Prix immobilier à Formiguères en 2025 : appartements 3 078 €/m², maisons 4 200 €/m²
À Formiguères, un appartement s'est vendu 3 078 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 172 600 € pour un appartement médian de 59 m².
À Formiguères, une maison s'est vendue 4 200 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 231 000 € pour une maison médiane de 55 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 105 ventes de logements depuis 2021 · 494 habitantsAppartements à Formiguères : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 811 €/m² et 3 372 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 592 €/m² | 1 956 €/m² à 2 903 €/m² | 91 200 € | 41 m² |
| 2022 | 18 | 2 373 €/m² | 2 146 €/m² à 2 861 €/m² | 88 500 € | 40 m² |
| 2023 | 11 | 2 985 €/m² | 2 784 €/m² à 3 079 €/m² | 103 110 € | 34 m² |
| 2024 | 6 | 2 887 €/m² | 2 139 €/m² à 3 285 €/m² | 114 325 € | 46 m² |
| 2025 | 8 | 3 078 €/m² | 2 811 €/m² à 3 372 €/m² | 172 600 € | 59 m² |
| Cinq ans | 53 | 2 781 €/m² | 2 128 €/m² à 3 217 €/m² | 103 110 € | 40 m² |
Maisons à Formiguères : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 606 €/m² et 4 831 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 408 €/m² | 1 608 €/m² à 2 953 €/m² | 190 000 € | 71 m² | 296 m² |
| 2022 | 13 | 3 301 €/m² | 2 157 €/m² à 4 375 €/m² | 200 000 € | 68 m² | 413 m² |
| 2023 | 9 | 2 333 €/m² | 2 113 €/m² à 3 371 €/m² | 229 220 € | 88 m² | 341 m² |
| 2024 | 17 | 2 830 €/m² | 1 993 €/m² à 3 508 €/m² | 190 000 € | 75 m² | 267 m² |
| 2025 | 5 | 4 200 €/m² | 3 606 €/m² à 4 831 €/m² | 231 000 € | 55 m² | 538 m² |
| Cinq ans | 52 | 2 795 €/m² | 2 040 €/m² à 3 683 €/m² | 203 500 € | 72 m² | 373 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Formiguères
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Formiguères
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 897 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 067 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 678 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 922 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 16 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 40 % | 2 897 €/m² | 100 825 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 24 % | 3 067 €/m² | 172 600 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 16 % | 3 678 €/m² | 169 200 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 23 % | 3 508 €/m² | 226 515 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 23 % | 2 161 €/m² | 168 200 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 29 % | 2 922 €/m² | 282 961 € |
| 120 m² et plus | 3 | 10 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 28 % | 32 m² | 2 997 €/m² | 95 000 € |
| 2 pièces | 6 | 24 % | 35 m² | 2 916 €/m² | 105 053 € |
| 3 pièces | 8 | 32 % | 59 m² | 3 228 €/m² | 172 600 € |
| 4 pièces | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 39 % | 59 m² | 3 440 €/m² | 216 758 € |
| 4 pièces | 7 | 23 % | 100 m² | 2 161 €/m² | 190 000 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 26 % | 103 m² | 2 582 €/m² | 264 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Cae d Amont | appartements | 5 | 2 997 €/m² |
| Cami de Las Esplaneillas | maisons | 5 | 3 678 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Formiguères et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Formiguères dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pyrénées catalanes, Formiguères en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Formiguères
Les loyers d'annonce des appartements de Formiguères se situent autour de 9,17 €/m² par mois (de 6,97 à 12,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 078 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Formiguères se situent autour de 8,97 €/m² par mois (de 6,33 à 12,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 200 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,83 %, intercommunalité 1,63 %, taxes spéciales 0,429 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 229 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Formiguères, 15,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 223 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 2,6 % · C 22,7 % · D 35,8 % · E 23,1 % · F 10,5 % · G 5,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Formiguères
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Formiguères
Quel est le prix au m² d'un appartement à Formiguères ?
À Formiguères, un appartement s'est vendu 3 078 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 172 600 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 811 €/m² et 3 372 €/m².
Combien coûte une maison à Formiguères ?
À Formiguères, une maison s'est vendue 4 200 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 231 000 € pour une maison médiane de 55 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 606 €/m² et 4 831 €/m².
Quel est le loyer moyen à Formiguères ?
Les loyers d'annonce des appartements de Formiguères se situent autour de 9,17 €/m² par mois (de 6,97 à 12,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 078 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Formiguères ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,83 %, intercommunalité 1,63 %, taxes spéciales 0,429 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,95 %.
Quels sont les risques naturels à Formiguères ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Formiguères
Formiguères fait partie de la communauté de communes Pyrénées catalanes, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Anglesappartements 2 956 €/m² · maisons 4 610 €/m²
- Puyvaladorappartements 2 328 €/m² · maisons 3 257 €/m²
- Matemaleappartements 4 009 €/m² · maisons 2 903 €/m²
- Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldesappartements 2 928 €/m² · maisons 2 381 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Fontrabiouse (22 ventes depuis 2021, maisons 2 190 €/m²) ; Réal (23 ventes depuis 2021, maisons 2 389 €/m²) ; Orlu (10 ventes depuis 2021, maisons 1 617 €/m²) ; Sansa (7 ventes depuis 2021, maisons 2 155 €/m²).
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.