Prix immobilier à Saleilles en 2025 : maisons 2 693 €/m², appartements 2 539 €/m²
À Saleilles, un appartement s'est vendu 2 539 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 116 000 € pour un appartement médian de 48 m².
À Saleilles, une maison s'est vendue 2 693 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 274 400 € pour une maison médiane de 111 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 348 ventes de logements depuis 2021 · 5 698 habitantsAppartements à Saleilles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 10 à 19 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 048 €/m² et 2 756 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 207 €/m² | 1 670 €/m² à 2 499 €/m² | 128 500 € | 59 m² |
| 2022 | 26 | 2 499 €/m² | 2 249 €/m² à 3 048 €/m² | 137 500 € | 59 m² |
| 2023 | 17 | 1 667 €/m² | 1 468 €/m² à 2 333 €/m² | 98 000 € | 45 m² |
| 2024 | 10 | 2 475 €/m² | 1 180 €/m² à 2 724 €/m² | 96 500 € | 46 m² |
| 2025 | 19 | 2 539 €/m² | 2 048 €/m² à 2 756 €/m² | 116 000 € | 48 m² |
| Cinq ans | 82 | 2 335 €/m² | 1 724 €/m² à 2 725 €/m² | 117 000 € | 48 m² |
Maisons à Saleilles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 77 à 40 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 248 €/m² et 2 962 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 77 | 2 670 €/m² | 2 230 €/m² à 3 080 €/m² | 250 533 € | 100 m² | 371 m² |
| 2022 | 54 | 2 991 €/m² | 2 456 €/m² à 3 494 €/m² | 328 385 € | 112 m² | 344 m² |
| 2023 | 44 | 2 923 €/m² | 2 274 €/m² à 3 289 €/m² | 292 750 € | 100 m² | 358 m² |
| 2024 | 51 | 2 697 €/m² | 2 370 €/m² à 3 122 €/m² | 291 000 € | 106 m² | 434 m² |
| 2025 | 40 | 2 693 €/m² | 2 248 €/m² à 2 962 €/m² | 274 400 € | 111 m² | 399 m² |
| Cinq ans | 266 | 2 760 €/m² | 2 300 €/m² à 3 143 €/m² | 286 800 € | 107 m² | 392 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saleilles
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 259 €/m² à 3 228 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 449 €/m² à 2 705 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saleilles
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 042 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 539 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 667 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 599 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 425 €/m² (rue des Fenouilledes) à 2 781 €/m² (rue Frederick Bousquet), soit 95 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 223 €/m² (le Village) à 3 487 €/m² (rue de la Syrah), soit 57 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 26 | 57 % | 2 042 €/m² | 77 500 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 17 % | 2 363 €/m² | 145 250 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 20 % | 2 539 €/m² | 200 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 9 | 7 % | 2 667 €/m² | 160 000 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 24 % | 2 791 €/m² | 237 000 € |
| 90 à 119 m² | 49 | 36 % | 2 780 €/m² | 287 800 € |
| 120 m² et plus | 45 | 33 % | 2 599 €/m² | 361 915 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 11 % | 30 m² | 2 700 €/m² | 81 000 € |
| 2 pièces | 21 | 46 % | 43 m² | 1 643 €/m² | 70 000 € |
| 3 pièces | 19 | 41 % | 70 m² | 2 336 €/m² | 150 000 € |
| 4 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 19 | 14 % | 86 m² | 2 471 €/m² | 204 000 € |
| 4 pièces | 55 | 41 % | 96 m² | 2 829 €/m² | 274 800 € |
| 5 pièces et plus | 59 | 44 % | 125 m² | 2 687 €/m² | 318 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Gino Massarotto | appartements | 13 | 2 614 €/m² |
| rue de la Cerdagne | appartements | 12 | 1 449 €/m² |
| le Village | maisons | 10 | 2 223 €/m² |
| rue Frederick Bousquet | appartements | 8 | 2 781 €/m² |
| avenue Gino Massarotto | maisons | 7 | 3 000 €/m² |
| avenue des Crouettes | maisons | 6 | 2 685 €/m² |
| rue des Fenouilledes | appartements | 6 | 1 425 €/m² |
| rue de la Syrah | maisons | 5 | 3 487 €/m² |
| avenue de la Sal | maisons | 5 | 2 578 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saleilles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saleilles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole, Saleilles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saleilles
Les loyers d'annonce des appartements de Saleilles se situent autour de 12,89 €/m² par mois (de 10,40 à 15,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 539 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saleilles se situent autour de 12,53 €/m² par mois (de 9,19 à 17,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 693 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,84 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,348 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,05 %.
Performance énergétique des logements
Sur 578 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saleilles, 0,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 40,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 118 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 13,0 % · B 27,7 % · C 44,1 % · D 12,3 % · E 2,4 % · F 0,5 % · G 0,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saleilles
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de décembre 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Saleilles (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saleilles
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saleilles ?
À Saleilles, un appartement s'est vendu 2 539 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 116 000 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 048 €/m² et 2 756 €/m².
Combien coûte une maison à Saleilles ?
À Saleilles, une maison s'est vendue 2 693 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 274 400 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 248 €/m² et 2 962 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Saleilles ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 77 à 40 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saleilles ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saleilles se situent autour de 12,53 €/m² par mois (de 9,19 à 17,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 693 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saleilles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,84 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,348 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,05 %.
Quels sont les risques naturels à Saleilles ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de décembre 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Saleilles (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saleilles
Saleilles fait partie de la communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cabestanyappartements 2 415 €/m² · maisons 2 586 €/m²
- Thézaappartements 2 117 €/m² · maisons 2 338 €/m²
- Saint-Nazaireappartements 2 241 €/m² · maisons 2 588 €/m²
- Perpignanappartements 1 469 €/m² · maisons 2 126 €/m²
- Alényaappartements 2 415 €/m² · maisons 2 693 €/m²
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.