Prix immobilier à Bolquère en 2025 : appartements 3 256 €/m², maisons 4 715 €/m²
À Bolquère, un appartement s'est vendu 3 256 €/m² en médiane en 2025 (68 ventes connues), soit 90 150 € pour un appartement médian de 28 m².
À Bolquère, une maison s'est vendue 4 715 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 347 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 571 ventes de logements depuis 2021 · 816 habitantsAppartements à Bolquère : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 89 à 68 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 912 €/m² et 3 689 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 89 | 2 533 €/m² | 1 941 €/m² à 2 952 €/m² | 72 000 € | 29 m² |
| 2022 | 93 | 2 704 €/m² | 2 214 €/m² à 3 167 €/m² | 68 000 € | 25 m² |
| 2023 | 80 | 3 128 €/m² | 2 512 €/m² à 3 832 €/m² | 97 400 € | 27 m² |
| 2024 | 65 | 3 250 €/m² | 2 750 €/m² à 3 911 €/m² | 88 000 € | 24 m² |
| 2025 | 68 | 3 256 €/m² | 2 912 €/m² à 3 689 €/m² | 90 150 € | 28 m² |
| Cinq ans | 395 | 2 955 €/m² | 2 277 €/m² à 3 541 €/m² | 82 000 € | 27 m² |
Maisons à Bolquère : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 28 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 43 à 30 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 76 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 747 €/m² et 6 013 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 43 | 3 683 €/m² | 2 482 €/m² à 4 290 €/m² | 270 000 € | 85 m² | 606 m² |
| 2022 | 43 | 4 302 €/m² | 3 416 €/m² à 5 452 €/m² | 306 100 € | 80 m² | 598 m² |
| 2023 | 32 | 4 992 €/m² | 3 780 €/m² à 6 022 €/m² | 230 050 € | 40 m² | 426 m² |
| 2024 | 28 | 4 587 €/m² | 3 655 €/m² à 6 059 €/m² | 256 250 € | 60 m² | 638 m² |
| 2025 | 30 | 4 715 €/m² | 3 747 €/m² à 6 013 €/m² | 347 000 € | 95 m² | 593 m² |
| Cinq ans | 176 | 4 301 €/m² | 3 383 €/m² à 5 734 €/m² | 281 950 € | 75 m² | 593 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bolquère
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 431 €/m² à 3 535 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 231 €/m² à 6 325 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bolquère
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 291 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 000 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 739 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 4 171 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 143 €/m² (route de la Foret) à 3 876 €/m² (résidence les Forestieres), soit 81 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 514 €/m² (avenue Balcon de la Soulane) à 6 807 €/m² (lotissement la Grande Vallee), soit 51 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 125 | 59 % | 3 291 €/m² | 72 500 € |
| 30 à 49 m² | 45 | 21 % | 3 171 €/m² | 120 500 € |
| 50 à 69 m² | 30 | 14 % | 2 424 €/m² | 151 350 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 5 % | 3 000 €/m² | 240 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 16 | 18 % | 5 739 €/m² | 126 250 € |
| 30 à 49 m² | 17 | 19 % | 5 733 €/m² | 226 100 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 19 % | 4 565 €/m² | 248 105 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 10 % | 4 373 €/m² | 371 720 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 17 % | 4 432 €/m² | 429 940 € |
| 120 m² et plus | 16 | 18 % | 4 171 €/m² | 612 135 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 86 | 40 % | 21 m² | 3 203 €/m² | 68 114 € |
| 2 pièces | 85 | 40 % | 29 m² | 3 261 €/m² | 104 000 € |
| 3 pièces | 30 | 14 % | 57 m² | 3 048 €/m² | 150 085 € |
| 4 pièces | 10 | 5 % | 84 m² | 3 525 €/m² | 236 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 18 | 22 % | 32 m² | 5 050 €/m² | 137 250 € |
| 3 pièces | 20 | 24 % | 54 m² | 4 472 €/m² | 245 750 € |
| 4 pièces | 20 | 24 % | 76 m² | 4 328 €/m² | 311 500 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 27 % | 122 m² | 4 201 €/m² | 502 057 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Serrat de l Ours | appartements | 40 | 3 296 €/m² |
| avenue Balcon de la Soulane | appartements | 36 | 3 188 €/m² |
| route de la Foret | appartements | 20 | 2 143 €/m² |
| avenue du Grand Termanal | appartements | 19 | 3 071 €/m² |
| résidence Val Romeu | appartements | 9 | 3 217 €/m² |
| hameau des Quatre Saisons | maisons | 8 | 4 955 €/m² |
| avenue des Erables | appartements | 8 | 2 840 €/m² |
| rue Dels Esquits | appartements | 8 | 3 761 €/m² |
| résidence les Forestieres | appartements | 8 | 3 876 €/m² |
| lotissement la Grande Vallee | maisons | 7 | 6 807 €/m² |
| résidence les Eglantines | appartements | 7 | 3 669 €/m² |
| boulevard des Verts Sapins | appartements | 6 | 2 994 €/m² |
| résidence Neige et Soleil | appartements | 5 | 3 435 €/m² |
| avenue Balcon de la Soulane | maisons | 5 | 4 514 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Bolquère et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bolquère dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pyrénées catalanes, Bolquère en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bolquère
Les loyers d'annonce des appartements de Bolquère se situent autour de 11,66 €/m² par mois (de 8,52 à 15,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 256 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bolquère se situent autour de 8,58 €/m² par mois (de 6,16 à 11,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 715 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,68 %, intercommunalité 1,63 %, taxes spéciales 0,429 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 707 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bolquère, 14,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 231 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 2,7 % · C 26,0 % · D 33,7 % · E 23,6 % · F 7,6 % · G 6,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bolquère
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2017. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : avalanche, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, rupture de barrage, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bolquère
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bolquère ?
À Bolquère, un appartement s'est vendu 3 256 €/m² en médiane en 2025 (68 ventes connues), soit 90 150 € pour un appartement médian de 28 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 912 €/m² et 3 689 €/m².
Combien coûte une maison à Bolquère ?
À Bolquère, une maison s'est vendue 4 715 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 347 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 747 €/m² et 6 013 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bolquère ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 89 à 68 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bolquère ?
Les loyers d'annonce des appartements de Bolquère se situent autour de 11,66 €/m² par mois (de 8,52 à 15,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 256 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bolquère ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,68 %, intercommunalité 1,63 %, taxes spéciales 0,429 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,95 %.
Quels sont les risques naturels à Bolquère ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2017. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : avalanche, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, rupture de barrage, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bolquère
Bolquère fait partie de la communauté de communes Pyrénées catalanes, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Llagonneappartements 2 439 €/m² · maisons 2 474 €/m²
- Font-Romeu-Odeillo-Viaappartements 2 632 €/m² · maisons 3 630 €/m²
- La Cabanasseappartements 2 138 €/m² · maisons 2 892 €/m²
- Eyneappartements 2 000 €/m² · maisons 3 435 €/m²
- Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldesappartements 2 928 €/m² · maisons 2 381 €/m²
- Les Anglesappartements 2 956 €/m² · maisons 4 610 €/m²
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.