Prix immobilier aux Angles en 2025 : appartements 3 070 €/m², maisons 4 913 €/m²
Aux Angles, un appartement s'est vendu 3 070 €/m² en médiane en 2025 (102 ventes connues), soit 100 000 € pour un appartement médian de 32 m².
Aux Angles, une maison s'est vendue 4 913 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 61 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 669 ventes de logements depuis 2021 · 597 habitantsAppartements aux Angles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 141 à 102 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 593 €/m² et 3 755 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 141 | 2 443 €/m² | 2 129 €/m² à 3 038 €/m² | 75 500 € | 27 m² |
| 2022 | 122 | 2 808 €/m² | 2 372 €/m² à 3 378 €/m² | 80 400 € | 28 m² |
| 2023 | 93 | 3 350 €/m² | 2 867 €/m² à 4 009 €/m² | 108 250 € | 30 m² |
| 2024 | 68 | 3 330 €/m² | 2 877 €/m² à 3 900 €/m² | 96 560 € | 30 m² |
| 2025 | 102 | 3 070 €/m² | 2 593 €/m² à 3 755 €/m² | 100 000 € | 32 m² |
| Cinq ans | 526 | 2 956 €/m² | 2 385 €/m² à 3 615 €/m² | 88 450 € | 29 m² |
Maisons aux Angles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 44 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 29 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 88 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 810 €/m² et 5 850 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 3 421 €/m² | 2 314 €/m² à 4 632 €/m² | 200 000 € | 56 m² | 479 m² |
| 2022 | 29 | 5 115 €/m² | 4 137 €/m² à 6 324 €/m² | 291 060 € | 60 m² | 215 m² |
| 2023 | 26 | 4 731 €/m² | 3 291 €/m² à 6 093 €/m² | 308 000 € | 75 m² | 449 m² |
| 2024 | 19 | 5 200 €/m² | 4 037 €/m² à 5 988 €/m² | 270 000 € | 54 m² | 395 m² |
| 2025 | 29 | 4 913 €/m² | 3 810 €/m² à 5 850 €/m² | 300 000 € | 61 m² | 494 m² |
| Cinq ans | 143 | 4 610 €/m² | 3 187 €/m² à 5 780 €/m² | 255 050 € | 58 m² | 437 m² |
Où les prix sont les plus élevés aux Angles
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 706 €/m² à 4 140 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 780 €/m² à 5 503 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix aux Angles
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 304 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 756 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 186 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 425 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 353 €/m² (résidence le Rond Point des Pistes) à 4 114 €/m² (route du Pla Del Mir), soit 75 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 238 €/m² (rue de l Angelique) à 6 550 €/m² (rue des Jonquilles), soit 55 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 125 | 48 % | 3 304 €/m² | 73 625 € |
| 30 à 49 m² | 91 | 35 % | 3 257 €/m² | 122 200 € |
| 50 à 69 m² | 27 | 10 % | 3 271 €/m² | 163 540 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 6 % | 2 756 €/m² | 215 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 22 | 30 % | 5 186 €/m² | 204 615 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 24 % | 5 165 €/m² | 308 000 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 18 % | 4 913 €/m² | 363 590 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 14 % | 4 698 €/m² | 485 118 € |
| 120 m² et plus | 8 | 11 % | 4 425 €/m² | 612 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 91 | 35 % | 21 m² | 3 164 €/m² | 69 175 € |
| 2 pièces | 100 | 39 % | 31 m² | 3 294 €/m² | 107 900 € |
| 3 pièces | 46 | 18 % | 49 m² | 3 112 €/m² | 158 835 € |
| 4 pièces | 16 | 6 % | 67 m² | 3 627 €/m² | 246 750 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 12 | 16 % | 35 m² | 5 056 €/m² | 134 008 € |
| 3 pièces | 31 | 42 % | 54 m² | 5 503 €/m² | 275 000 € |
| 4 pièces | 19 | 26 % | 80 m² | 4 167 €/m² | 280 380 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 16 % | 119 m² | 4 927 €/m² | 472 618 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence Soleil et Montagne | appartements | 20 | 2 831 €/m² |
| résidence le Solarium | appartements | 19 | 3 129 €/m² |
| rue Mousserons | appartements | 17 | 3 036 €/m² |
| résidence le Grand Tetras | appartements | 15 | 3 497 €/m² |
| résidence des Pistes | appartements | 12 | 3 964 €/m² |
| chemin du Soula | appartements | 10 | 3 624 €/m² |
| résidence l Edelweiss | appartements | 9 | 2 898 €/m² |
| avenue de Mont Louis | appartements | 9 | 3 243 €/m² |
| rue des Jonquilles | maisons | 8 | 6 550 €/m² |
| avenue de Balcere | appartements | 8 | 3 019 €/m² |
| résidence le Rond Point des Pistes | appartements | 7 | 2 353 €/m² |
| résidence les Airelles | appartements | 7 | 2 800 €/m² |
| résidence le Mouraillou | appartements | 7 | 3 060 €/m² |
| résidence les Isards | appartements | 7 | 3 435 €/m² |
| route du Pla Del Mir | appartements | 7 | 4 114 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), aux Angles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Angles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pyrénées catalanes, Les Angles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Angles
Les loyers d'annonce des appartements des Angles se situent autour de 11,66 €/m² par mois (de 8,52 à 15,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 070 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons des Angles se situent autour de 8,58 €/m² par mois (de 6,16 à 11,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 913 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,63 %, intercommunalité 1,63 %, taxes spéciales 0,429 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 911 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Angles, 14,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 246 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 0,9 % · C 20,9 % · D 36,1 % · E 27,3 % · F 10,3 % · G 4,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Angles
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : avalanche, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, rupture de barrage, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Angles
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Angles ?
Aux Angles, un appartement s'est vendu 3 070 €/m² en médiane en 2025 (102 ventes connues), soit 100 000 € pour un appartement médian de 32 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 593 €/m² et 3 755 €/m².
Combien coûte une maison aux Angles ?
Aux Angles, une maison s'est vendue 4 913 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 61 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 810 €/m² et 5 850 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils aux Angles ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 141 à 102 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Angles ?
Les loyers d'annonce des appartements des Angles se situent autour de 11,66 €/m² par mois (de 8,52 à 15,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 070 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Angles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,63 %, intercommunalité 1,63 %, taxes spéciales 0,429 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,95 %.
Quels sont les risques naturels aux Angles ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : avalanche, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, rupture de barrage, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Angles
Les Angles fait partie de la communauté de communes Pyrénées catalanes, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldesappartements 2 928 €/m² · maisons 2 381 €/m²
- Formiguèresappartements 2 781 €/m² · maisons 2 795 €/m²
- La Llagonneappartements 2 439 €/m² · maisons 2 474 €/m²
- Matemaleappartements 4 009 €/m² · maisons 2 903 €/m²
- Bolquèreappartements 2 955 €/m² · maisons 4 301 €/m²
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.