Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales en 2025 : appartements 2 377 €/m², maisons 2 541 €/m²

Appartements dans les Pyrénées-Orientales : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane de la région (Occitanie) (2 683 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 534 €/m² et 3 478 €/m².

Maisons dans les Pyrénées-Orientales : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 7 235 à 5 467 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane de la région (Occitanie) (2 175 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 836 €/m² et 3 254 €/m².

Les communes des Pyrénées-Orientales : prix au m² sur cinq ans

Les 89 communes du département qui comptent au moins cent ventes de logements depuis 2021, avec le prix médian au m² des cinq dernières années. 49 autres communes en comptent entre 30 et 99 et ont une page plus courte ; 88 en comptent moins de 30 et sont lues à l'échelle de leur intercommunalité.

Communes de 30 à 99 ventes en cinq ans : Err, Passa, Bouleternère, Opoul-Périllos, Latour-de-France, Villeneuve-la-Rivière, Enveitg, Sainte-Léocadie, Villemolaque, Saint-Féliu-d'Amont, Caudiès-de-Fenouillèdes, Corbère, Tautavel, Palau-de-Cerdagne, Corbère-les-Cabanes, Latour-de-Carol, Égat, Cases-de-Pène, Catllar, Terrats, Los Masos, Rodès, Marquixanes, Corneilla-de-Conflent, Oms, La Cabanasse, Rigarda, Olette, Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes, Montner, Mosset, Vingrau, Matemale, Camélas, Llauro, Serralongue, Le Perthus, Ur, Joch, Porté-Puymorens, La Llagonne, Sournia, Sahorre, Finestret, Serdinya, Molitg-les-Bains, Dorres, Targasonne, Cassagnes.

La carte des prix par commune dans les Pyrénées-Orientales

Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² des maisons vendus de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page quand elle existe ; la page de chaque intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement.

Les intercommunalités des Pyrénées-Orientales

Chaque intercommunalité a sa page, avec le prix médian de chacune de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Loyers, taxe foncière et risques dans les Pyrénées-Orientales

Les loyers d'annonce médians des communes du département s'établissent à 10,35 €/m² par mois pour un appartement et 8,97 €/m² pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025).

Le taux global de taxe foncière sur le bâti va de 28,16 % à 62,88 % selon la commune, avec une médiane de 42,54 % en 2025 (DGFiP, REI).

Sur dix ans, les communes du département ont fait l'objet de 222 arrêtés de catastrophe naturelle ; 102 communes sur 226 sont couvertes par au moins un plan de prévention des risques opposable (Géorisques, GASPAR du 5 octobre 2026).

Le neuf dans les Pyrénées-Orientales : ce qui s'est réservé au deuxième trimestre 2026

Au deuxième trimestre 2026, 66 appartements neufs ont été réservés par des particuliers dans les Pyrénées-Orientales, au prix moyen de 4 668 €/m², soit +96 % par rapport au prix médian des appartements anciens vendus en 2025 (2 377 €/m²). 708 appartements neufs restaient proposés à la vente en fin de trimestre, un stock qui s'écoule en 9,0 mois au rythme des réservations. 5 ont été mis en vente sur le trimestre.

Maisons neuves (ventes de constructeurs et promoteurs aux particuliers, hors construction sur le terrain du client) : 0 réservations sur le trimestre.

Sur les quatre derniers trimestres connus (2025 T3 à 2026 T2) : 314 appartements et 5 maisons neufs réservés, à rapprocher des 10 956 ventes de logements anciens par an en moyenne dans le département.

Source : enquête ECLN du SDES (ministère chargé du logement), ventes aux particuliers, données brutes du millésime 2026-08 ; les prix du neuf sont des moyennes de réservations, hors parking, et ne se comparent qu'avec précaution aux médianes de ventes anciennes.

Précision mesurée dans les Pyrénées-Orientales

À chaque millésime, le modèle statistique du département est testé à l'aveugle sur les ventes des six derniers mois connus, qu'il n'a pas vues. Dans les Pyrénées-Orientales, sur 5 242 ventes du second semestre 2025, l'erreur médiane est de 15,3 % ; 34,7 % des ventes sont estimées à moins de 10 % du prix réel et 60,6 % à moins de 20 %. Appartements : erreur médiane 15,3 % sur 2 347 ventes. Maisons : 15,3 % sur 2 895 ventes. Ces chiffres mesurent une estimation automatique sans visite ni information déclarée ; la page précision les donne pour tous les départements.

Questions fréquentes sur l'immobilier dans les Pyrénées-Orientales

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