Prix immobilier à Bourg-Madame en 2025 : appartements 3 574 €/m², maisons 2 393 €/m²
À Bourg-Madame, un appartement s'est vendu 3 574 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 180 200 € pour un appartement médian de 59 m².
À Bourg-Madame, une maison s'est vendue 2 393 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 280 000 € pour une maison médiane de 109 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 138 ventes de logements depuis 2021 · 1 182 habitantsAppartements à Bourg-Madame : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 77 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 469 €/m² et 3 922 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 024 €/m² | 1 293 €/m² à 2 746 €/m² | 97 850 € | 52 m² |
| 2022 | 17 | 2 391 €/m² | 1 923 €/m² à 3 077 €/m² | 96 000 € | 50 m² |
| 2023 | 13 | 2 769 €/m² | 2 423 €/m² à 3 203 €/m² | 82 500 € | 29 m² |
| 2024 | 11 | 3 156 €/m² | 2 578 €/m² à 3 486 €/m² | 180 000 € | 53 m² |
| 2025 | 22 | 3 574 €/m² | 2 469 €/m² à 3 922 €/m² | 180 200 € | 59 m² |
| Cinq ans | 82 | 2 779 €/m² | 2 026 €/m² à 3 446 €/m² | 136 500 € | 53 m² |
Maisons à Bourg-Madame : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (16 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Pyrénées-Orientales) (2 450 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 539 €/m² et 3 119 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 995 €/m² | 1 365 €/m² à 2 658 €/m² | 215 000 € | 98 m² | 391 m² |
| 2022 | 14 | 2 776 €/m² | 2 472 €/m² à 3 436 €/m² | 246 500 € | 91 m² | 513 m² |
| 2023 | 9 | 2 419 €/m² | 1 733 €/m² à 2 500 €/m² | 247 000 € | 98 m² | 337 m² |
| 2024 | 8 | 2 697 €/m² | 2 092 €/m² à 3 459 €/m² | 227 500 € | 91 m² | 435 m² |
| 2025 | 9 | 2 393 €/m² | 1 539 €/m² à 3 119 €/m² | 280 000 € | 109 m² | 461 m² |
| Cinq ans | 56 | 2 444 €/m² | 1 783 €/m² à 3 136 €/m² | 240 000 € | 96 m² | 423 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bourg-Madame
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 485 €/m² à 3 426 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Bourg-Madame
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 621 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 250 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 804 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 430 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 769 €/m² (avenue Emmanuel Brousse) à 3 582 €/m² (avenue du Puigmal), soit 29 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 16 % plus cher dans les Pyrénées-Orientales (effet mesuré sur 23 266 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 17 % | 2 621 €/m² | 73 500 € |
| 30 à 49 m² | 11 | 24 % | 3 676 €/m² | 145 000 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 43 % | 3 406 €/m² | 203 500 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 11 % | 2 250 €/m² | 180 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 23 % | 2 804 €/m² | 185 000 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 19 % | 4 593 €/m² | 375 000 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 35 % | 2 123 €/m² | 242 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 19 % | 2 430 €/m² | 313 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 13 | 28 % | 37 m² | 3 173 €/m² | 135 230 € |
| 3 pièces | 13 | 28 % | 57 m² | 2 340 €/m² | 189 000 € |
| 4 pièces | 17 | 37 % | 65 m² | 3 267 €/m² | 218 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 19 % | 62 m² | 1 733 €/m² | 135 430 € |
| 4 pièces | 8 | 31 % | 91 m² | 3 352 €/m² | 263 500 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 46 % | 111 m² | 2 485 €/m² | 255 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Puigmal | appartements | 11 | 3 582 €/m² |
| les Planes | appartements | 9 | 3 406 €/m² |
| avenue Emmanuel Brousse | appartements | 7 | 2 769 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Bourg-Madame et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bourg-Madame dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pyrénées Cerdagne, Bourg-Madame en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bourg-Madame
Les loyers d'annonce des appartements de Bourg-Madame se situent autour de 11,66 €/m² par mois (de 8,52 à 15,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 574 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bourg-Madame se situent autour de 8,58 €/m² par mois (de 6,16 à 11,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 393 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,36 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,715 %).
Performance énergétique des logements
Sur 308 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bourg-Madame, 19,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 221 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,0 % · C 22,1 % · D 33,1 % · E 24,4 % · F 13,3 % · G 5,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bourg-Madame
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Bourg-Madame (risque naturel, séisme) ; PPR - Bourg-Madame (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Bourg-Madame (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Bourg-Madame (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Bourg-Madame (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bourg-Madame
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourg-Madame
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bourg-Madame ?
À Bourg-Madame, un appartement s'est vendu 3 574 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 180 200 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 469 €/m² et 3 922 €/m².
Combien coûte une maison à Bourg-Madame ?
À Bourg-Madame, une maison s'est vendue 2 393 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 280 000 € pour une maison médiane de 109 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 539 €/m² et 3 119 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bourg-Madame ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 77 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Orientales) (2 233 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bourg-Madame ?
Les loyers d'annonce des appartements de Bourg-Madame se situent autour de 11,66 €/m² par mois (de 8,52 à 15,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 574 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bourg-Madame ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,36 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,715 %).
Quels sont les risques naturels à Bourg-Madame ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Bourg-Madame (risque naturel, séisme) ; PPR - Bourg-Madame (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Bourg-Madame (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Bourg-Madame (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Bourg-Madame (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bourg-Madame
Bourg-Madame fait partie de la communauté de communes Pyrénées Cerdagne, dans les Pyrénées-Orientales (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sainte-Léocadieappartements 3 239 €/m² · maisons 3 964 €/m²
- Osséjaappartements 2 917 €/m² · maisons 2 743 €/m²
- Urappartements 2 756 €/m² · maisons 2 647 €/m²
- Palau-de-Cerdagneappartements 3 732 €/m² · maisons 3 775 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Nahuja (17 ventes depuis 2021, appartements 3 487 €/m², maisons 3 725 €/m²).
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.