thomières, 8,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 8,8 % · C 36,0 % · D 24,9 % · E 21,3 % · F 7,0 % · G 1,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Pons-de-Thomières
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 8, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Pons-de-Thomières
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pons-de-Thomières
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Pons-de-Thomières ?
À Saint-Pons-de-Thomières, un appartement s'est vendu 714 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 40 000 € pour un appartement médian de 75 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 653 €/m² et 963 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Pons-de-Thomières ?
À Saint-Pons-de-Thomières, une maison s'est vendue 749 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 65 500 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 525 €/m² et 1 446 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Pons-de-Thomières ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 24 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 65 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Pons-de-Thomières ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Pons-de-Thomières se situent autour de 6,87 €/m² par mois (de 5,06 à 9,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (749 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Pons-de-Thomières ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,61 %, intercommunalité 1,65 %, taxes spéciales 1,038 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Pons-de-Thomières ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 8, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Pons-de-Thomières
Saint-Pons-de-Thomières fait partie de la communauté de communes du Minervois au Caroux, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Rieussec (6 ventes depuis 2021, maisons 1 093 €/m²) ; Verreries-de-Moussans (23 ventes depuis 2021, maisons 952 €/m²) ; Le Soulié (24 ventes depuis 2021, maisons 1 192 €/m²).
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.