Prix immobilier à Osséja en 2025 : appartements 3 622 €/m², maisons 2 972 €/m²

Appartements à Osséja : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 50 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 31 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 873 €/m² et 4 308 €/m².

Maisons à Osséja : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (13 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 877 €/m² et 3 259 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Osséja

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 000 €/m² à 4 000 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

Ce qui fait le prix à Osséja

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 450 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 715 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 865 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 487 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 025 €/m² (rue de la Fontaine) à 4 271 €/m² (rue du Canigou), soit 111 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Osséja et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Osséja dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pyrénées Cerdagne, Osséja en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Osséja

Les loyers d'annonce des appartements d'Osséja se situent autour de 11,66 €/m² par mois (de 8,52 à 15,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 622 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Osséja se situent autour de 8,58 €/m² par mois (de 6,16 à 11,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 972 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,60 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,715 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Osséja

Performance énergétique des logements

Sur 363 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Osséja, 24,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 238 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,7 % · B 3,6 % · C 19,0 % · D 28,7 % · E 23,1 % · F 14,6 % · G 9,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Osséja

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, séisme.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Osséja

Questions fréquentes sur l'immobilier à Osséja

Autour d'Osséja

Osséja fait partie de la communauté de communes Pyrénées Cerdagne, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Palau-de-Cerdagneappartements 3 732 €/m² · maisons 3 775 €/m²
• Bourg-Madameappartements 2 779 €/m² · maisons 2 444 €/m²
• Sainte-Léocadieappartements 3 239 €/m² · maisons 3 964 €/m²
• Errappartements 3 072 €/m² · maisons 2 648 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Valcebollère (5 ventes depuis 2021) ; Nahuja (17 ventes depuis 2021, appartements 3 487 €/m², maisons 3 725 €/m²).

Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie

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