Prix immobilier à Saillagouse en 2025 : maisons 3 667 €/m², appartements 2 469 €/m²
À Saillagouse, un appartement s'est vendu 2 469 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 130 000 € pour un appartement médian de 68 m².
À Saillagouse, une maison s'est vendue 3 667 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 279 000 € pour une maison médiane de 79 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 155 ventes de logements depuis 2021 · 1 155 habitantsAppartements à Saillagouse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 940 €/m² et 4 200 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 719 €/m² | 2 413 €/m² à 3 018 €/m² | 154 500 € | 57 m² |
| 2022 | 15 | 2 980 €/m² | 2 095 €/m² à 3 317 €/m² | 160 000 € | 51 m² |
| 2023 | 18 | 3 241 €/m² | 2 059 €/m² à 3 727 €/m² | 170 500 € | 57 m² |
| 2024 | 11 | 2 941 €/m² | 2 382 €/m² à 3 548 €/m² | 200 000 € | 59 m² |
| 2025 | 13 | 2 469 €/m² | 1 940 €/m² à 4 200 €/m² | 130 000 € | 68 m² |
| Cinq ans | 70 | 2 810 €/m² | 2 187 €/m² à 3 455 €/m² | 157 500 € | 57 m² |
Maisons à Saillagouse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 28 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 759 €/m² et 4 793 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 859 €/m² | 2 172 €/m² à 3 105 €/m² | 250 000 € | 95 m² | 521 m² |
| 2022 | 20 | 2 611 €/m² | 2 319 €/m² à 3 313 €/m² | 245 180 € | 86 m² | 453 m² |
| 2023 | 16 | 2 500 €/m² | 2 088 €/m² à 3 125 €/m² | 170 000 € | 71 m² | 447 m² |
| 2024 | 16 | 3 736 €/m² | 2 485 €/m² à 4 300 €/m² | 282 151 € | 65 m² | 541 m² |
| 2025 | 17 | 3 667 €/m² | 2 759 €/m² à 4 793 €/m² | 279 000 € | 79 m² | 520 m² |
| Cinq ans | 85 | 2 833 €/m² | 2 192 €/m² à 3 883 €/m² | 250 000 € | 80 m² | 520 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saillagouse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 367 €/m² à 4 275 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Saillagouse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 463 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 973 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 144 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 192 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 89 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 333 €/m² (Village) à 3 200 €/m² (rue des Oumets), soit 37 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 19 % | 2 463 €/m² | 105 250 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 50 % | 3 596 €/m² | 202 000 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 24 % | 1 973 €/m² | 148 652 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 12 % | 4 144 €/m² | 153 750 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 37 % | 4 178 €/m² | 248 500 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 12 % | 2 800 €/m² | 222 185 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 16 % | 2 808 €/m² | 262 000 € |
| 120 m² et plus | 11 | 22 % | 2 192 €/m² | 327 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 21 % | 42 m² | 3 407 €/m² | 130 000 € |
| 3 pièces | 12 | 29 % | 58 m² | 2 658 €/m² | 160 500 € |
| 4 pièces | 17 | 40 % | 69 m² | 3 456 €/m² | 202 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 18 | 37 % | 59 m² | 2 805 €/m² | 142 320 € |
| 4 pièces | 16 | 33 % | 68 m² | 3 906 €/m² | 266 651 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 31 % | 131 m² | 2 857 €/m² | 320 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de Vedrignans | appartements | 11 | 3 684 €/m² |
| Village | appartements | 6 | 2 180 €/m² |
| Darrer l'Esglesia | maisons | 6 | 2 579 €/m² |
| Village | maisons | 5 | 2 333 €/m² |
| rue des Oumets | maisons | 5 | 3 200 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saillagouse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saillagouse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pyrénées Cerdagne, Saillagouse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saillagouse
Les loyers d'annonce des appartements de Saillagouse se situent autour de 11,66 €/m² par mois (de 8,52 à 15,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 469 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saillagouse se situent autour de 8,58 €/m² par mois (de 6,16 à 11,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 667 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,29 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,715 %).
Performance énergétique des logements
Sur 259 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saillagouse, 30,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 236 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 2,3 % · C 20,8 % · D 29,3 % · E 17,4 % · F 15,4 % · G 14,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saillagouse
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de janvier 2020. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Saillagouse (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Saillagouse (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Saillagouse (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saillagouse
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saillagouse ?
À Saillagouse, un appartement s'est vendu 2 469 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 130 000 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 940 €/m² et 4 200 €/m².
Combien coûte une maison à Saillagouse ?
À Saillagouse, une maison s'est vendue 3 667 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 279 000 € pour une maison médiane de 79 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 759 €/m² et 4 793 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saillagouse ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 28 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saillagouse ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saillagouse se situent autour de 8,58 €/m² par mois (de 6,16 à 11,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 667 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saillagouse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,29 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,715 %).
Quels sont les risques naturels à Saillagouse ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de janvier 2020. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Saillagouse (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Saillagouse (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Saillagouse (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saillagouse
Saillagouse fait partie de la communauté de communes Pyrénées Cerdagne, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Errappartements 3 072 €/m² · maisons 2 648 €/m²
- Estavarappartements 2 745 €/m² · maisons 3 182 €/m²
- Font-Romeu-Odeillo-Viaappartements 2 632 €/m² · maisons 3 630 €/m²
- Sainte-Léocadieappartements 3 239 €/m² · maisons 3 964 €/m²
- Eyneappartements 2 000 €/m² · maisons 3 435 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Llo (14 ventes depuis 2021, maisons 3 148 €/m²).
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.