Prix immobilier à Port-la-Nouvelle en 2025 : appartements 2 531 €/m², maisons 3 073 €/m²
À Port-la-Nouvelle, un appartement s'est vendu 2 531 €/m² en médiane en 2025 (124 ventes connues), soit 96 070 € pour un appartement médian de 36 m².
À Port-la-Nouvelle, une maison s'est vendue 3 073 €/m² en médiane en 2025 (95 ventes connues), soit 183 000 € pour une maison médiane de 63 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 114 ventes de logements depuis 2021 · 5 852 habitantsAppartements à Port-la-Nouvelle : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 32 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (l'Aude) (2 205 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 072 €/m² et 3 034 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 139 | 1 920 €/m² | 1 622 €/m² à 2 337 €/m² | 70 100 € | 37 m² |
| 2022 | 145 | 2 375 €/m² | 2 005 €/m² à 2 774 €/m² | 83 490 € | 35 m² |
| 2023 | 125 | 2 500 €/m² | 2 000 €/m² à 3 000 €/m² | 88 000 € | 35 m² |
| 2024 | 99 | 2 386 €/m² | 1 961 €/m² à 2 791 €/m² | 86 480 € | 35 m² |
| 2025 | 124 | 2 531 €/m² | 2 072 €/m² à 3 034 €/m² | 96 070 € | 36 m² |
| Cinq ans | 632 | 2 332 €/m² | 1 880 €/m² à 2 800 €/m² | 82 495 € | 35 m² |
Maisons à Port-la-Nouvelle : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 126 à 95 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 63 % plus cher que la médiane du département (l'Aude) (1 793 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 343 €/m² et 3 815 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 126 | 2 682 €/m² | 2 031 €/m² à 3 310 €/m² | 147 888 € | 57 m² | 213 m² |
| 2022 | 94 | 2 850 €/m² | 2 063 €/m² à 3 508 €/m² | 159 020 € | 64 m² | 241 m² |
| 2023 | 87 | 3 094 €/m² | 2 319 €/m² à 3 613 €/m² | 180 000 € | 63 m² | 275 m² |
| 2024 | 80 | 2 987 €/m² | 2 310 €/m² à 3 689 €/m² | 165 450 € | 62 m² | 258 m² |
| 2025 | 95 | 3 073 €/m² | 2 343 €/m² à 3 815 €/m² | 183 000 € | 63 m² | 260 m² |
| Cinq ans | 482 | 2 927 €/m² | 2 173 €/m² à 3 560 €/m² | 162 000 € | 62 m² | 247 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Port-la-Nouvelle
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 567 €/m² à 2 951 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 801 €/m² à 3 525 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Port-la-Nouvelle
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 993 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 520 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 97 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 398 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 139 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 106 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 665 €/m² (rue Jean Jaures) à 3 394 €/m² (résidence Maisons de la Plage), soit 104 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 583 €/m² (rue des Anciens Chantiers) à 4 438 €/m² (résidence Jardins de la Mediterranee), soit 72 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans l'Aude (effet mesuré sur 22 038 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 87 | 25 % | 2 993 €/m² | 64 000 € |
| 30 à 49 m² | 197 | 57 % | 2 424 €/m² | 90 000 € |
| 50 à 69 m² | 45 | 13 % | 2 031 €/m² | 123 390 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 3 % | 1 875 €/m² | 149 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 2 % | 1 520 €/m² | 154 500 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 22 | 8 % | 4 398 €/m² | 104 055 € |
| 30 à 49 m² | 74 | 28 % | 3 569 €/m² | 140 800 € |
| 50 à 69 m² | 54 | 21 % | 3 118 €/m² | 188 635 € |
| 70 à 89 m² | 52 | 20 % | 2 785 €/m² | 213 325 € |
| 90 à 119 m² | 33 | 13 % | 2 327 €/m² | 233 700 € |
| 120 m² et plus | 27 | 10 % | 2 139 €/m² | 290 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 62 | 18 % | 25 m² | 2 762 €/m² | 60 550 € |
| 2 pièces | 195 | 56 % | 35 m² | 2 561 €/m² | 85 880 € |
| 3 pièces | 79 | 23 % | 54 m² | 2 100 €/m² | 118 750 € |
| 4 pièces | 10 | 3 % | 74 m² | 1 583 €/m² | 120 500 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2 % | 36 m² | 5 087 €/m² | 121 000 € |
| 2 pièces | 40 | 15 % | 35 m² | 3 695 €/m² | 116 825 € |
| 3 pièces | 100 | 38 % | 56 m² | 3 303 €/m² | 175 170 € |
| 4 pièces | 71 | 27 % | 78 m² | 2 868 €/m² | 210 000 € |
| 5 pièces et plus | 46 | 18 % | 110 m² | 2 330 €/m² | 239 278 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard Eschasseriaux | appartements | 67 | 2 438 €/m² |
| résidence Horizon | appartements | 30 | 3 026 €/m² |
| résidence Jardins de la Mediterranee | maisons | 22 | 4 438 €/m² |
| résidence Maisons de la Plage | appartements | 21 | 3 394 €/m² |
| résidence le Lagon Bleu | maisons | 14 | 3 646 €/m² |
| résidence Palma 2 | appartements | 11 | 1 951 €/m² |
| résidence Ile aux Fleurs S Bernhardt | appartements | 11 | 2 367 €/m² |
| rue Eugene Labiche | appartements | 10 | 2 854 €/m² |
| résidence l'Ecume d'Argent | maisons | 10 | 2 670 €/m² |
| avenue de la Mer | appartements | 9 | 2 733 €/m² |
| résidence les Perles d'Azur | maisons | 9 | 3 512 €/m² |
| rue Jean Jaures | appartements | 8 | 1 665 €/m² |
| résidence Cap Soleil 1 | maisons | 8 | 3 298 €/m² |
| rue des Anciens Chantiers | maisons | 7 | 2 583 €/m² |
| rue Claude Debussy | appartements | 7 | 3 287 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Port-la-Nouvelle et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Port-la-Nouvelle dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Le Grand Narbonne, Port-la-Nouvelle en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Port-la-Nouvelle
Les loyers d'annonce des appartements de Port-la-Nouvelle se situent autour de 11,84 €/m² par mois (de 9,73 à 14,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 531 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Port-la-Nouvelle se situent autour de 12,18 €/m² par mois (de 9,14 à 16,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 073 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 58,34 %, intercommunalité 1,52 %, syndicats 1,14 %, taxes spéciales 1,068 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,58 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Port-la-Nouvelle
Performance énergétique des logements
Sur 1 379 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Port-la-Nouvelle, 1,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 23,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 145 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,7 % · B 17,3 % · C 47,6 % · D 21,0 % · E 6,7 % · F 1,3 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Port-la-Nouvelle
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (13 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL Port La Nouvelle (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRT - Port La Nouvelle Zone portuaire (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - Port La Nouvelle Zone portuaire (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Port-la-Nouvelle
Questions fréquentes sur l'immobilier à Port-la-Nouvelle
Quel est le prix au m² d'un appartement à Port-la-Nouvelle ?
À Port-la-Nouvelle, un appartement s'est vendu 2 531 €/m² en médiane en 2025 (124 ventes connues), soit 96 070 € pour un appartement médian de 36 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 072 €/m² et 3 034 €/m².
Combien coûte une maison à Port-la-Nouvelle ?
À Port-la-Nouvelle, une maison s'est vendue 3 073 €/m² en médiane en 2025 (95 ventes connues), soit 183 000 € pour une maison médiane de 63 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 343 €/m² et 3 815 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Port-la-Nouvelle ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 32 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (l'Aude) (2 205 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Port-la-Nouvelle ?
Les loyers d'annonce des appartements de Port-la-Nouvelle se situent autour de 11,84 €/m² par mois (de 9,73 à 14,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 531 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Port-la-Nouvelle ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 58,34 %, intercommunalité 1,52 %, syndicats 1,14 %, taxes spéciales 1,068 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,58 %.
Quels sont les risques naturels à Port-la-Nouvelle ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (13 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL Port La Nouvelle (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRT - Port La Nouvelle Zone portuaire (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - Port La Nouvelle Zone portuaire (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Port-la-Nouvelle
Port-la-Nouvelle fait partie de la communauté d'agglomération Le Grand Narbonne, dans l'Aude (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sigeanappartements 1 800 €/m² · maisons 2 115 €/m²
- Gruissanappartements 3 265 €/m² · maisons 4 670 €/m²
- La Palmeappartements 1 500 €/m² · maisons 2 475 €/m²
- Narbonneappartements 2 153 €/m² · maisons 2 651 €/m²
- Roquefort-des-Corbièresmaisons 2 200 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.