Prix immobilier au Barcarès en 2025 : appartements 3 500 €/m², maisons 3 929 €/m²

Appartements au Barcarès : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 581 à 463 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 955 €/m² et 4 042 €/m².

Maisons au Barcarès : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 189 à 141 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 48 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 366 €/m² et 4 651 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Barcarès

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 675 €/m² à 3 832 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 028 €/m² à 4 128 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix au Barcarès

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 681 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 415 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 52 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 696 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 895 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 62 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 351 €/m² (résidence le Soleil Levant Ii) à 4 231 €/m² (résidence les Jardins du Rivage), soit 80 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Barcarès et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Barcarès dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole, Le Barcarès en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Barcarès

Les loyers d'annonce des appartements du Barcarès se situent autour de 13,41 €/m² par mois (de 10,01 à 17,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Barcarès se situent autour de 11,11 €/m² par mois (de 8,06 à 15,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 929 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,69 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,348 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,82 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Barcarès

Performance énergétique des logements

Sur 2 826 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Barcarès, 3,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 172 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,0 % · B 9,9 % · C 52,9 % · D 25,3 % · E 7,7 % · F 2,6 % · G 0,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Barcarès

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2020. Depuis 1982, on en compte 22, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Barcarès (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Barcarès (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Barcarès (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Barcarès

Questions fréquentes sur l'immobilier au Barcarès

Autour du Barcarès

Le Barcarès fait partie de la communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Laurent-de-la-Salanqueappartements 1 973 €/m² · maisons 2 398 €/m²
• Torreillesappartements 2 599 €/m² · maisons 2 897 €/m²
• Leucateappartements 3 106 €/m² · maisons 3 633 €/m²

Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie

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