Prix immobilier à Puyvalador en 2025 : maisons 3 371 €/m², appartements 1 996 €/m²
À Puyvalador, un appartement s'est vendu 1 996 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 55 500 € pour un appartement médian de 25 m².
À Puyvalador, une maison s'est vendue 3 371 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 141 145 € pour une maison médiane de 35 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 121 ventes de logements depuis 2021 · 68 habitantsAppartements à Puyvalador : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 956 €/m² et 2 850 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 630 €/m² | 1 296 €/m² à 2 184 €/m² | 34 000 € | 14 m² |
| 2022 | 12 | 1 988 €/m² | 1 299 €/m² à 2 432 €/m² | 49 270 € | 32 m² |
| 2023 | 6 | 2 978 €/m² | 2 603 €/m² à 3 244 €/m² | 53 845 € | 22 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 1 996 €/m² | 1 956 €/m² à 2 850 €/m² | 55 500 € | 25 m² |
| Cinq ans | 34 | 2 328 €/m² | 1 643 €/m² à 2 686 €/m² | 47 045 € | 22 m² |
Maisons à Puyvalador : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 35 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 133 €/m² et 3 802 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 500 €/m² | 1 812 €/m² à 3 200 €/m² | 105 000 € | 45 m² | 101 m² |
| 2022 | 17 | 3 429 €/m² | 2 642 €/m² à 4 525 €/m² | 130 000 € | 35 m² | 236 m² |
| 2023 | 17 | 2 762 €/m² | 2 133 €/m² à 3 404 €/m² | 119 150 € | 35 m² | 255 m² |
| 2024 | 23 | 3 451 €/m² | 3 100 €/m² à 4 250 €/m² | 127 000 € | 35 m² | 228 m² |
| 2025 | 11 | 3 371 €/m² | 2 133 €/m² à 3 802 €/m² | 141 145 € | 35 m² | 920 m² |
| Cinq ans | 87 | 3 257 €/m² | 2 313 €/m² à 4 139 €/m² | 121 500 € | 35 m² | 237 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Puyvalador
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 474 €/m² à 5 696 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Puyvalador
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 070 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 451 €/m² pour celles de 50 à 69 m², soit un écart de 105 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 10 % | 7 070 €/m² | 141 400 € |
| 30 à 49 m² | 29 | 57 % | 3 367 €/m² | 115 200 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 18 % | 3 451 €/m² | 210 500 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 60 % | 14 m² | 2 833 €/m² | 39 900 € |
| 2 pièces | 6 | 40 % | 31 m² | 2 221 €/m² | 60 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 28 | 55 % | 35 m² | 3 410 €/m² | 117 250 € |
| 3 pièces | 12 | 24 % | 55 m² | 2 933 €/m² | 151 000 € |
| 4 pièces | 5 | 10 % | 100 m² | 1 600 €/m² | 214 000 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 6 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Altitude 1800 | maisons | 20 | 2 883 €/m² |
| résidence les Sorbiers | appartements | 12 | 2 603 €/m² |
| hameau des Sources | maisons | 5 | 3 833 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Puyvalador et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Puyvalador dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pyrénées catalanes, Puyvalador en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Puyvalador
Les loyers d'annonce des appartements de Puyvalador se situent autour de 9,17 €/m² par mois (de 6,97 à 12,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 996 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Puyvalador se situent autour de 8,97 €/m² par mois (de 6,33 à 12,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 371 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,23 %, intercommunalité 1,63 %, taxes spéciales 0,429 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 139 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Puyvalador, 15,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 231 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 2,9 % · C 30,2 % · D 30,9 % · E 20,1 % · F 10,1 % · G 5,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Puyvalador
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), avalanche, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, rupture de barrage, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Puyvalador
Quel est le prix au m² d'un appartement à Puyvalador ?
À Puyvalador, un appartement s'est vendu 1 996 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 55 500 € pour un appartement médian de 25 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 956 €/m² et 2 850 €/m².
Combien coûte une maison à Puyvalador ?
À Puyvalador, une maison s'est vendue 3 371 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 141 145 € pour une maison médiane de 35 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 133 €/m² et 3 802 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Puyvalador ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 35 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Puyvalador ?
Les loyers d'annonce des maisons de Puyvalador se situent autour de 8,97 €/m² par mois (de 6,33 à 12,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 371 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Puyvalador ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,23 %, intercommunalité 1,63 %, taxes spéciales 0,429 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,95 %.
Quels sont les risques naturels à Puyvalador ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), avalanche, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, rupture de barrage, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Puyvalador
Puyvalador fait partie de la communauté de communes Pyrénées catalanes, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Quérigutmaisons 1 329 €/m²
- Formiguèresappartements 2 781 €/m² · maisons 2 795 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Fontrabiouse (22 ventes depuis 2021, maisons 2 190 €/m²) ; Réal (23 ventes depuis 2021, maisons 2 389 €/m²) ; Escouloubre (18 ventes depuis 2021, maisons 819 €/m²) ; Le Pla (15 ventes depuis 2021, maisons 1 267 €/m²).
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.