Prix immobilier à Saint-Estève en 2025 : maisons 2 490 €/m², appartements 2 321 €/m²
À Saint-Estève, un appartement s'est vendu 2 321 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 133 103 € pour un appartement médian de 61 m².
À Saint-Estève, une maison s'est vendue 2 490 €/m² en médiane en 2025 (112 ventes connues), soit 233 300 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 836 ventes de logements depuis 2021 · 11 630 habitantsAppartements à Saint-Estève : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 75 à 46 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 100 €/m² et 2 496 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 75 | 1 963 €/m² | 1 768 €/m² à 2 181 €/m² | 117 000 € | 59 m² |
| 2022 | 74 | 2 071 €/m² | 1 878 €/m² à 2 290 €/m² | 119 000 € | 55 m² |
| 2023 | 53 | 2 254 €/m² | 1 929 €/m² à 2 532 €/m² | 120 000 € | 61 m² |
| 2024 | 41 | 2 357 €/m² | 2 143 €/m² à 2 689 €/m² | 123 500 € | 51 m² |
| 2025 | 46 | 2 321 €/m² | 2 100 €/m² à 2 496 €/m² | 133 103 € | 61 m² |
| Cinq ans | 289 | 2 143 €/m² | 1 903 €/m² à 2 426 €/m² | 120 000 € | 57 m² |
Maisons à Saint-Estève : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 152 €/m² et 2 895 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 122 | 2 335 €/m² | 1 909 €/m² à 2 710 €/m² | 224 500 € | 97 m² | 363 m² |
| 2022 | 131 | 2 356 €/m² | 1 989 €/m² à 2 769 €/m² | 230 000 € | 97 m² | 306 m² |
| 2023 | 92 | 2 398 €/m² | 2 012 €/m² à 2 851 €/m² | 225 425 € | 94 m² | 303 m² |
| 2024 | 90 | 2 335 €/m² | 2 070 €/m² à 2 687 €/m² | 213 500 € | 90 m² | 293 m² |
| 2025 | 112 | 2 490 €/m² | 2 152 €/m² à 2 895 €/m² | 233 300 € | 95 m² | 294 m² |
| Cinq ans | 547 | 2 387 €/m² | 2 018 €/m² à 2 770 €/m² | 224 850 € | 96 m² | 309 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Estève
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 953 €/m² à 2 804 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 907 €/m² à 2 428 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Estève
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 652 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 130 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 328 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 398 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 907 €/m² (rue Simone Veil) à 2 526 €/m² (avenue Gen de Gaulle), soit 32 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 044 €/m² (boulevard du Canigou) à 2 947 €/m² (rue du Roc des Isards), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 5 % | 2 652 €/m² | 61 000 € |
| 30 à 49 m² | 51 | 36 % | 2 459 €/m² | 104 500 € |
| 50 à 69 m² | 53 | 38 % | 2 266 €/m² | 135 000 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 20 % | 2 130 €/m² | 176 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 25 | 9 % | 2 328 €/m² | 150 000 € |
| 70 à 89 m² | 97 | 33 % | 2 535 €/m² | 194 000 € |
| 90 à 119 m² | 118 | 40 % | 2 393 €/m² | 238 950 € |
| 120 m² et plus | 51 | 17 % | 2 398 €/m² | 345 700 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 5 % | 23 m² | 2 652 €/m² | 61 000 € |
| 2 pièces | 64 | 46 % | 43 m² | 2 441 €/m² | 107 600 € |
| 3 pièces | 51 | 36 % | 63 m² | 2 257 €/m² | 140 800 € |
| 4 pièces | 18 | 13 % | 87 m² | 2 113 €/m² | 185 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 44 | 15 % | 70 m² | 2 557 €/m² | 190 000 € |
| 4 pièces | 117 | 40 % | 85 m² | 2 535 €/m² | 220 000 € |
| 5 pièces et plus | 128 | 44 % | 101 m² | 2 321 €/m² | 244 400 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| domaine d'Aguzan | appartements | 51 | 2 226 €/m² |
| résidence les Jardins du Roussillon | appartements | 20 | 2 265 €/m² |
| avenue Decl des Droits de l Homme | appartements | 17 | 2 297 €/m² |
| rue Simone Veil | appartements | 10 | 1 907 €/m² |
| rue Leon Blum | appartements | 9 | 2 323 €/m² |
| rue Beausoleil | maisons | 7 | 2 260 €/m² |
| route de Perpignan | appartements | 7 | 2 425 €/m² |
| rue du Roc des Isards | maisons | 6 | 2 947 €/m² |
| boulevard du Canigou | maisons | 6 | 2 044 €/m² |
| rue des Jonquilles | maisons | 6 | 2 767 €/m² |
| rue du Fournas | maisons | 6 | 2 426 €/m² |
| avenue Gen de Gaulle | appartements | 5 | 2 526 €/m² |
| rue de l Aurore | maisons | 5 | 2 298 €/m² |
| rue des Amandiers | maisons | 5 | 2 498 €/m² |
| avenue de Baixas | maisons | 5 | 2 647 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Estève et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Estève dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole, Saint-Estève en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Estève
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Estève se situent autour de 12,62 €/m² par mois (de 10,57 à 15,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 321 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Estève se situent autour de 12,22 €/m² par mois (de 9,33 à 16,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 490 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,20 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,348 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,10 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 511 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Estève, 1,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 27,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 125 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,3 % · B 22,2 % · C 48,4 % · D 17,6 % · E 5,4 % · F 0,9 % · G 0,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Estève
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de décembre 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Saint-Estève (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Saint-Estève (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Estève
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Estève
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Estève ?
À Saint-Estève, un appartement s'est vendu 2 321 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 133 103 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 100 €/m² et 2 496 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Estève ?
À Saint-Estève, une maison s'est vendue 2 490 €/m² en médiane en 2025 (112 ventes connues), soit 233 300 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 152 €/m² et 2 895 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Estève ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Estève ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Estève se situent autour de 12,22 €/m² par mois (de 9,33 à 16,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 490 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Estève ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,20 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,348 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,10 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Estève ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de décembre 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Saint-Estève (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Saint-Estève (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Estève
Saint-Estève fait partie de la communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Perpignanappartements 1 469 €/m² · maisons 2 126 €/m²
- Bahoappartements 2 207 €/m² · maisons 2 272 €/m²
- Baixasappartements 1 395 €/m² · maisons 1 860 €/m²
- Peyrestortesappartements 1 921 €/m² · maisons 2 400 €/m²
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.