Prix immobilier à Pézilla-la-Rivière en 2025 : maisons 2 238 €/m²
À Pézilla-la-Rivière, une maison s'est vendue 2 238 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 179 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 280 ventes de logements depuis 2021 · 4 129 habitantsMaisons à Pézilla-la-Rivière : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 589 €/m² et 2 830 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 60 | 2 189 €/m² | 1 710 €/m² à 2 635 €/m² | 175 905 € | 81 m² | 190 m² |
| 2022 | 66 | 2 369 €/m² | 1 868 €/m² à 2 888 €/m² | 198 000 € | 90 m² | 256 m² |
| 2023 | 42 | 2 592 €/m² | 1 961 €/m² à 3 168 €/m² | 189 375 € | 81 m² | 162 m² |
| 2024 | 36 | 2 220 €/m² | 1 684 €/m² à 2 627 €/m² | 170 275 € | 86 m² | 110 m² |
| 2025 | 70 | 2 238 €/m² | 1 589 €/m² à 2 830 €/m² | 179 000 € | 90 m² | 202 m² |
| Cinq ans | 274 | 2 286 €/m² | 1 683 €/m² à 2 830 €/m² | 182 000 € | 86 m² | 203 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Pézilla-la-Rivière
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 695 €/m² à 2 886 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Pézilla-la-Rivière
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 100 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 325 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 162 €/m² (rue St Joseph) à 2 630 €/m² (rue du Doc Soucail), soit 126 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 4 % | 3 100 €/m² | 68 500 € |
| 30 à 49 m² | 20 | 14 % | 2 597 €/m² | 97 275 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 14 % | 2 490 €/m² | 157 900 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 20 % | 2 257 €/m² | 171 550 € |
| 90 à 119 m² | 46 | 31 % | 2 254 €/m² | 211 783 € |
| 120 m² et plus | 25 | 17 % | 2 325 €/m² | 307 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 6 % | 29 m² | 2 571 €/m² | 72 000 € |
| 2 pièces | 18 | 12 % | 45 m² | 2 231 €/m² | 97 275 € |
| 3 pièces | 43 | 29 % | 75 m² | 2 465 €/m² | 175 000 € |
| 4 pièces | 42 | 28 % | 91 m² | 2 425 €/m² | 210 110 € |
| 5 pièces et plus | 36 | 24 % | 128 m² | 2 077 €/m² | 224 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Canigou | maisons | 11 | 2 547 €/m² |
| rue Joseph Sarda Garriga | maisons | 6 | 2 333 €/m² |
| rue du Doc Soucail | maisons | 6 | 2 630 €/m² |
| rue St Joseph | maisons | 6 | 1 162 €/m² |
| rue des Aires | maisons | 6 | 1 404 €/m² |
| rue Paul Astor | maisons | 5 | 2 228 €/m² |
| rue Pau Berga | maisons | 5 | 2 571 €/m² |
| rue du 11 Novembre | maisons | 5 | 2 011 €/m² |
| rue de la Fraternite | maisons | 5 | 2 250 €/m² |
| route d Estagel | maisons | 5 | 1 470 €/m² |
| rue de la Source | maisons | 5 | 2 614 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pézilla-la-Rivière et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pézilla-la-Rivière dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole, Pézilla-la-Rivière en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pézilla-la-Rivière
Les loyers d'annonce des appartements de Pézilla-la-Rivière se situent autour de 11,24 €/m² par mois (de 9,22 à 13,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Pézilla-la-Rivière se situent autour de 9,19 €/m² par mois (de 6,77 à 12,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 238 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,20 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,348 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,96 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Pézilla-la-Rivière
Performance énergétique des logements
Sur 515 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pézilla-la-Rivière, 2,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 36,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 130 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 16,1 % · B 20,0 % · C 36,1 % · D 16,7 % · E 8,7 % · F 2,3 % · G 0,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Pézilla-la-Rivière
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Pézilla-la-Rivière (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Pézilla-la-Rivière (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Pézilla-la-Rivière
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pézilla-la-Rivière
Combien coûte une maison à Pézilla-la-Rivière ?
À Pézilla-la-Rivière, une maison s'est vendue 2 238 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 179 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 589 €/m² et 2 830 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Pézilla-la-Rivière ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pézilla-la-Rivière ?
Les loyers d'annonce des maisons de Pézilla-la-Rivière se situent autour de 9,19 €/m² par mois (de 6,77 à 12,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 238 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pézilla-la-Rivière ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,20 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,348 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,96 %.
Quels sont les risques naturels à Pézilla-la-Rivière ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Pézilla-la-Rivière (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Pézilla-la-Rivière (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pézilla-la-Rivière
Pézilla-la-Rivière fait partie de la communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Corneilla-la-Rivièremaisons 1 989 €/m²
- Villeneuve-la-Rivièreappartements 1 672 €/m² · maisons 2 010 €/m²
- Le Solerappartements 2 173 €/m² · maisons 2 338 €/m²
- Saint-Féliu-d'Avallappartements 1 350 €/m² · maisons 2 135 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Calce (19 ventes depuis 2021, maisons 2 269 €/m²).
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.