Prix immobilier à Saint-Pierre-dels-Forcats en 2025 : appartements 2 355 €/m², maisons 3 351 €/m²
À Saint-Pierre-dels-Forcats, un appartement s'est vendu 2 355 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 73 000 € pour un appartement médian de 30 m².
À Saint-Pierre-dels-Forcats, une maison s'est vendue 3 351 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 262 500 € pour une maison médiane de 81 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 107 ventes de logements depuis 2021 · 260 habitantsAppartements à Saint-Pierre-dels-Forcats : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (15 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 625 €/m² et 3 078 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 058 €/m² | 1 782 €/m² à 2 315 €/m² | 55 000 € | 26 m² |
| 2022 | 17 | 2 524 €/m² | 1 823 €/m² à 3 714 €/m² | 76 000 € | 29 m² |
| 2023 | 9 | 2 880 €/m² | 2 492 €/m² à 3 800 €/m² | 102 500 € | 32 m² |
| 2024 | 8 | 2 335 €/m² | 1 851 €/m² à 2 901 €/m² | 69 438 € | 33 m² |
| 2025 | 5 | 2 355 €/m² | 1 625 €/m² à 3 078 €/m² | 73 000 € | 30 m² |
| Cinq ans | 54 | 2 350 €/m² | 1 793 €/m² à 3 001 €/m² | 74 000 € | 29 m² |
Maisons à Saint-Pierre-dels-Forcats : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 51 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 13 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 728 €/m² et 4 395 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 212 €/m² | 1 825 €/m² à 2 632 €/m² | 193 000 € | 80 m² | 602 m² |
| 2022 | 15 | 2 607 €/m² | 2 450 €/m² à 3 646 €/m² | 257 000 € | 85 m² | 339 m² |
| 2023 | 8 | 3 605 €/m² | 3 168 €/m² à 4 713 €/m² | 328 781 € | 66 m² | 365 m² |
| 2024 | 7 | 3 571 €/m² | 2 963 €/m² à 4 325 €/m² | 277 370 € | 76 m² | 335 m² |
| 2025 | 10 | 3 351 €/m² | 2 728 €/m² à 4 395 €/m² | 262 500 € | 81 m² | 377 m² |
| Cinq ans | 53 | 2 728 €/m² | 2 334 €/m² à 3 714 €/m² | 250 400 € | 76 m² | 357 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Pierre-dels-Forcats
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
Maisons
Ce qui fait le prix à Saint-Pierre-dels-Forcats
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 078 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 344 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 497 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 174 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 9 | 41 % | 3 078 €/m² | 89 270 € |
| 30 à 49 m² | 11 | 50 % | 2 344 €/m² | 73 000 € |
| 50 à 69 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 32 % | 4 497 €/m² | 254 363 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 28 % | 3 110 €/m² | 250 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 6 | 24 % | 3 174 €/m² | 427 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 24 % | 69 m² | 3 491 €/m² | 219 363 € |
| 4 pièces | 12 | 48 % | 65 m² | 3 682 €/m² | 265 000 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 24 % | 136 m² | 3 054 €/m² | 385 950 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence la Cle des Pistes | appartements | 6 | 3 420 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Pierre-dels-Forcats et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Pierre-dels-Forcats dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pyrénées catalanes, Saint-Pierre-dels-Forcats en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Pierre-dels-Forcats
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Pierre-dels-Forcats se situent autour de 9,17 €/m² par mois (de 6,97 à 12,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 355 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Pierre-dels-Forcats se situent autour de 9,93 €/m² par mois (de 7,43 à 13,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 351 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,46 %, intercommunalité 1,63 %, taxes spéciales 0,429 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,95 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Pierre-dels-Forcats
Performance énergétique des logements
Sur 144 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Pierre-dels-Forcats, 22,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 242 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 3,5 % · C 22,9 % · D 29,2 % · E 21,5 % · F 12,5 % · G 9,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Pierre-dels-Forcats
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2017. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), avalanche, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, séisme.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Pierre-dels-Forcats
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-dels-Forcats
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Pierre-dels-Forcats ?
À Saint-Pierre-dels-Forcats, un appartement s'est vendu 2 355 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 73 000 € pour un appartement médian de 30 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 625 €/m² et 3 078 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Pierre-dels-Forcats ?
À Saint-Pierre-dels-Forcats, une maison s'est vendue 3 351 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 262 500 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 728 €/m² et 4 395 €/m².
Quel est le loyer moyen à Saint-Pierre-dels-Forcats ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Pierre-dels-Forcats se situent autour de 9,17 €/m² par mois (de 6,97 à 12,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 355 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Pierre-dels-Forcats ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,46 %, intercommunalité 1,63 %, taxes spéciales 0,429 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,95 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Pierre-dels-Forcats ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2017. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), avalanche, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Pierre-dels-Forcats
Saint-Pierre-dels-Forcats fait partie de la communauté de communes Pyrénées catalanes, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Cabanasseappartements 2 138 €/m² · maisons 2 892 €/m²
- Eyneappartements 2 000 €/m² · maisons 3 435 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Planès (9 ventes depuis 2021, maisons 2 197 €/m²) ; Sauto (25 ventes depuis 2021, maisons 1 903 €/m²).
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.