Prix immobilier à Font-Romeu-Odeillo-Via en 2025 : appartements 2 929 €/m², maisons 3 769 €/m²
À Font-Romeu-Odeillo-Via, un appartement s'est vendu 2 929 €/m² en médiane en 2025 (178 ventes connues), soit 86 850 € pour un appartement médian de 32 m².
À Font-Romeu-Odeillo-Via, une maison s'est vendue 3 769 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 305 125 € pour une maison médiane de 66 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 089 ventes de logements depuis 2021 · 1 762 habitantsAppartements à Font-Romeu-Odeillo-Via : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 42 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 241 à 178 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 439 €/m² et 3 457 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 241 | 2 063 €/m² | 1 708 €/m² à 2 486 €/m² | 76 000 € | 35 m² |
| 2022 | 239 | 2 531 €/m² | 2 138 €/m² à 3 026 €/m² | 85 000 € | 33 m² |
| 2023 | 172 | 2 990 €/m² | 2 548 €/m² à 3 336 €/m² | 98 000 € | 32 m² |
| 2024 | 129 | 2 806 €/m² | 2 364 €/m² à 3 271 €/m² | 110 700 € | 39 m² |
| 2025 | 178 | 2 929 €/m² | 2 439 €/m² à 3 457 €/m² | 86 850 € | 32 m² |
| Cinq ans | 959 | 2 632 €/m² | 2 085 €/m² à 3 115 €/m² | 87 000 € | 34 m² |
Maisons à Font-Romeu-Odeillo-Via : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 36 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 48 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 229 €/m² et 5 944 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 769 €/m² | 2 256 €/m² à 3 861 €/m² | 224 000 € | 94 m² | 528 m² |
| 2022 | 31 | 3 354 €/m² | 2 739 €/m² à 4 452 €/m² | 240 000 € | 70 m² | 519 m² |
| 2023 | 27 | 4 286 €/m² | 3 281 €/m² à 6 075 €/m² | 300 000 € | 78 m² | 599 m² |
| 2024 | 20 | 3 801 €/m² | 2 904 €/m² à 4 711 €/m² | 343 933 € | 91 m² | 519 m² |
| 2025 | 18 | 3 769 €/m² | 3 229 €/m² à 5 944 €/m² | 305 125 € | 66 m² | 659 m² |
| Cinq ans | 130 | 3 630 €/m² | 2 691 €/m² à 5 008 €/m² | 279 000 € | 82 m² | 533 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Font-Romeu-Odeillo-Via
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 147 €/m² à 3 091 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 808 €/m² à 6 121 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Font-Romeu-Odeillo-Via
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 985 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 466 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 907 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², 4 081 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 403 €/m² (avenue Dumayne) à 3 620 €/m² (rue des Roches Claires), soit 51 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 205 | 43 % | 2 985 €/m² | 67 000 € |
| 30 à 49 m² | 149 | 31 % | 3 026 €/m² | 115 200 € |
| 50 à 69 m² | 82 | 17 % | 2 685 €/m² | 151 713 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 5 % | 2 550 €/m² | 197 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 3 % | 3 049 €/m² | 281 750 € |
| 120 m² et plus | 5 | 1 % | 2 466 €/m² | 350 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 8 % | 3 907 €/m² | 85 950 € |
| 30 à 49 m² | 7 | 11 % | 3 766 €/m² | 132 000 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 20 % | 3 710 €/m² | 230 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 22 % | 4 260 €/m² | 320 250 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 17 % | 4 422 €/m² | 398 000 € |
| 120 m² et plus | 15 | 23 % | 4 081 €/m² | 614 830 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 151 | 34 % | 25 m² | 2 857 €/m² | 70 325 € |
| 2 pièces | 169 | 38 % | 38 m² | 2 995 €/m² | 111 000 € |
| 3 pièces | 84 | 19 % | 55 m² | 2 939 €/m² | 148 350 € |
| 4 pièces | 31 | 7 % | 78 m² | 2 958 €/m² | 202 000 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 1 % | 112 m² | 2 481 €/m² | 247 160 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 11 | 17 % | 33 m² | 4 182 €/m² | 130 000 € |
| 3 pièces | 15 | 23 % | 77 m² | 3 670 €/m² | 285 000 € |
| 4 pièces | 26 | 40 % | 79 m² | 3 805 €/m² | 308 750 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 20 % | 169 m² | 4 081 €/m² | 499 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard du Cambre d Aze | appartements | 43 | 3 047 €/m² |
| rue du Soleil | appartements | 30 | 3 068 €/m² |
| rue Cristal | appartements | 28 | 2 959 €/m² |
| boulevard Balcon Sud | appartements | 28 | 2 778 €/m² |
| boulevard Francois Arago | appartements | 27 | 2 692 €/m² |
| avenue Mal Joffre | appartements | 20 | 2 543 €/m² |
| rue des Carols | appartements | 20 | 2 703 €/m² |
| rue des Ecureuils | appartements | 20 | 3 160 €/m² |
| rue des Biches | appartements | 19 | 3 364 €/m² |
| rue des Quatre Saisons | appartements | 16 | 2 996 €/m² |
| rue des Roches Claires | appartements | 16 | 3 620 €/m² |
| avenue d Espagne | appartements | 15 | 3 000 €/m² |
| impasse des Cabris | appartements | 14 | 3 296 €/m² |
| rue du Docteur Cappelle | appartements | 13 | 3 273 €/m² |
| rue des Iris | appartements | 13 | 2 660 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Font-Romeu-Odeillo-Via et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Font-Romeu-Odeillo-Via dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pyrénées catalanes, Font-Romeu-Odeillo-Via en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Font-Romeu-Odeillo-Via
Les loyers d'annonce des appartements de Font-Romeu-Odeillo-Via se situent autour de 10,91 €/m² par mois (de 8,31 à 14,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 929 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Font-Romeu-Odeillo-Via se situent autour de 8,58 €/m² par mois (de 6,16 à 11,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 769 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,86 %, intercommunalité 1,63 %, taxes spéciales 0,429 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Font-Romeu-Odeillo-Via
Performance énergétique des logements
Sur 1 640 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Font-Romeu-Odeillo-Via, 16,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 213 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 1,3 % · C 33,9 % · D 32,7 % · E 15,4 % · F 11,0 % · G 5,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Font-Romeu-Odeillo-Via
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2017. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : avalanche, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, rupture de barrage, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Font-Romeu-Odeillo-Via
Questions fréquentes sur l'immobilier à Font-Romeu-Odeillo-Via
Quel est le prix au m² d'un appartement à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
À Font-Romeu-Odeillo-Via, un appartement s'est vendu 2 929 €/m² en médiane en 2025 (178 ventes connues), soit 86 850 € pour un appartement médian de 32 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 439 €/m² et 3 457 €/m².
Combien coûte une maison à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
À Font-Romeu-Odeillo-Via, une maison s'est vendue 3 769 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 305 125 € pour une maison médiane de 66 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 229 €/m² et 5 944 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 42 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 241 à 178 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
Les loyers d'annonce des appartements de Font-Romeu-Odeillo-Via se situent autour de 10,91 €/m² par mois (de 8,31 à 14,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 929 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,86 %, intercommunalité 1,63 %, taxes spéciales 0,429 %).
Quels sont les risques naturels à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2017. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : avalanche, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, rupture de barrage, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Font-Romeu-Odeillo-Via
Font-Romeu-Odeillo-Via fait partie de la communauté de communes Pyrénées catalanes, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bolquèreappartements 2 955 €/m² · maisons 4 301 €/m²
- Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldesappartements 2 928 €/m² · maisons 2 381 €/m²
- Égatappartements 1 976 €/m² · maisons 3 713 €/m²
- Saillagouseappartements 2 810 €/m² · maisons 2 833 €/m²
- Targasonneappartements 3 058 €/m² · maisons 3 008 €/m²
- Estavarappartements 2 745 €/m² · maisons 3 182 €/m²
- Eyneappartements 2 000 €/m² · maisons 3 435 €/m²
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.