Prix immobilier à Palau-de-Cerdagne en 2025 : maisons 4 429 €/m², appartements 4 389 €/m²
À Palau-de-Cerdagne, un appartement s'est vendu 4 389 €/m² en médiane en 2024 (10 ventes connues), soit 295 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Palau-de-Cerdagne, une maison s'est vendue 4 429 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 345 000 € pour une maison médiane de 70 m².
Commune où l'on vend peu (75 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 75 ventes de logements depuis 2021 · 405 habitantsAppartements à Palau-de-Cerdagne : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2022, 10 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 67 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 030 €/m² et 5 424 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 9 | 3 559 €/m² | 2 420 €/m² à 3 793 €/m² | 220 000 € | 60 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 10 | 4 389 €/m² | 4 030 €/m² à 5 424 €/m² | 295 000 € | 64 m² |
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 27 | 3 732 €/m² | 2 503 €/m² à 4 421 €/m² | 235 000 € | 63 m² |
Maisons à Palau-de-Cerdagne : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 54 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 032 €/m² et 5 200 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 590 €/m² | 2 647 €/m² à 4 173 €/m² | 277 500 € | 81 m² | 360 m² |
| 2022 | 12 | 3 228 €/m² | 2 764 €/m² à 4 492 €/m² | 295 000 € | 80 m² | 594 m² |
| 2023 | 13 | 3 949 €/m² | 2 723 €/m² à 4 390 €/m² | 275 000 € | 88 m² | 625 m² |
| 2024 | 6 | 4 875 €/m² | 3 654 €/m² à 5 235 €/m² | 315 000 € | 64 m² | 353 m² |
| 2025 | 7 | 4 429 €/m² | 3 032 €/m² à 5 200 €/m² | 345 000 € | 70 m² | 341 m² |
| Cinq ans | 48 | 3 775 €/m² | 2 765 €/m² à 4 752 €/m² | 295 000 € | 78 m² | 378 m² |
Ce qui fait le prix à Palau-de-Cerdagne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 000 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 955 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 69 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 35 % | 5 000 €/m² | 320 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 23 % | 3 619 €/m² | 279 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 23 % | 2 955 €/m² | 292 500 € |
| 120 m² et plus | 3 | 12 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 33 % | 53 m² | 3 942 €/m² | 205 000 € |
| 4 pièces | 8 | 53 % | 70 m² | 4 360 €/m² | 330 525 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 17 | 65 % | 70 m² | 4 375 €/m² | 310 000 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 23 % | 119 m² | 2 751 €/m² | 322 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue d Espagne | appartements | 9 | 4 365 €/m² |
| Lou Pla | maisons | 8 | 4 715 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Palau-de-Cerdagne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Palau-de-Cerdagne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pyrénées Cerdagne, Palau-de-Cerdagne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Palau-de-Cerdagne
Les loyers d'annonce des appartements de Palau-de-Cerdagne se situent autour de 11,66 €/m² par mois (de 8,52 à 15,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 389 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Palau-de-Cerdagne se situent autour de 8,58 €/m² par mois (de 6,16 à 11,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 429 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,69 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,715 %).
Performance énergétique des logements
Sur 94 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Palau-de-Cerdagne, 12,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 241 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 3,2 % · C 18,1 % · D 27,7 % · E 36,2 % · F 9,6 % · G 3,2 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Palau-de-Cerdagne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Palau-de-Cerdagne ?
À Palau-de-Cerdagne, un appartement s'est vendu 4 389 €/m² en médiane en 2024 (10 ventes connues), soit 295 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 030 €/m² et 5 424 €/m².
Combien coûte une maison à Palau-de-Cerdagne ?
À Palau-de-Cerdagne, une maison s'est vendue 4 429 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 345 000 € pour une maison médiane de 70 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 032 €/m² et 5 200 €/m².
Quel est le loyer moyen à Palau-de-Cerdagne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Palau-de-Cerdagne se situent autour de 8,58 €/m² par mois (de 6,16 à 11,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 429 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Palau-de-Cerdagne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,69 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,715 %).
Quels sont les risques naturels à Palau-de-Cerdagne ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Palau-de-Cerdagne
Palau-de-Cerdagne fait partie de la communauté de communes Pyrénées Cerdagne, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Osséjaappartements 2 917 €/m² · maisons 2 743 €/m²
- Bourg-Madameappartements 2 779 €/m² · maisons 2 444 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Valcebollère (5 ventes depuis 2021).
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.