Prix immobilier à La Cabanasse en 2025 : maisons 2 953 €/m²
À La Cabanasse, une maison s'est vendue 2 953 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 254 950 € pour une maison médiane de 90 m².
Commune où l'on vend peu (51 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 51 ventes de logements depuis 2021 · 713 habitantsMaisons à La Cabanasse : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 12 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 434 €/m² et 3 163 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 121 €/m² | 989 €/m² à 2 589 €/m² | 140 050 € | 92 m² | 433 m² |
| 2022 | 12 | 2 719 €/m² | 2 436 €/m² à 3 383 €/m² | 301 475 € | 103 m² | 961 m² |
| 2023 | 7 | 3 482 €/m² | 2 865 €/m² à 4 718 €/m² | 196 000 € | 73 m² | 430 m² |
| 2024 | 7 | 3 916 €/m² | 3 329 €/m² à 4 745 €/m² | 270 000 € | 94 m² | 610 m² |
| 2025 | 12 | 2 953 €/m² | 2 434 €/m² à 3 163 €/m² | 254 950 € | 90 m² | 431 m² |
| Cinq ans | 46 | 2 892 €/m² | 2 244 €/m² à 3 777 €/m² | 251 000 € | 94 m² | 498 m² |
Ce qui fait le prix à La Cabanasse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 276 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 542 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 19 % | 3 276 €/m² | 195 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 23 % | 3 438 €/m² | 252 250 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 27 % | 2 872 €/m² | 270 400 € |
| 120 m² et plus | 5 | 19 % | 2 542 €/m² | 330 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 11 | 42 % | 93 m² | 3 125 €/m² | 274 450 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 27 % | 100 m² | 2 872 €/m² | 270 400 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Cabanasse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Cabanasse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pyrénées catalanes, La Cabanasse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Cabanasse
Les loyers d'annonce des appartements de La Cabanasse se situent autour de 9,17 €/m² par mois (de 6,97 à 12,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de La Cabanasse se situent autour de 8,58 €/m² par mois (de 6,16 à 11,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 953 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,62 %, intercommunalité 1,63 %, taxes spéciales 0,429 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 150 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Cabanasse, 16,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 6,7 % · C 26,0 % · D 27,3 % · E 22,0 % · F 11,3 % · G 5,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de janvier 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Cabanasse
Combien coûte une maison à La Cabanasse ?
À La Cabanasse, une maison s'est vendue 2 953 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 254 950 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 434 €/m² et 3 163 €/m².
Quel est le loyer moyen à La Cabanasse ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Cabanasse se situent autour de 8,58 €/m² par mois (de 6,16 à 11,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 953 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Cabanasse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,62 %, intercommunalité 1,63 %, taxes spéciales 0,429 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,95 %.
Quels sont les risques naturels à La Cabanasse ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de janvier 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Cabanasse
La Cabanasse fait partie de la communauté de communes Pyrénées catalanes, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bolquèreappartements 2 955 €/m² · maisons 4 301 €/m²
- Saint-Pierre-dels-Forcatsappartements 2 350 €/m² · maisons 2 728 €/m²
- Eyneappartements 2 000 €/m² · maisons 3 435 €/m²
- La Llagonneappartements 2 439 €/m² · maisons 2 474 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mont-Louis (17 ventes depuis 2021, appartements 1 757 €/m²) ; Sauto (25 ventes depuis 2021, maisons 1 903 €/m²).
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.