Prix immobilier à Leucate en 2025 : appartements 3 333 €/m², maisons 3 803 €/m²
À Leucate, un appartement s'est vendu 3 333 €/m² en médiane en 2025 (309 ventes connues), soit 91 000 € pour un appartement médian de 28 m².
À Leucate, une maison s'est vendue 3 803 €/m² en médiane en 2025 (173 ventes connues), soit 147 500 € pour une maison médiane de 38 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 756 ventes de logements depuis 2021 · 4 562 habitantsAppartements à Leucate : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 442 à 309 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (l'Aude) (2 205 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 800 €/m² et 3 998 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 442 | 2 757 €/m² | 2 279 €/m² à 3 344 €/m² | 73 000 € | 27 m² |
| 2022 | 382 | 3 032 €/m² | 2 493 €/m² à 3 624 €/m² | 82 388 € | 29 m² |
| 2023 | 329 | 3 333 €/m² | 2 780 €/m² à 4 000 €/m² | 95 000 € | 29 m² |
| 2024 | 304 | 3 312 €/m² | 2 759 €/m² à 4 115 €/m² | 90 750 € | 29 m² |
| 2025 | 309 | 3 333 €/m² | 2 800 €/m² à 3 998 €/m² | 91 000 € | 28 m² |
| Cinq ans | 1 766 | 3 106 €/m² | 2 571 €/m² à 3 783 €/m² | 85 500 € | 28 m² |
Maisons à Leucate : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 251 à 173 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 103 % plus cher que la médiane du département (l'Aude) (1 793 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 269 €/m² et 4 631 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 251 | 3 203 €/m² | 2 679 €/m² à 3 910 €/m² | 125 000 € | 36 m² | 276 m² |
| 2022 | 217 | 3 439 €/m² | 2 885 €/m² à 4 030 €/m² | 133 090 € | 36 m² | 212 m² |
| 2023 | 166 | 3 922 €/m² | 3 361 €/m² à 4 512 €/m² | 152 250 € | 36 m² | 271 m² |
| 2024 | 183 | 3 853 €/m² | 3 417 €/m² à 4 474 €/m² | 150 000 € | 36 m² | 258 m² |
| 2025 | 173 | 3 803 €/m² | 3 269 €/m² à 4 631 €/m² | 147 500 € | 38 m² | 95 m² |
| Cinq ans | 990 | 3 633 €/m² | 3 003 €/m² à 4 358 €/m² | 140 000 € | 36 m² | 227 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Leucate
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 500 €/m² à 4 265 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 192 €/m² à 5 321 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Leucate
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 585 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 071 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 727 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², 3 839 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 493 €/m² (résidence Terrasses Mediterranee 1) à 5 475 €/m² (résidence les Villas de l'Oasis), soit 120 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 250 €/m² (résidence Eden Plage) à 4 442 €/m² (la Feuilleraie Coudarels B), soit 37 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans l'Aude (effet mesuré sur 22 038 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 525 | 56 % | 3 585 €/m² | 80 500 € |
| 30 à 49 m² | 361 | 38 % | 3 091 €/m² | 114 120 € |
| 50 à 69 m² | 46 | 5 % | 2 629 €/m² | 157 500 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 1 % | 4 071 €/m² | 285 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 158 | 30 % | 3 727 €/m² | 96 295 € |
| 30 à 49 m² | 200 | 38 % | 3 957 €/m² | 150 000 € |
| 50 à 69 m² | 58 | 11 % | 4 012 €/m² | 240 000 € |
| 70 à 89 m² | 51 | 10 % | 3 463 €/m² | 275 000 € |
| 90 à 119 m² | 38 | 7 % | 3 906 €/m² | 389 500 € |
| 120 m² et plus | 17 | 3 % | 3 839 €/m² | 550 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 144 | 15 % | 19 m² | 3 689 €/m² | 71 500 € |
| 2 pièces | 591 | 63 % | 28 m² | 3 269 €/m² | 90 000 € |
| 3 pièces | 193 | 20 % | 39 m² | 3 443 €/m² | 140 000 € |
| 4 pièces | 14 | 1 % | 63 m² | 2 998 €/m² | 173 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 3 % | 23 m² | 3 696 €/m² | 85 000 € |
| 2 pièces | 175 | 34 % | 28 m² | 3 815 €/m² | 112 000 € |
| 3 pièces | 214 | 41 % | 41 m² | 3 893 €/m² | 158 175 € |
| 4 pièces | 78 | 15 % | 70 m² | 3 852 €/m² | 258 900 € |
| 5 pièces et plus | 40 | 8 % | 107 m² | 4 181 €/m² | 395 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence Aphrodite la Voie d'Eau | appartements | 65 | 4 120 €/m² |
| résidence la Grande Bleue | maisons | 62 | 3 803 €/m² |
| résidence Hawai | maisons | 61 | 3 627 €/m² |
| résidence Terrasses Mediterranee 1 | appartements | 46 | 2 493 €/m² |
| résidence Terrasses Mediterranee 2 | appartements | 35 | 3 143 €/m² |
| résidence Maisons d Sables 4 | appartements | 32 | 3 100 €/m² |
| avenue Francis Vals | appartements | 30 | 2 829 €/m² |
| résidence les Nefs des Sables | appartements | 30 | 4 072 €/m² |
| résidence le Carlton | appartements | 29 | 3 619 €/m² |
| résidence Maisons des Sables 3 | appartements | 28 | 3 550 €/m² |
| avenue du Languedoc la Franqui | appartements | 24 | 4 238 €/m² |
| résidence Port Rose 2 | appartements | 22 | 4 758 €/m² |
| résidence de la Plage | appartements | 21 | 3 200 €/m² |
| résidence les Cyclades Port Leucate | appartements | 20 | 3 729 €/m² |
| la Feuilleraie Coudarels B | maisons | 18 | 4 442 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Leucate et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Leucate dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Le Grand Narbonne, Leucate en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Leucate
Les loyers d'annonce des appartements de Leucate se situent autour de 11,99 €/m² par mois (de 9,10 à 15,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 333 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Leucate se situent autour de 10,35 €/m² par mois (de 7,53 à 14,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 803 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 64,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 61,35 %, intercommunalité 1,52 %, syndicats 0,61 %, taxes spéciales 1,068 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,58 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 262 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Leucate, 2,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,0 % · B 13,5 % · C 49,6 % · D 23,7 % · E 6,8 % · F 2,1 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Leucate
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (6), inondations et/ou coulées de boue (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 26, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRL Leucate (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Leucate
Quel est le prix au m² d'un appartement à Leucate ?
À Leucate, un appartement s'est vendu 3 333 €/m² en médiane en 2025 (309 ventes connues), soit 91 000 € pour un appartement médian de 28 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 800 €/m² et 3 998 €/m².
Combien coûte une maison à Leucate ?
À Leucate, une maison s'est vendue 3 803 €/m² en médiane en 2025 (173 ventes connues), soit 147 500 € pour une maison médiane de 38 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 269 €/m² et 4 631 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Leucate ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 442 à 309 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (l'Aude) (2 205 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Leucate ?
Les loyers d'annonce des appartements de Leucate se situent autour de 11,99 €/m² par mois (de 9,10 à 15,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 333 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Leucate ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 64,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 61,35 %, intercommunalité 1,52 %, syndicats 0,61 %, taxes spéciales 1,068 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,58 %.
Quels sont les risques naturels à Leucate ?
La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (6), inondations et/ou coulées de boue (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 26, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRL Leucate (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Leucate
Leucate fait partie de la communauté d'agglomération Le Grand Narbonne, dans l'Aude (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fitouappartements 2 047 €/m² · maisons 2 230 €/m²
- La Palmeappartements 1 500 €/m² · maisons 2 475 €/m²
- Salses-le-Châteaumaisons 2 000 €/m²
- Le Barcarèsappartements 3 150 €/m² · maisons 3 637 €/m²
- Cavesmaisons 2 461 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.